業(yè)主委員會成立的程序（深圳某小區(qū)操作范例）（5篇）

業(yè)主委員會成立的程序（深圳某小區(qū)操作范例）（5篇）第一篇：業(yè)主委員會成立的程序(深圳某小區(qū)操作范例)一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，但使用超過1年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)豐大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)豐。四、召開大會，選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票，審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后，籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會業(yè)主委員會白產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣市級房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)：(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；(三)業(yè)主委員會選票；．(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書：(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；，(七)其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣市級房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣市級房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。第二篇：小區(qū)成立業(yè)主委員會操作指南小區(qū)成立業(yè)主委員會操作指南小區(qū)，已經(jīng)成為城市主要的居住形態(tài)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，促進物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場化發(fā)展，維護業(yè)主的合法權(quán)益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住環(huán)境，政府相繼出臺了多個行政法規(guī)，鼓勵和支持業(yè)主成立業(yè)主委員會。但是由于缺乏有效的宣傳和指導(dǎo)，在實踐中，即使是業(yè)主們成立了業(yè)主委員會，由于業(yè)主委員會工作不規(guī)范，引發(fā)業(yè)主委員會和物業(yè)公司之間的糾紛而鬧上法院的事件，并不少見。部分業(yè)主對業(yè)主委員會的工作了解不夠，也存在諸多疑慮，擔(dān)心業(yè)主委員會在工作中越權(quán)、濫權(quán)或以權(quán)謀私，損害業(yè)主的利益。擔(dān)心“趕走了狼，卻引來了虎”，業(yè)主始終都是待宰的羔羊。大狀有話說，今天說說選舉了業(yè)主委員會后的那些事。一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立前應(yīng)當(dāng)弄清楚的幾個問題：1、物業(yè)管理區(qū)域：實踐中，存在同一家開發(fā)商先后開發(fā)的兩個或兩個以上的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合并管理，但因為小區(qū)新舊差異、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)差異、綠化環(huán)境差異等因素，引發(fā)業(yè)主之間矛盾，甚至有的新小區(qū)業(yè)主自發(fā)建立隔離墻阻止舊小區(qū)業(yè)主共享公共區(qū)域和公共設(shè)施的事件發(fā)生。物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會的意見后確定。新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。所以，業(yè)主在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要留意小區(qū)前期物業(yè)管理的相關(guān)條款，包括小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、前期物業(yè)管理服務(wù)的期限、收費標(biāo)準(zhǔn)等等。如果開發(fā)商違反合同約定，未經(jīng)業(yè)主同意，變更物業(yè)管理區(qū)域，造成業(yè)主居住質(zhì)量下降的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害、恢復(fù)原狀。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。2、開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交的資料和財物：A、在業(yè)主大會籌備過程中，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。建設(shè)單位未按照規(guī)定向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)文件資料的，由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處五萬元以下的罰款。B、在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交下列資料：（1）物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；（5）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；（6）物業(yè)服務(wù)用房的清單;（7）物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交其合法占有的下列財物或資料，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：（1）物業(yè)服務(wù)用房；（2）物業(yè)管理服務(wù)期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料；（3）物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備；（4）其他應(yīng)當(dāng)移交的財物、資料。C、物業(yè)服務(wù)用房：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)初始登記時，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權(quán)查詢。建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期提供；逾期不提供的，責(zé)令向業(yè)主大會交納相應(yīng)價款，用于解決物業(yè)服務(wù)用房，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：（1）業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的房地產(chǎn)行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書；（2）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財物和共用設(shè)施設(shè)備的，可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。3、公共區(qū)域的收益：利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，包括但不限于屬于業(yè)主共有區(qū)域停車位的租金收入、樓宇廣告收入、電梯廣告收入、戶外廣告收入、屬于業(yè)主共有的場地臨時出租收入等等，公共區(qū)域的收益所得可優(yōu)先用于補充專項維修資金。4、關(guān)于車位問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫。開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)的車位不得出售或變相出售。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。5、關(guān)于房屋維修資金：業(yè)主在購房時，按照40元/平米的標(biāo)準(zhǔn)交存了一筆數(shù)目不小的住宅專項維修資金。住宅專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會投票決定才能使用。專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項維修資金中列支。關(guān)于物業(yè)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任一般在《商品房買賣合同》中具體約定或由開發(fā)商向業(yè)主提供的《住宅質(zhì)量保證書》中具體規(guī)定。過了保修期后，共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)限劃分業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。1、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定的事項：（1）由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。（2）由業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他重大事項。業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：A、專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。