小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房銷售合同范本

小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，甲方在此預(yù)留聯(lián)系方式，以備緊急情況下聯(lián)系之需。

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2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例，乙方在此預(yù)留聯(lián)系方式，以備緊急情況下聯(lián)系之需。

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合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，擁有豐富的投資經(jīng)驗和雄厚的資金實力，有意購買位于繁華地段的小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房，以實現(xiàn)投資收益；而乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有合法的小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房銷售資質(zhì)，且掌握優(yōu)質(zhì)的商業(yè)房源。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下共識，特簽訂本小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房銷售合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方基于市場調(diào)研，看好乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的投資價值和商業(yè)潛力，決定購買該商業(yè)房，以實現(xiàn)資金增值。

2.乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房位于交通便利、人流量大的繁華地段，具備良好的商業(yè)氛圍和發(fā)展前景。

3.雙方確認，本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，雙方具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力和條件。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房：指位于乙方名下的，位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，但土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分離，無法辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)房產(chǎn)。

2.銷售價格：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房所支付的費用，包括房屋總價款、稅費、手續(xù)費等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作概述）

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購買款項，獲得小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的使用權(quán)和收益權(quán)。

2.甲方應(yīng)按時支付購買款項，并承擔相關(guān)稅費、手續(xù)費等。

3.甲方有權(quán)對小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房進行合法使用和經(jīng)營，并享有由此產(chǎn)生的收益。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取購買款項，并將小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.乙方應(yīng)保證所售小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的合法性，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保甲方順利獲得小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的使用權(quán)和收益權(quán)。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購買小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的價格、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房：指位于乙方名下，具備合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，但土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分離，無法辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)房產(chǎn)。

2.購買款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付的房屋總價款、稅費、手續(xù)費等費用。

3.使用權(quán)和收益權(quán)：指甲方購買小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房后，對該商業(yè)房進行合法使用、經(jīng)營并享有收益的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）按照本合同約定支付購買款項，獲得小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的使用權(quán)和收益權(quán)。

（2）有權(quán)對小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房進行合法使用、經(jīng)營和出租，并享有由此產(chǎn)生的收益。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供與購房相關(guān)的資料和證明文件。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按時足額支付購買款項，包括房屋總價款、稅費、手續(xù)費等。

（2）按照法律法規(guī)及合同約定，合法使用、經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房，不得從事違法活動。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）按照本合同約定收取購買款項。

（2）在甲方未按照約定支付購買款項時，有權(quán)要求甲方支付逾期利息或解除合同。

（3）在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的合法性，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。

（2）向甲方提供與購房相關(guān)的真實、完整的資料和證明文件。

（3）協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保甲方順利獲得小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的使用權(quán)和收益權(quán)。

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，確保小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房不受第三方干擾，保證甲方的合法權(quán)益。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金，金額為總價款的30%。

2.甲方應(yīng)在定金支付之日起30日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%購房款項。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

支付時間：

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。

2.剩余款項支付時間：定金支付之日起30日內(nèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10200天，即100個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付購房定金。

2.定金支付之日起30日內(nèi)，甲方支付剩余購房款項。

3.乙方在收到全部購房款項之日起30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付定金或購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.1%的違約金。

2.甲方未按約定時間支付購房款項超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，違反合同約定使用、經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定提供真實、完整的購房資料和證明文件的，應(yīng)向甲方支付總價款5%的違約金。

2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款0.1%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，未能保證小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房不受第三方干擾，導(dǎo)致甲方無法正常使用、經(jīng)營小產(chǎn)權(quán)商業(yè)房的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責任和義務(wù)將暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互相不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如仲裁、行政機關(guān)處理等。但一旦雙方選擇本合同約定的爭議解決方式，應(yīng)視為排除了其他救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。若以電子郵件、傳真等電子方式送達，需收到對方確認回復(fù)方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

d.發(fā)生不可抗力事件，雙方協(xié)商同意解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有