城市更新第7章

第七章走向全面系統(tǒng)的城市更新教學(xué)目的通過(guò)對(duì)中國(guó)和西方國(guó)家城市更新的比較，了解中國(guó)城市更新的復(fù)雜性，研究現(xiàn)實(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵，以城市更新中工業(yè)、商業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的空間分布為主要了解對(duì)象從各個(gè)側(cè)面介紹城市更新的空間發(fā)展規(guī)律。從而對(duì)現(xiàn)代城市更新的發(fā)展趨勢(shì)有所了解。探索未來(lái)中國(guó)城市更新的選擇。第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新第一節(jié)中西城市更新比較通過(guò)分析和總結(jié)現(xiàn)今中國(guó)城市更新的主要矛盾，比較中西城市更新的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)現(xiàn)實(shí)中國(guó)城市更新本質(zhì)內(nèi)涵，探討走向全面系統(tǒng)的城市更新的戰(zhàn)略和方法。1.中西方城市更新概述西方城市更新：一、中西城市更新比較非理性理性二戰(zhàn)前期至西方后工業(yè)化前夕非理性階段：形體決定論為核心的近現(xiàn)代城市規(guī)劃思想影響下,大規(guī)模、激進(jìn)式更新。二戰(zhàn)前：受形態(tài)決定論影響。以街道、城市雕塑、公共建筑、公園、娛樂(lè)設(shè)施、開(kāi)放空間等手法達(dá)到城市美化效果的城市更新。二戰(zhàn)后至西方后工業(yè)化前夕：倡導(dǎo)“功能主義、強(qiáng)調(diào)新技術(shù)的應(yīng)用”。對(duì)城市中心區(qū)土地的強(qiáng)化利用與大規(guī)模推倒重建和清理貧民窟負(fù)面影響：貧民窟位置轉(zhuǎn)移；消滅了現(xiàn)存的鄰里社會(huì)；中心區(qū)的衰敗；社會(huì)問(wèn)題。后工業(yè)化時(shí)期理性階段：在“人本主義”、可持續(xù)發(fā)展思想影響下,以強(qiáng)調(diào)功能的小規(guī)模、漸進(jìn)式更新,社區(qū)規(guī)劃,多元參與為主要特征和方式。對(duì)大規(guī)模改造提出批評(píng)，提倡小規(guī)模、靈活漸進(jìn)式的城市更新方式后工業(yè)化時(shí)期：城市更新日益強(qiáng)調(diào)城市功能,特別是城市的商務(wù)、零售、娛樂(lè)和休閑功能70年代后，以改善環(huán)境、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)鄰里和睦為主要目標(biāo)的“社區(qū)規(guī)劃”已成為西方國(guó)家城市更新的主要方式第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新1.中西方城市更新概述國(guó)內(nèi)城市更新：一、中西城市更新比較滯緩

快速以局部危房改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主要目標(biāo)內(nèi)容的小規(guī)模形體更新階段。解放初期至70年代：城市的建設(shè)和發(fā)展是在政策和政府的全面干預(yù)下,按社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式運(yùn)作。城市建設(shè)以生產(chǎn)性建設(shè)為主,舊城更新在“充分利用,逐步改造”的政策下只是局部、小規(guī)模的進(jìn)行危房改造和一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。70年代后期：老城邊緣向中心指向的“填空補(bǔ)實(shí)”的方式,進(jìn)行了一系列標(biāo)準(zhǔn)偏低、配套不全、侵占綠地、破壞歷史文化環(huán)境的城市建設(shè)老城出現(xiàn)空間功能結(jié)構(gòu)衰退在多樣性動(dòng)力機(jī)制推動(dòng)下逐漸朝向以包括物質(zhì)性更新、空間功能結(jié)構(gòu)調(diào)整、人文環(huán)境優(yōu)化等社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化內(nèi)容的多目標(biāo)、快速更新階段。改革開(kāi)放至90年代初：非生產(chǎn)性建設(shè)的投資比例上升，采用“拆一建多”的開(kāi)發(fā)方式。

