個(gè)人購房買賣合同書

個(gè)人購房買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋面積【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。1.2乙方購買上述房屋，用于【購房目的】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）乙方于【付款日期】前，向甲方支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（3）余款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方于【付款日期】前，一次性付清。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)的【比例】支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，如因國家法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金。5.3乙方逾期支付房價(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的房價(jià)款作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價(jià)：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房價(jià)。3.甲方未履行過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定和國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未履行購房目的：指乙方未能按照合同約定的購房目的使用房屋。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購房買賣合同：指個(gè)人之間就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一部分房價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.購房目的：指乙方購買房屋的目的，如自住、投資等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金，并有權(quán)要求延長交付日期。2.乙方逾期支付房價(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的房價(jià)款作為違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款。3.甲方未履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未履行購房目的：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違