科技研發(fā)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

科技研發(fā)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與效力1.3各方的權(quán)利與義務(wù)第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1科技研發(fā)用地的基本情況2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方的條件3.2受讓方的條件3.3轉(zhuǎn)讓過程中的保密義務(wù)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的保障措施第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1相關(guān)法律法規(guī)與審批手續(xù)5.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第六章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益保障6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益保障6.3土地使用權(quán)的續(xù)期與變更第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的解除與終止條件第十一章居間服務(wù)11.1居間方的職責(zé)與義務(wù)11.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付11.3居間方的中介保密義務(wù)第十二章其他約定12.1技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.3法律法規(guī)與政策變化應(yīng)對第十三章合同的簽署13.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2簽署人的代表資格與授權(quán)13.3合同的副本與正本第十四章合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的程序與時(shí)間14.3公示與備案的費(fèi)用承擔(dān)合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方將其依法取得的科技研發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由居間方提供中介服務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2甲方：指合法擁有科技研發(fā)用地使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指購買科技研發(fā)用地使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4居間方：指提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2協(xié)議的目的與效力1.2.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在科技研發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.3各方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對科技研發(fā)用地使用權(quán)的合法擁有，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定購買科技研發(fā)用地使用權(quán)，并履行相應(yīng)的支付義務(wù)。1.3.3居間方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成轉(zhuǎn)讓過程。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1科技研發(fā)用地的基本情況2.1.1土地位置：____________________。2.1.2土地面積：____________________。2.1.3土地用途：科技研發(fā)用地。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍2.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指甲方將其對科技研發(fā)用地使用權(quán)的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.2轉(zhuǎn)讓后，乙方擁有科技研發(fā)用地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3.1土地現(xiàn)狀：____________________。2.3.2土地規(guī)劃：____________________。第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方的條件3.1.1甲方應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.1.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2受讓方的條件3.2.1乙方應(yīng)具備購買科技研發(fā)用地使用權(quán)的合法資格。3.2.2乙方應(yīng)對科技研發(fā)用地有真實(shí)的使用需求。3.3轉(zhuǎn)讓過程中的保密義務(wù)3.3.1甲乙雙方應(yīng)對在轉(zhuǎn)讓過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.1.1雙方根據(jù)科技研發(fā)用地的市場價(jià)格、地理位置、規(guī)劃等因素協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.2.2剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方的要求，分____期支付，每期支付時(shí)間為____。4.3價(jià)款支付的保障措施4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證明文件。4.3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限支付價(jià)款。第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1相關(guān)法律法規(guī)與審批手續(xù)5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)提供辦理審批手續(xù)所需的所有文件和資料。5.2轉(zhuǎn)讓雙方的配合義務(wù)5.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。5.2.2甲乙雙方應(yīng)按照居間方的要求，提供必要的文件和資料。5.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)。5.3.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體數(shù)額，按照本協(xié)議約定的方式計(jì)算。第六章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益保障6.1.1乙方自轉(zhuǎn)讓完成后，擁有科技研發(fā)用地使用權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。6.1.2乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益保障6第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2.2仲裁或訴訟適用_______法律。8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自聘請律師、差旅等費(fèi)用。8.3.2勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理費(fèi)用。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件與后果9.2.1在合同履行期間，如一方違反本合同的約定，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)交還所有與土地使用權(quán)有關(guān)的文件和資料。9.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.2如雙方后續(xù)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并執(zhí)行。10.3合同的解除與終止條件10.3.1在合同履行期間，甲乙雙方均有權(quán)提前解除或終止本合同，但應(yīng)提前書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章居間服務(wù)11.1居間方的職責(zé)與義務(wù)11.1.1居間方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。11.1.2居間方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付11.2.1居間服務(wù)的費(fèi)用由甲方支付，費(fèi)用金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。11.2.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.3居間方的中介保密義務(wù)11.3.1居間方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二章其他約定12.1技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)。12.1.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的技術(shù)與知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保安全生產(chǎn)。12.2.2乙方應(yīng)對其使用土地過程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。12.3法律法規(guī)與政策變化應(yīng)對12.3.1雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。12.3.2如因法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章合同的簽署13.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日，在____地進(jìn)行簽署。13.1.2簽署人代表甲乙雙方的合法權(quán)益，具有簽署資格。13.2簽署人的代表資格與授權(quán)13.2.1甲方簽署人：_______，系甲方法定代表人/授權(quán)代表。13.2.2乙方簽署人：_______，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方保證其對科技研發(fā)用地使用權(quán)的合法擁有，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付科技研發(fā)用地使用權(quán)相關(guān)的文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。1.3甲方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方的使用義務(wù)乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反法律法規(guī)或土地使用權(quán)證的約定使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成轉(zhuǎn)讓過程。如居間方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。如居間方泄露甲乙雙方的保密信息，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用居間服務(wù)的費(fèi)用由甲方支付。如甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償居間方因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.科技研發(fā)用地使用權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.支付憑證4.土地使用權(quán)證5.居間服務(wù)協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議7.審批手續(xù)相關(guān)文件8.技術(shù)研發(fā)用地規(guī)劃圖紙9.環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)相關(guān)文件10.法律法規(guī)與政策變化應(yīng)對方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)交付科技研發(fā)用地使用權(quán)相關(guān)的文件和資料。2.甲方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方違反法律法規(guī)或土地使用權(quán)證的約定使用土地。5.居間方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.居間方泄露甲乙雙方的保密信息。7.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.科技研發(fā)用地：指用于科技研發(fā)活動的土地。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)所有人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的活動。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付價(jià)款的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。6.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付文件和資料。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付文件和資料，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.問題：甲方提供的信息不實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.問題：乙方違反法律法規(guī)或土地使用權(quán)證的約