鄭州市房?jī)r(jià)調(diào)研報(bào)告

鄭州市房?jī)r(jià)調(diào)研報(bào)告鄭州市房?jī)r(jià)調(diào)研報(bào)告一、背景鄭州市作為河南省省會(huì)，居民數(shù)量不斷增加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口流動(dòng)不斷。這些因素都推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，使得鄭州市的房?jī)r(jià)成為諸多城市中的焦點(diǎn)。二、研究方法本次報(bào)告采用的是三種研究方法，分別是問卷調(diào)查、實(shí)地考察以及數(shù)據(jù)收集分析。1.問卷調(diào)查針對(duì)普通居民和購(gòu)房者的問卷共發(fā)出1000份，其中500份給予普通居民，500份給予購(gòu)房者。問卷內(nèi)容主要涉及到以下幾方面：房?jī)r(jià)是否昂貴、購(gòu)房意愿、個(gè)人購(gòu)房預(yù)算、首付要求等。通過對(duì)問卷的回收以及數(shù)據(jù)分析，得出比較客觀的結(jié)論。2.實(shí)地考察本次實(shí)地考察主要圍繞鄭州市的幾個(gè)主要商圈以及居住區(qū)展開，對(duì)房?jī)r(jià)以及周圍環(huán)境進(jìn)行觀察和記錄，從而了解市場(chǎng)現(xiàn)狀。3.數(shù)據(jù)收集分析本報(bào)告對(duì)新浪房產(chǎn)以及騰訊房產(chǎn)等多個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，分析市場(chǎng)價(jià)格的走向以及特點(diǎn)。同時(shí)，還對(duì)歷史價(jià)格以及未來房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了研究，以期對(duì)市場(chǎng)的走向做出較為準(zhǔn)確的推測(cè)。三、居民購(gòu)房意愿根據(jù)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，普通居民對(duì)于現(xiàn)代化的住房仍然充滿了向往，90%以上的普通居民都有過置業(yè)的想法。需要注意的是，雖然居民的置業(yè)意愿很大，但是有超過50%的居民選擇了長(zhǎng)期租房，這與高房?jī)r(jià)的壓力有關(guān)。從這一數(shù)據(jù)中可以看出，鄭州市的房?jī)r(jià)并沒有讓居民增加購(gòu)房的動(dòng)力，反而降低了購(gòu)房者的積極性。四、房?jī)r(jià)與購(gòu)房者關(guān)系在購(gòu)房者調(diào)查中，可以看出目前鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了許多購(gòu)房者的承受能力。在詢問購(gòu)房者是否曾經(jīng)與銷售人員進(jìn)行過談判時(shí)，有超過60%的購(gòu)房者表示自己曾經(jīng)提出了交易價(jià)格的討論。但是很多購(gòu)房者都表示，即使自己進(jìn)行了談判并降低了房?jī)r(jià)，仍然負(fù)擔(dān)不起，許多購(gòu)房者表示自己無法以目前的工資水平來應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀。五、鄭州市不同區(qū)域房?jī)r(jià)表現(xiàn)1.商圈類從調(diào)查來看，主要商業(yè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平較高，其中CBD區(qū)域的房?jī)r(jià)最為突出。例如，鄭東新區(qū)花園路周邊的房?jī)r(jià)平均為30000元/平方米，而CBD區(qū)域的房?jī)r(jià)則達(dá)到了每平方米40000元以上。此外，近年來，金水區(qū)等區(qū)域商業(yè)氛圍的增強(qiáng)還推動(dòng)了房?jī)r(jià)的提升。2.生活類以省政府、百腦匯、王府井等為代表的商場(chǎng)，和以人民醫(yī)院為代表的醫(yī)院中心都是居民生活的重要組成部分，因此，周邊的房?jī)r(jià)也是較高的，如解放南路、花園路附近的房?jī)r(jià)為28000元/平方米左右，而省政府附近的房?jī)r(jià)則達(dá)到了30000元/平方米左右。3.學(xué)區(qū)類近年來，教育資源也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，好學(xué)區(qū)往往都帶來了較高的房?jī)r(jià)水平。以一中為例，其周邊的房?jī)r(jià)高達(dá)36000元/平方米，而二中周邊的房?jī)r(jià)則為22000元/平方米。六、未來展望從歷史數(shù)據(jù)來看，鄭州市房?jī)r(jià)向來不斷上升，雖然受到了全國(guó)樓市整治的影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，但是并沒有長(zhǎng)期調(diào)整的現(xiàn)象出現(xiàn)，鄭州市房?jī)r(jià)有繼續(xù)上漲的可能。總而言之，鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了普通購(gòu)房者的承受能力，這在一定程度上也抑制了市場(chǎng)的繁榮。如今已經(jīng)有很多人選