90年代中期：,政府“全面”干預(yù)下的“狹隘”、“樸素”形體主義和功能主義。一些理論在部分歷史文化城市的保護(hù)中得到小規(guī)模的運(yùn)用。近年來(lái)，不僅以改善居住條件和居住環(huán)境為目標(biāo)，充分發(fā)揮改造地段的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益。第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中西城市更新比較1.城市化進(jìn)程差異影響一、中西城市更新比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市化高度發(fā)達(dá)（70%以上)二戰(zhàn)后西方城市更新是在城市基本走完興起、發(fā)展和成熟歷程的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,整體上看是城市自我完善提高的過(guò)程。中國(guó)城市化初步發(fā)展（30%左右)建國(guó)以來(lái),我國(guó)的城市更新是在日益加快的城市化背景下展開(kāi)強(qiáng)調(diào)以城市空間、人口、經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大為主要特征的機(jī)械化、假性城市“生長(zhǎng)更新”,致使我國(guó)的城市在快速城市化背景下,自我調(diào)控更新能力不足,新舊不銜接,更新周期縮短,更新成本增加,反過(guò)來(lái)影響了城市的發(fā)展和城市化的進(jìn)程。VS第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中西城市更新比較2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異影響一、中西城市更新比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律的影響,促使了西方城市富有彈性、相對(duì)較穩(wěn)定的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)空間結(jié)構(gòu)的形成，而理性化的小規(guī)模、漸進(jìn)式更新讓西方城市更具生機(jī)，走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)→市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在政府主導(dǎo)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制影響下，城市建設(shè)和發(fā)展幾乎在純政府力推動(dòng)下完成，造成城市自身調(diào)節(jié)機(jī)制的弱化甚至缺失，城市發(fā)展有著明顯的行政、計(jì)劃的痕跡，城市空間生長(zhǎng)表現(xiàn)出工業(yè)主導(dǎo)下的平面擴(kuò)散。1988年以來(lái)城市土地市場(chǎng)的形成和完善,中國(guó)城市建設(shè)、更新逐漸由局部分割走向整體協(xié)調(diào),由單目標(biāo)走向多目標(biāo)VS第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中西城市更新比較3.社會(huì)參與、協(xié)調(diào)機(jī)制的差異影響一、中西城市更新比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家在西方70年代以后的城市更新中公共參與的規(guī)劃思想開(kāi)始廣泛被居民接受，通過(guò)居民協(xié)商，努力維護(hù)鄰里和原有的生活方式，并利用法律同政府和房地產(chǎn)商進(jìn)行談判。這一時(shí)期出現(xiàn)了由社區(qū)內(nèi)部自發(fā)產(chǎn)生的“自愿式更新”，即“自下而上”的“社區(qū)規(guī)劃”。中國(guó)城市更新的公眾參與起步晚、參與程度低。近年來(lái),城市更新規(guī)劃參與、協(xié)調(diào)機(jī)制日益形成,城市建設(shè)、管理中正通過(guò)公示、專家論證等各種制度逐漸體現(xiàn)公眾參與。公眾參與思想如何能為社會(huì)廣泛接受，如何將其進(jìn)一步落實(shí)到城市更新、建設(shè)的具體空間對(duì)象和手段方式上是個(gè)問(wèn)題VS第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中西城市更新比較4.更新表現(xiàn)形式、面臨問(wèn)題一、中西城市更新比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家表現(xiàn)形式：過(guò)渡城郊化，中心區(qū)衰落：稅收下降、房屋和設(shè)施失修、就業(yè)崗位減少、經(jīng)濟(jì)蕭條、社會(huì)治安和生活環(huán)境趨于惡化等。面臨問(wèn)題：主要不再是物質(zhì)空間結(jié)構(gòu)的不完善和不適應(yīng)，而是城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題。中國(guó)表現(xiàn)形式：舊城布局混亂、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施短缺、名勝古跡綠地遭受破壞嚴(yán)重等。伴隨城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，用地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，人口結(jié)構(gòu)變遷，帶來(lái)文化心理失衡，社區(qū)結(jié)構(gòu)衰落，原有社區(qū)秩序的穩(wěn)定和安寧受到威脅。面臨問(wèn)題：中國(guó)目前的舊城交織存在著結(jié)構(gòu)性衰退、功能性衰退和物質(zhì)性老化等嚴(yán)重問(wèn)題。①改造規(guī)模過(guò)大，速度過(guò)快，造成拆遷戶安置困難，土地閑置、破壞原有城市空間結(jié)構(gòu)和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)；②拆除或任意改建需要保護(hù)的歷史建筑，嚴(yán)重破壞城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特色；③規(guī)劃管理與土地利用管理脫節(jié)；④更新改造利益分配不合理，開(kāi)發(fā)公司獲利豐厚，拆遷戶沒(méi)有得到應(yīng)有補(bǔ)償。VS第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中西城市更新比較5.更新政策與具體措施一、中西城市更新比較西方發(fā)達(dá)國(guó)家更新政策：振興中心區(qū)經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)其社會(huì)活力和改善其建筑和環(huán)境，以達(dá)到吸引中、上層居民返回市區(qū)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)繁榮。具體措施：控制郊區(qū)發(fā)展，刺激城市就業(yè)，限制市區(qū)土地和房產(chǎn)價(jià)格，設(shè)立“企業(yè)區(qū)”，提供教育和培訓(xùn)項(xiàng)目，消除種族歧視，降低服務(wù)成本等等，其更新改造更多的側(cè)重于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)手段。中國(guó)更新政策：？具體措施：？VS第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新第二節(jié)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵與現(xiàn)時(shí)選擇