B、建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。2、業(yè)主委員會的工作權(quán)限：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；（5）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。除了前面五項法定職責(zé)外，業(yè)主大會可以在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中授予業(yè)主委員會其他的權(quán)限。業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會的工作不得超越法定職責(zé)和業(yè)主大會授權(quán)范圍。三、業(yè)主大會的召集和投票工作要點：1、首次業(yè)主大會的籌備：業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的百分之六十。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（2）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（3）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（5）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)做的三件事：（1）對《管理規(guī)約》進行表決；（2）對《業(yè)主大會議事規(guī)則》進行表決；（3）選舉業(yè)主委員會?！豆芾硪?guī)約》應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成、成員任期及職務(wù)終止等事項作出約定。2、召開業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)注意的事項：（1）召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。（2）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。（3）業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。四、業(yè)主委員會工作指南1、業(yè)主委員會委員的資格要求：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：（1）具有完全民事行為能力；（2）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力；（3）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為；（4）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。2、業(yè)主委員會的組成人數(shù)及任期：業(yè)主委員會一般由5至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。3、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生及選舉：業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。4、業(yè)主委員會備案：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書面報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會憑物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機關(guān)申請刻制印章，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用。5、業(yè)主委員會的換屆：業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。6、業(yè)主委員會會議的召開和會議表決：業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，可以召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。7、業(yè)主委員會的禁止事項：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（1）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（2）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（3）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；（4）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務(wù)。8、業(yè)主委員會委員職務(wù)的終止：業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：（1）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（2）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（3）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（4）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（5）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。9、業(yè)主委員會的主要工作內(nèi)容和工作要求：業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。簽訂合同時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務(wù)用房的使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)、處理業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務(wù)的投訴。業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)民事責(zé)任。10、業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費：業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。實踐中，業(yè)主委員會的成員人數(shù)、補貼標(biāo)準(zhǔn)一般在《業(yè)主大會義事規(guī)則》中予以規(guī)定，費用在小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得中支出。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。所以，看到這里，每一位業(yè)主都應(yīng)該很清楚，哪些事是必須由業(yè)主大會決定的，哪些事是由業(yè)主委員會做的。業(yè)主并非只能做待宰的羔羊，學(xué)法、懂法，依法維護自己的權(quán)益，你也可以成為小區(qū)真正的主人，你的地盤你做主！第三篇：業(yè)主委員會成立程序[范文模版]一、提出申請向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。二、成立業(yè)主委員會籌備小組街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意?！稑I(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請?；I備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開15日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責(zé)，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。四、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。五、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會登記申請表。（二）業(yè)主委員會章程。（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立第四篇：成立業(yè)主委員會相關(guān)程序2012成立業(yè)主委員會相關(guān)手續(xù)成立業(yè)委員會的程序。（一）組織成立業(yè)主大會籌備組。（二）召開首次業(yè)主大會。（三）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。（四）備案登記。一、組織成立首次業(yè)主大會籌備組。（一）首次業(yè)主大會籌備組成員組成的依據(jù)。根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組人數(shù)的一半，籌備組組長由街辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦?；I備組人員名單在小區(qū)內(nèi)公示。（二）籌備組的工作內(nèi)容。1、確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。2、擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《管理規(guī)約（草案）》。3、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)。4、確定業(yè)主委員委員侯選人具體要求及產(chǎn)生名單并公示。5、發(fā)放、回收業(yè)主委員會委員候選人選票。6、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。二、召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的會議內(nèi)容：1、由大會籌備組成員代表籌備組介紹大會籌備情況。2、籌備組成員代表介紹業(yè)主委員會候選人情況，候選人也可自我介紹。3、審議、