承接物業(yè)的消防管理程序（標(biāo)準(zhǔn)版）

/承接物業(yè)的消防管理程序（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地承接物業(yè)的消防管理程序

承接物業(yè)的消防管理程序1目的本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職責(zé)、方法和要求,以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。

2適用范圍本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/T19002-ISO9002

4.9、

4.10、

4.1

4、

4.1

6、

4.184相關(guān)文件

4.1質(zhì)量手冊

4.9、

4.10、

4.1

4、

4.1

6、

4.18

4.2物業(yè)管理方案的制訂

4.3物業(yè)的驗收程序

4.4物業(yè)的供電管理

4.5物業(yè)的供水管理

4.6員工培訓(xùn)管理程序

4.7物業(yè)裝修管理

4.8政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)5職責(zé)

5.1公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對租賃戶/住戶進(jìn)行日常消防值班、消防設(shè)施外觀體及數(shù)量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。

5.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)的技術(shù)運作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務(wù)。

5.3公司消防治安部負(fù)責(zé)所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓(xùn)練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。

5.4公司經(jīng)營部負(fù)責(zé)向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。

6實施程序

6.1消防組織機(jī)構(gòu)的建立

6.1.1 公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,小組成員由各部門經(jīng)理組成。

6.1.2 建立逐級防火責(zé)任制,各級防火安全責(zé)任人、專職消防干部及義務(wù)消防隊職責(zé),將形成書面文件。

6.2消防安全管理制度

6.2.1 消防治安部將制定各項消防安全管理制度:

a.物業(yè)消防安全管理制度;

a.重點崗位防火責(zé)任制;

a.各部門崗位防火責(zé)任制;

d.消防設(shè)施器材管理制度;

a.小區(qū)用戶用房或裝修消防程序;

a.臨時動火作業(yè)安全規(guī)定;

a.消防設(shè)施停用管理制度;

a.消防監(jiān)督檢查制度;

a.滅火作戰(zhàn)處理;

a.值班員處理火警火災(zāi)報告程序;

6.3建筑消防設(shè)施的管理

6.3.1 公共消防設(shè)施、器材的日常檢查,由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行,并作好日常檢查記錄。

6.3.2 消防水系統(tǒng)(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養(yǎng),由機(jī)電工程部按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行,并作好記錄。

6.3.3 消防報警系統(tǒng)(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養(yǎng),由消防治安部按照《消防設(shè)施器材管理制度》的要求進(jìn)行。

6.4教育培訓(xùn)管理

6.4.1 各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對住戶(用戶)進(jìn)行消防安全宣傳教育。

6.4.2 經(jīng)理部負(fù)責(zé)制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓(xùn)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。

6.4.3 保安員的消防專業(yè)技能訓(xùn)練由消防治安部按照《保安員訓(xùn)練考核作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進(jìn)行。

6.5消防監(jiān)督管理

6.5.1 由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)本轄區(qū)的日常消防檢查。

6.5.2 由經(jīng)營部負(fù)責(zé)向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。

6.5.3 消防治安部負(fù)責(zé)整個轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查,對查出的隱患及時下發(fā)《物業(yè)火險隱患通知書》。

6.5.4 消防治安部負(fù)責(zé)配合市消防主管部門對室內(nèi)裝修進(jìn)行審核及驗收。

6.5.5 室內(nèi)裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負(fù)責(zé)。

6.5.6 定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負(fù)責(zé)實施。

6.6對重點部位動火作業(yè)的消防監(jiān)督,按照《重點部位臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進(jìn)行。

6.7消防隱患的整改

6.7.1 對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患,監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。

6.7.2 出現(xiàn)隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。

6.7.3 隱患單位或部門應(yīng)按照整改計劃及規(guī)定的時間實施整改。

6.7.4 監(jiān)督檢查單位應(yīng)對隱患單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查,并作好復(fù)查記錄。

6.8消防演習(xí)

6.8.1 根據(jù)市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習(xí)。

6.8.2 消防演習(xí)準(zhǔn)備工作,由消防治安部牽頭,各相關(guān)部門配合。

6.8.3 做好演習(xí)過程中的相關(guān)記錄,總結(jié)及改進(jìn)工作。

6.9火警火災(zāi)事故的處理

6.9.1 由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實際情況,制訂相應(yīng)的消防應(yīng)急方案,防治安部審核批準(zhǔn)。

6.9.2 組織人員及物資疏散,按照事故發(fā)生樓宇的消防應(yīng)急方案進(jìn)行。

包括:

a.按照火警火災(zāi)報警程序迅速報警

a.組織人員及物資疏散

a.組織滅火戰(zhàn)斗

d.加強(qiáng)火災(zāi)現(xiàn)場的保衛(wèi)工作,防止不法分子趁火打劫

a.火警火災(zāi)事故記錄

6.9.3 消防治安部負(fù)責(zé)協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定對火警火災(zāi)事故進(jìn)行善后處理。

7記錄

7.1消防設(shè)施器材登記表

7.2室內(nèi)消火栓檢查記錄表

7.3室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表

7.4消防報警系統(tǒng)檢查維修登記表

7.5火警、火災(zāi)事故登記表

7.6消防演習(xí)記錄表

7.7物業(yè)火險隱患整改通知書

7.8火災(zāi)報警系統(tǒng)運行情況登記表

7.9消防設(shè)施停用通知書

7.10小區(qū)消防設(shè)施停用呈報表收銀制度

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程