學(xué)習(xí)目的理解和討論城市更新目標(biāo)、城市更新程序、城市更新方式、城市更新策略。分析和探討未來(lái)中國(guó)城市更新的現(xiàn)時(shí)內(nèi)涵與選擇。以城市更新中工業(yè)、商業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的空間分布為主要了解對(duì)象從各個(gè)側(cè)面介紹城市更新的空間發(fā)展規(guī)律。從而對(duì)現(xiàn)代城市更新的發(fā)展趨勢(shì)有所了解。第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵改革開(kāi)放前，中國(guó)城市更新動(dòng)因主要是阻止城市物質(zhì)性老化，如清除危舊房、改善居住生活環(huán)境條件等。第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵現(xiàn)階段，城市更新的動(dòng)因主要來(lái)自中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻變化提出的高層次要求。功能性衰退與結(jié)構(gòu)性衰退城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步由原來(lái)的“二、三、一”模式轉(zhuǎn)向“三、二、一”模式，這一變化促使城市布局和空間結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，處于城市中心的舊城區(qū)，必然成為第三產(chǎn)業(yè)集中地區(qū)，真正成為城市的核心。相應(yīng)地，我國(guó)城市土地出現(xiàn)大規(guī)模轉(zhuǎn)換，需要更多地遵循城市土地區(qū)位價(jià)值規(guī)律，按其所在位置所取的最高指標(biāo)租金進(jìn)行最優(yōu)化配置。地域圈層結(jié)構(gòu)分化（大連）第三產(chǎn)業(yè)集中在老城區(qū)工業(yè)中心向邊緣轉(zhuǎn)移人口由老城向新區(qū)遷移第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵現(xiàn)階段，城市更新的動(dòng)因主要來(lái)自中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻變化提出的高層次要求。城市進(jìn)一步提高人口承載能力和聚集能力。城市發(fā)展中就業(yè)門(mén)路、就業(yè)人員構(gòu)成突變?nèi)丝诮y(tǒng)計(jì)以外的流動(dòng)人口就業(yè)比例大幅度上升

城市現(xiàn)代化國(guó)際化趨向，要求城市承擔(dān)和勝任現(xiàn)代化國(guó)際化的各項(xiàng)職能。合理的城市結(jié)構(gòu)完善的城市功能高質(zhì)量的城市環(huán)境第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵現(xiàn)階段，城市更新的動(dòng)因主要來(lái)自中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻變化提出的高層次要求。城市更新已由過(guò)去的福利型轉(zhuǎn)為目前的效益型；城市更新改造的投資由過(guò)去單純依靠國(guó)家，轉(zhuǎn)為多渠道的投資參與；市場(chǎng)機(jī)制逐漸成為城市發(fā)展的基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)機(jī)制，城市更新改造的不確定性也變得更為加強(qiáng)和明顯。地方政府財(cái)政撥款多種渠道資金籌措國(guó)家劃撥土地土地有償出讓第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中國(guó)現(xiàn)階段城市更新的實(shí)質(zhì)就是基于工業(yè)化進(jìn)程開(kāi)始加速、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化、社會(huì)進(jìn)行全方位深刻變革這一宏觀背景下的物質(zhì)空間和人文空間的變動(dòng)和重新建構(gòu)?，F(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的選擇城市更新目標(biāo)應(yīng)建立在城市整體功能結(jié)構(gòu)調(diào)整綜合協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上城市更新規(guī)劃應(yīng)由傳統(tǒng)的單一體形規(guī)劃走向綜合系統(tǒng)規(guī)劃城市更新工作程序應(yīng)由過(guò)去的封閉式走向開(kāi)放式城市更新方式也應(yīng)由目前急劇的突發(fā)式轉(zhuǎn)向更為穩(wěn)妥的和更為謹(jǐn)慎的漸進(jìn)式更新政策由零星走向整體。現(xiàn)時(shí)中國(guó)城市更新的本質(zhì)內(nèi)涵第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中國(guó)城市空間的合理空間分布

