物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)“僵尸車”管理辦法及相關(guān)法律依據(jù)解釋

物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)“僵尸車”管理辦法及相關(guān)法律依據(jù)解釋為高效開展小區(qū)“僵尸車”整治工作，保護(hù)公共停車資源，提升業(yè)主居住環(huán)境體驗，根據(jù)《市物業(yè)管理條例》、《小區(qū)議事規(guī)則》特制定本辦法。第一條本辦法由小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施。第二條本辦法中“僵尸車”指長期停放湘湖人家小區(qū)公共空間的廢電瓶車、自行車、中大型童車、摩托車與汽車。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月開展“僵尸車”專項巡查，有以下情形之一的可確認(rèn)為疑似“僵尸車”：1、外觀殘舊破損；2、輪胎癟扁；3、失去使用功能；4、長期占用公共停車資源或消防通道且無牌照；5、落滿灰塵或堆放雜物或貼滿廣告。第四條希望業(yè)主、住戶按規(guī)則停放自己的車輛，對于使用頻次低的車輛，要及時清除灰塵或張貼“非僵尸車”等提示詞，方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)精準(zhǔn)甄別，避免誤會和不必要麻煩。第五條對于疑似“僵尸車”的電瓶車、自行車、中大型童車與摩托車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拍照并登記車牌等信息，連續(xù)公告三天，催促業(yè)主及時認(rèn)領(lǐng)或處理。對于疑似“僵尸車”的汽車，由物業(yè)聯(lián)系車主在七日內(nèi)繳清所欠停車費用，逾期未處理者，按照“僵尸車”處理。第六條逾期仍無人認(rèn)領(lǐng)的電瓶車、自行車、中大型童車與摩托車將被默認(rèn)為“僵尸車”，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一移至指定地點，并張貼“僵尸車”標(biāo)識。僵尸汽車移至小區(qū)外馬路邊。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月初對“僵尸車”暫存區(qū)的電瓶車、自行車、中大型童車與摩托車進(jìn)行一次盤點，并重新張貼一張“僵尸車”標(biāo)識。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月將無人認(rèn)領(lǐng)滿三個月的“僵尸”電瓶車、自行車、中大型童車與摩托車，在小區(qū)群進(jìn)行最后24小時公告，并在各樓道張貼“僵尸車”照片。如仍舊無人認(rèn)領(lǐng)，將當(dāng)成無主車輛處理。第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每次發(fā)“僵尸”電瓶車、自行車、中大型童車與摩托車公告時，同步發(fā)送三家以上廢品回收人員的聯(lián)系方式，方便業(yè)主、住戶咨詢和處理廢棄車輛。第十條本辦法由社區(qū)、小區(qū)業(yè)主委員會、小區(qū)業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合發(fā)布制訂，自公布之日起實行。法律解答及依據(jù)：“僵尸車”長期占位等不文明行為屢見不鮮，物業(yè)公司管理處置不當(dāng)極易引發(fā)糾紛，如何明晰管理權(quán)利邊界、避免糾紛產(chǎn)生，司法實踐中需要注意以下四點。

一、物業(yè)公司、業(yè)委會是否有權(quán)管理小區(qū)內(nèi)廢舊車輛？有！根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條第一款、第二款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。遵守小區(qū)管理規(guī)約、維護(hù)公共區(qū)域秩序是每一位小區(qū)業(yè)主的義務(wù)。報廢車輛長期占用小區(qū)公共區(qū)域，造成公共停車資源浪費的同時加大了小區(qū)消防隱患，侵犯了全體業(yè)主公共利益。車主經(jīng)物業(yè)公司、業(yè)委會公告提醒仍不配合，物業(yè)公司、業(yè)委會對該車輛進(jìn)行管理并無不當(dāng)。

二、物業(yè)公司、業(yè)委會是否有權(quán)處置小區(qū)內(nèi)廢舊車輛？要分情況！報廢的車雖長期停放在小區(qū)公共區(qū)域，但存放地點為車主所住小區(qū)，報廢車仍處于車主控制之下，且車輛懸掛有機(jī)動車牌照，可通過交管部門查詢到產(chǎn)權(quán)人，因此，該車不屬于無主物。經(jīng)物業(yè)公司張貼公告提醒后仍不移車，不代表車主必然放棄所有權(quán)，故物業(yè)公司、業(yè)委會擅自對車輛作出變賣處置無依據(jù)。

值得注意的是，對于超出必要管理范圍造成的車輛損害，車輛所有權(quán)人可向擅自處置的物業(yè)公司、業(yè)委會主張損害賠償，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式計算。

無主物是指沒有所有權(quán)人或所有人不明之物。舉個例子，比如小區(qū)內(nèi)被丟棄的垃圾等屬于無主物，可以由物業(yè)公司、業(yè)委會進(jìn)行統(tǒng)一清理。

三、哪些特殊意義物品受損可以主張精神損害賠償？關(guān)于“精神撫慰金賠償”問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百八十三條第二款規(guī)定，因故意或重大過失侵害自然人具有人身意義的特定物造成嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求精神損害賠償。將車輛長期放置在小區(qū)地下室公共區(qū)域的行為，與其所稱的對該車輛有深厚感情，難以相符，其請求賠償精神撫慰金的理由不能成立。值得注意的是，在司法實踐中，具有人身意義的特定物一般是指與特定人的才能、品行、形象、風(fēng)貌乃至精神魅力有關(guān)的紀(jì)念品，諸如照片、影集、情書、已過世人留贈的紀(jì)念品、定情信物、感情很深的朋友或長輩贈與物等。而判斷一個物品是否是具有人身意義的特定物要根據(jù)物品的稀缺性、對當(dāng)事人情感聯(lián)系的緊密性、是否可復(fù)制、被毀損的程度等進(jìn)行綜合判斷。

四、隨意占用公共空間需承擔(dān)哪些法律后果？根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國