土地征收合同范本

土地征收合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為XX市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，按照我國(guó)土地管理法律法規(guī)和土地征收政策，負(fù)責(zé)該市范圍內(nèi)的土地征收、儲(chǔ)備和供應(yīng)工作。為滿足城市發(fā)展需要，甲方計(jì)劃征收位于XX市XX區(qū)的一塊土地（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”），用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施配套。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

乙方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的企業(yè)，有意參與目標(biāo)土地的征收和開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、合作背景

1.甲方擁有目標(biāo)土地的征收權(quán)，具備合法的土地征收手續(xù)和文件；

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意參與目標(biāo)土地的開發(fā)，并承諾按照甲方的要求進(jìn)行土地征收、補(bǔ)償和開發(fā)；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同推進(jìn)目標(biāo)土地的征收和開發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合作前提條件

1.甲方確保目標(biāo)土地征收符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)；

2.乙方承諾按照甲方的要求，提供必要的資金、技術(shù)和管理支持，確保目標(biāo)土地征收和開發(fā)工作的順利進(jìn)行；

3.雙方共同確認(rèn)，本合同簽訂之日起，即視為雙方已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同旨在明確雙方在土地征收過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保目標(biāo)土地征收和開發(fā)工作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，為我國(guó)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方對(duì)目標(biāo)土地的征收權(quán)以及乙方對(duì)目標(biāo)土地的開發(fā)權(quán)，確保雙方在土地征收、補(bǔ)償、開發(fā)等環(huán)節(jié)的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)土地的征收、地上附著物補(bǔ)償、搬遷安置、土地平整、開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)出讓等。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方計(jì)劃征收的位于XX市XX區(qū)的土地，具體范圍以雙方確認(rèn)的土地紅線圖為準(zhǔn)。

2.征收補(bǔ)償：指甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)目標(biāo)土地上的附著物、建筑物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

3.土地開發(fā)：指乙方對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等一系列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行征收；

（2）要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和進(jìn)度完成土地開發(fā)；

（3）按照合同約定收取土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）提供目標(biāo)土地的合法征收手續(xù)和文件，確保征收行為的合法性；

（2）負(fù)責(zé)辦理土地征收、補(bǔ)償、搬遷安置等相關(guān)事宜；

（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓等相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供目標(biāo)土地的使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行開發(fā)；

（2）按照約定享有目標(biāo)土地的使用權(quán)；

（3）在土地開發(fā)過程中，享有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方的要求，提供征收補(bǔ)償資金，確保征收工作的順利進(jìn)行；

（2）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和進(jìn)度完成土地開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）負(fù)責(zé)辦理土地開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等；

（4）在土地開發(fā)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（5）按照約定向甲方支付土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)目標(biāo)土地的征收和開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：目標(biāo)土地的出讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，為人民幣XX萬(wàn)元/畝。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地出讓金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付50%的土地出讓金；剩余50%的土地出讓金應(yīng)在土地開發(fā)項(xiàng)目取得施工許可證之日起30日內(nèi)支付。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)完成目標(biāo)土地的征收、補(bǔ)償、搬遷安置等工作，并將土地使用權(quán)交付乙方。

3.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起叁年內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)交付：甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)完成；

（2）土地開發(fā)項(xiàng)目取得施工許可證：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)交付之日起12個(gè)月內(nèi)完成；

（3）土地開發(fā)項(xiàng)目竣工：乙方應(yīng)在施工許可證取得之日起24個(gè)月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定完成目標(biāo)土地征收、補(bǔ)償、搬遷安置等工作，導(dǎo)致土地使用權(quán)無(wú)法按期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開展土地開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和進(jìn)度完成土地開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

2.乙方未按照約定支付土地出讓金，除應(yīng)支付逾期滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除、土地使用權(quán)收回等后果。

3.乙方在土地開發(fā)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約責(zé)任追究過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并在合理時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)恢復(fù)情況。

4.雙方同意，因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減少損失，并對(duì)已發(fā)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）目標(biāo)土地的紅線圖；

（2）土地征收補(bǔ)償方案；

（3）土地使用權(quán)出讓合同；

（4）其他雙方認(rèn)