1.城市辦公服務(wù)業(yè)的合理空間分布辦工服務(wù)業(yè)的范圍很廣，我們?cè)诔鞘懈乱?guī)劃中要討論的辦公服務(wù)業(yè)主要是指生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和機(jī)關(guān)等以辦公樓為載體的行業(yè)。以個(gè)人及家庭為對(duì)象的日常服務(wù)業(yè)則大多歸于商業(yè)服務(wù)業(yè)范疇。合理選擇辦公服務(wù)業(yè)空間分布結(jié)構(gòu)

根據(jù)我國(guó)城市辦公服務(wù)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，大都市一般宜采用分層級(jí)、多中心的空間布局結(jié)構(gòu)，即與城市多中心結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)具有一致性。（北京的CBD網(wǎng)絡(luò)三類型結(jié)構(gòu)）第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新中國(guó)城市空間的合理空間分布

1.城市辦公服務(wù)業(yè)(CBD)的合理空間分布科學(xué)界定市級(jí)辦公服務(wù)中心區(qū)的區(qū)位、職能、規(guī)模及功能分區(qū)CBD建設(shè)是工業(yè)社會(huì)大中城市發(fā)展的普遍性規(guī)律。經(jīng)過(guò)歷史發(fā)展形成的CBD大多仍處在城市中心范圍內(nèi)，但已在城市中心區(qū)內(nèi)聚集、獨(dú)立成區(qū)。我國(guó)大多數(shù)城市未來(lái)CBD仍將是以中心商業(yè)和中心商務(wù)兩大職能為主體的核心功能區(qū)；隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，少數(shù)特大城市將出現(xiàn)以國(guó)際性商務(wù)職能為主的CBD區(qū)。世界大城市CBD開(kāi)發(fā)的兩種開(kāi)發(fā)類型以辦公設(shè)施為主的CBD綜合性CBD（含辦公、配套服務(wù)、公寓等）。我國(guó)一些特大城市CBD規(guī)劃發(fā)展多傾向于綜合性。1.城市辦公服務(wù)業(yè)的合理空間分布適時(shí)引導(dǎo)副中心級(jí)辦公服務(wù)區(qū)的形成城市副中心大都具有一定的商務(wù)功能，但辦公服務(wù)業(yè)在城市各個(gè)副中心不應(yīng)平均分配，而是各有側(cè)重；甚至有些副中心不應(yīng)具備副中心級(jí)辦公服務(wù)職能。根據(jù)城市的實(shí)際情況，也可以在區(qū)位條件佳、整體環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)規(guī)劃建設(shè)以辦公服務(wù)職能為主的獨(dú)立副中心。集約建設(shè)部分分散的辦公小區(qū)國(guó)外城市郊區(qū)化的縱深發(fā)展曾導(dǎo)致出現(xiàn)辦公樓的空間擴(kuò)散，在郊區(qū)出現(xiàn)辦公小區(qū)。在我國(guó)，則存在著總量過(guò)剩、分布過(guò)散的問(wèn)題。在城市內(nèi)部及新開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃應(yīng)選擇在交通干道或其交匯點(diǎn)等區(qū)位條件、整體環(huán)境良好地段形成相對(duì)集中的辦公小區(qū)。