2024年農(nóng)村集體土地租賃合同（二篇）

第4頁共4頁2024年農(nóng)村集體土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，就乙方租賃甲方土地事宜達成以下合同條款，雙方應共同遵守：一、租賃土地基本情況1.土地用途：（具體描述）2.土地性質：農(nóng)村集體建設用地。3.土地面積及四至范圍：東至：西至：南至：北至：土地面積約為____畝，實際面積以測量為準（附件一：土地實況圖）。二、租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿，乙方如需續(xù)租，應在合同期滿前____個月書面通知甲方，甲方承諾在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。2.土地交付時間為____年____月____日。三、租賃費用1.土地租賃費用按年計算，乙方需在本合同生效之日起____日內，一次性向甲方支付____年租金，共計____元。2.租賃期間，如遇國家土地征用或政府規(guī)劃調整等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。甲方應自收到上級行政機關規(guī)劃性調整文件之日起，退還乙方剩余年度的租金，并支付相應利息（利息以剩余年度租金為基數(shù)，自本協(xié)議生效之日起計算至本協(xié)議終止之日）。因征用或調整產(chǎn)生的土地補償費歸甲方所有，但乙方在租賃土地上投資的建筑物、設施和設備所獲補償應歸乙方所有。四、甲方權利義務1.甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃土地。2.甲方保證對租賃土地享有合法的出租權利。3.甲方應協(xié)助乙方處理與當?shù)卮迕竦年P系，不干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.甲方同意乙方根據(jù)生產(chǎn)需要在租賃土地上進行項目建設。5.本合同不因甲方承辦人或負責人的變動以及集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。五、乙方權利義務1.如未來農(nóng)村土地政策允許建設用地使用權流轉，乙方享有優(yōu)先購買權。2.乙方在行使相鄰土地通行等權利時，甲方應提供必要的協(xié)助和支持。如遇村民干涉，甲方負責協(xié)調解決。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉租租賃土地。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)使用租賃土地，不得擅自改變土地用途或設置抵押。六、違約責任1.若甲方違反本合同第四條第2、3、4款（及可能存在的其他條款）導致乙方受損的，甲方應退還所有租金并支付租金總價____%的違約金；乙方有權解除本合同。2.若乙方違反本合同第五條第3款（及可能存在的其他條款），甲方有權解除本合同。七、爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.附件為本合同不可分割的組成部分。4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，交鎮(zhèn)政府備案一份。出租方（公章）：_________承租方（公章）：_________法定代表人簽字：_________法定代表人簽字：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年農(nóng)村集體土地租賃合同（二）)的標準將按照人民幣進行計算，其價格基準將依據(jù)當年國家掛牌的收購價格進行確定。若國家未設立相應的掛牌價格，則將根據(jù)當年當?shù)氐氖袌鰞r格進行折算。三、土地流轉租金的支付方式及支付時間約定如下：土地流轉租金的支付將采用人民幣直接支付或折合為人民幣支付的方式執(zhí)行。租金的收取與分配工作將由甲方委托的代理人負責完成。具體的支付時間，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商并達成一致意見后確定。四、關于出租土地的交付時間及要求，具體規(guī)定如下：甲方應在合同簽訂完成并成功收取第一年土地租金之日起的若干天內（具體天數(shù)需明確），將流轉土地的承包經(jīng)營權交付給乙方使用。乙方則需在流轉土地合同期滿之日后的若干天內（具體天數(shù)需明確），將流轉土地的承包經(jīng)營權無償移交給甲方。第五條雙方權利與義務1.甲方權利與義務：(1)甲方有權對乙方按規(guī)劃合理利用土地的情況進行監(jiān)督，并有權制止乙方違反合同約定使用土地的行為。(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利。(3)甲方應尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。(4)若該土地在流轉期間被依法征用或占有，甲方有權依法獲得相應的土地使用補償。(5)甲方還需履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。2.乙方權利與義務：(1)乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和收益權。(2)乙方應依法保護和合理利用土地，不得擅自改變土地的約定用途，不得損壞農(nóng)田水利設施，也不得給土地地力造成永久性損害。乙方需確保在合同期滿后，土地仍能正常使用。(3)乙方應按期向甲方支付約定的土地租金及相關款項。(4)在土地流轉期間，若乙方欲將土地再流轉給其他單位或個人，需事先征得甲方同意，并另行簽訂流轉合同。(5)合同期滿后，乙方應及時辦理交接手續(xù)。若乙方有意愿繼續(xù)流轉土地，應在合同到期前六個月內向甲方提出協(xié)商，并重新簽訂土地流轉合同。合同期滿時，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎設施（除非已取得合法的產(chǎn)權手續(xù)）應按“來修去丟”的原則無償歸甲方所有。若甲方無需這些設施，乙方應在三個月內完成清理工作。若乙方繼續(xù)流轉土地，且在不違反國家政策的前提下，乙方在同等條件下享有優(yōu)先流轉經(jīng)營權。(6)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動必須符合環(huán)保相關規(guī)定。(7)若該土地在流轉期間被依法征用或占有，其征收范圍內的附著物及青苗補償費應歸附著物及青苗的所有者所有。(8)乙方還需履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。第六條合同的變更與解除本合同以非法定原因不得解除為基本原則。但在以下情況下，本合同可予以變更或解除：1.經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，且不損害國家、集體和個人利益的。2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的。3.一方違約導致合同無法履行的。4.乙方因喪失經(jīng)營能力而無法履行合同的。5.因不可抗力（如重大自然災害、國家征收土地等）導致合同無法履行的。6.甲方個人非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營或以其他形式使用或占用流轉給乙方的土地的，乙方有權追究甲方的個人責任。第七條違約責任1.甲、乙雙方必須嚴格遵守本合同的各項條款。任何一方違約，均應承擔賠償對方損失的責任。2.甲、乙雙方簽訂正式合同后，若因甲方原因導致乙方未能如期進場并造成土地閑置、荒蕪達3個月的，乙方有權終止合同；若因乙方原因導致逾期3個月未進場的，甲方有權終止合同并要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任。3.若乙方擅自改變土地用途并對土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同并要求乙方賠償損失。4.合同期內，若乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權單方面終止合同。5.若因第三方（農(nóng)民）原因導致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營且經(jīng)乙方兩次請求甲方出面制止仍無法消除影響的，乙方有權選擇退出。第八條其他條款1.合同爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議應由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等組織進行調解；調