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新2.城市商業(yè)的合理空間分布合理選擇商業(yè)體系的空間分布結(jié)構(gòu)城市商業(yè)體系的空間分布是指商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的群體在城市地域上的相對(duì)位置、分布形態(tài)和相互關(guān)系。1933年克里斯泰勒提出的中心地理論曾被廣泛地應(yīng)用于城市商業(yè)體系空間分布的分析。但現(xiàn)實(shí)中由于受到城市人口分布密度狀況、道路交通的區(qū)位條件、居民購(gòu)物方式等因素的影響，城市商業(yè)體系空間分布往往會(huì)產(chǎn)生變形。層次網(wǎng)絡(luò)型分布樹(shù)狀分布串珠狀分布離散型分布合理選擇城市商業(yè)體系的空間分布結(jié)構(gòu)，既要考慮城市目前業(yè)已形成的相對(duì)穩(wěn)定的商業(yè)空間分布形態(tài)的特征，也要考慮我國(guó)城市正處在快速發(fā)展階段，人口在地域呈現(xiàn)出的再分布態(tài)勢(shì)對(duì)商業(yè)資源的配置提出的新要求，調(diào)整和重組城市商業(yè)體系的空間分布。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新2.城市商業(yè)的合理空間分布科學(xué)界定市級(jí)商業(yè)中心的職能類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)成一般市級(jí)商業(yè)中心的職能齊全，其職能構(gòu)成包括經(jīng)濟(jì)職能、生活服務(wù)職能、社會(huì)職能及文化表征職能等多方面。從商業(yè)及服務(wù)上，高中低檔商品和服務(wù)均具備，但以高檔為主，以大中型設(shè)施、專業(yè)設(shè)施、著名設(shè)施為主。再行業(yè)構(gòu)成上，以商業(yè)為主、飲食業(yè)和生活服務(wù)業(yè)為輔。市級(jí)商業(yè)中心的結(jié)構(gòu)類型大致有3類：?jiǎn)魏耸屑?jí)商業(yè)中心——指城市商業(yè)體系中僅有一個(gè)規(guī)模占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的最高一級(jí)商業(yè)區(qū)復(fù)核市級(jí)商業(yè)中心——即城市有兩個(gè)并列的最高一級(jí)商業(yè)區(qū)，二者在服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容上可相對(duì)獨(dú)立，有時(shí)在職能上還有互相補(bǔ)充的關(guān)系。多核市級(jí)中心——即城市有兩個(gè)以上最高一級(jí)的商業(yè)區(qū)對(duì)于多數(shù)城市而言，其城市商業(yè)體系的規(guī)模等級(jí)都體現(xiàn)出單核市級(jí)商業(yè)中心的特征；在大城市才會(huì)出現(xiàn)復(fù)核或多核市級(jí)商業(yè)中心；建成區(qū)外新區(qū)大規(guī)模的擴(kuò)展，也有可能導(dǎo)致新的市級(jí)中心的形成。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新2.城市商業(yè)的合理空間分布加強(qiáng)商業(yè)副中心的建設(shè)

對(duì)一些大城市及特大城市，為了滿足不斷增長(zhǎng)的人口對(duì)商務(wù)服務(wù)的需求，減輕市中心地區(qū)的壓力，要大力促進(jìn)商業(yè)副中心的建設(shè)，精心選擇商業(yè)副中心的區(qū)位，構(gòu)筑各個(gè)副中心的職能特色。在城市外部新區(qū)集約建設(shè)一定規(guī)模的商業(yè)購(gòu)物中心

對(duì)外拓展迅速的城市，在新區(qū)開(kāi)發(fā)中，應(yīng)選擇環(huán)城干道及交通交匯點(diǎn)等交通便利地區(qū)、郊區(qū)成片開(kāi)發(fā)地域中心、居住密集地區(qū)，建設(shè)具有一定規(guī)模的商業(yè)購(gòu)物中心。未來(lái)商業(yè)空間布局還應(yīng)考慮到虛擬商場(chǎng)、網(wǎng)上購(gòu)物發(fā)展的影響

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，作為無(wú)店鋪銷(xiāo)售形式之一的網(wǎng)上購(gòu)物在西方國(guó)家已經(jīng)發(fā)展起來(lái)。同網(wǎng)上購(gòu)物一樣，電視購(gòu)物、電話郵購(gòu)、促銷(xiāo)等無(wú)店鋪形式也具有各自的虛擬商場(chǎng)和虛擬商圈體系。在虛擬商圈里沒(méi)有空間上的出行約束，距離在購(gòu)物出行中的重要性已不存在，這些勢(shì)必影響到傳統(tǒng)的各級(jí)商業(yè)中心地的布局模式。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新3.城市工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的合理空間分布科學(xué)確定各類新型工業(yè)區(qū)的區(qū)位布局及職能特色各類新型工業(yè)區(qū)的區(qū)位按工業(yè)區(qū)與現(xiàn)狀中心城區(qū)的關(guān)系，大致可分為3類：邊緣生長(zhǎng)式：即選址在現(xiàn)狀建成區(qū)邊緣，有依托，在功能上單一，規(guī)模較小時(shí)仍能正常、高效地運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)成本少，周期較短，充分利用了城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)還有依托智密區(qū)的要求；工業(yè)區(qū)遠(yuǎn)期將成為規(guī)劃主城區(qū)的一部分。子城擴(kuò)展式：即工業(yè)區(qū)依托子城（衛(wèi)星城、郊區(qū)區(qū)縣城鎮(zhèn)），充分發(fā)揮母城附近的子城的作用，利用子城的基礎(chǔ)設(shè)施，既可減少投資規(guī)模，又帶動(dòng)了子城的發(fā)展。獨(dú)立式：該類工業(yè)區(qū)選址于城市中、遠(yuǎn)郊，選址及用地性質(zhì)比較自由，發(fā)展余地大，對(duì)母城發(fā)展布局的影響比較小，基本上不受中心城邊緣擴(kuò)展的影響。這種工業(yè)區(qū)一般是有一定規(guī)模、綜合性強(qiáng)的新型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新3.城市工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的合理空間分布科學(xué)確定各類新型工業(yè)區(qū)的區(qū)位布局及職能特色各類新型工業(yè)區(qū)的職能綜合型：包括工貿(mào)型、科工型、科工貿(mào)游居型等等，其特點(diǎn)是在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置較齊全的生產(chǎn)、生活設(shè)施，工業(yè)部門(mén)構(gòu)成亦成多樣化。專業(yè)型：是在具有工業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，有較為突出明確的主導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目，而其他如倉(cāng)庫(kù)、綠地、道路廣場(chǎng)等均是為其配套服務(wù)而建設(shè)的。城市各類新型工業(yè)區(qū)規(guī)劃職能的確定，首先應(yīng)充分體現(xiàn)其主要職能——即產(chǎn)業(yè)性；其次，性質(zhì)的單一或綜合，則應(yīng)依據(jù)其發(fā)展目標(biāo)及工業(yè)區(qū)位情況確定，離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立式工業(yè)區(qū)，考慮到區(qū)內(nèi)居住與人口就地平衡的需要，應(yīng)具有較強(qiáng)的綜合性；再次，還應(yīng)考慮規(guī)模大小的影響，規(guī)模較小的工業(yè)區(qū)多為專業(yè)、單一型，規(guī)模較大的工業(yè)區(qū)則多為綜合型、多樣型。就職能內(nèi)容而言，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模較大，職能類型豐富，綜合性強(qiáng)；而普通工業(yè)園區(qū)是以工業(yè)發(fā)展為主體，綜合性職能弱。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新3.城市工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的合理空間分布科學(xué)確定各類新型工業(yè)區(qū)的區(qū)位布局及職能特色集約建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)已演變?yōu)檗r(nóng)村第一大產(chǎn)業(yè)部門(mén)，但存在的突出問(wèn)題是工業(yè)企業(yè)布局過(guò)于分散、企業(yè)規(guī)模過(guò)小。未來(lái)城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須走集約化發(fā)展之路，在用地布局上由分散逐步向集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)化。集中設(shè)立不同類型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)；對(duì)部分將演變成為城市新城區(qū)和衛(wèi)星城的小城鎮(zhèn)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)則應(yīng)逐步向城市工業(yè)區(qū)集中。在都市區(qū)尺度上構(gòu)筑新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間隨著城市功能作用空間的日益區(qū)域化，工業(yè)外遷及新的生產(chǎn)力布局的外向性趨勢(shì)的發(fā)展，規(guī)劃應(yīng)選擇城市外部?jī)?yōu)勢(shì)地域，妥善組織各類工業(yè)生產(chǎn)性設(shè)施的布局，在都市區(qū)尺度上構(gòu)筑城市新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。中國(guó)城市空間的合理空間分布

第七章

走向全面系統(tǒng)的城市更新克里斯塔勒的中心地理論假設(shè)中心地分布的區(qū)域?yàn)樽匀粭l件和資源相同且均質(zhì)分布的平原；人口均勻地分布，且居民的收入和需求，以及消費(fèi)方式都相同；中