上海綜合保稅區(qū)房屋租賃合同

上海綜合保稅區(qū)倉庫租賃合同（合同編號: )《 》房屋租賃合同出租方:_________________________________ （以下簡稱甲方）法定地址：_____________________________________ 法定代表人:___________________________________ 承租方：__________________________________(以下簡稱乙方）法定地址：_____________________________________ 法定代表人：_____________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的名稱、坐落、面積、用途與結構1.房屋名稱：______________________________________.2。房屋坐落:_______________區(qū)___________路_____號（ _____區(qū)_____地塊)_____樓 _____層 _____（部位/室）。3.房屋建筑面積:___________平方米；使用面積：_____ 平方米（房屋平面圖見本合同附件一)。4。房屋用途：________________________________________。5。房屋結構、樓面荷載、房屋配套設施等情況詳見本合同附件二。第二條租賃期限甲方從_______年____月____日起將第一條確定的房屋及配套設施出租于乙方使用，至_______年____月____日,甲方有權收回，租賃期共____年零____月.第三條租金和物業(yè)管理費用及支付方式、期限1。房屋的租金為每建筑面積平方米 ________________人民幣，合計租金為___________________人民幣。2.租金從________________起計算，支付方式及交納期限為______________________________________________________________________________________________________________。3.租金自本合同生效之日起_____年不變,第____年開始調整,每_____年調整一次,每次調整幅度為_____％。，4.房屋的物業(yè)管理費為 _______________人民幣，支付方式及期限為_________________________________________________________________________________________________________第四條押金在合同生效后_____天內，乙方須一次預付_____個月的租金為押金，合計_______________人民幣.若合同生效后乙方欲提前退租，則應從押金中扣除因提前退租給甲方造成的損失，押金剩余部分退還乙方,若押金不足以支付甲方損失，不足的部分,由乙方負責補足。合同期滿,乙方如需續(xù)租本合同確定的房屋或換租甲方其他的房屋,應在租賃期滿前_____個月書面通知甲方，經甲方同意，雙方另訂租賃合同，押金計入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租,在_____年_____月_____日由乙方將所租賃的房屋經甲方驗收并完整交還甲方后，甲方_____天內退還押金.押金不計利息. 第五條租賃房屋的交接1。甲方應于本合同生效后,于_____ 年_____月_____日前按照雙方約定的交接程序，將本合同第一條所定的房屋及配套設施交付乙方；乙方應對甲方所交付的房屋及配套設施進行驗收后,在交接單上簽字，以示交接完畢。2。租賃期滿后不續(xù)租的,于_____年_____月一日前乙方將所租賃的房屋經甲方驗收合格后完整地交還給甲方。3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據實際情況在本合同補充條款或管理維修公約中約定。第六條租賃期間房屋的使用、修建和管理1。甲、乙雙方應共同遵守《上海綜合保稅區(qū)房屋使用、管理、維修公約》。有關公用部位、公用設備和公共設施的管理、維修及相鄰單位間的協(xié)調工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責.2.乙方租賃本合同第一條確定的房屋僅限于__________之用,在租賃期間內不得擅自改變其結構和用途，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護公共設施和公共利益.租賃房屋的自然損耗，由甲方負責維修。己方對租賃房屋的非自然損耗及相關設施損壞有維修和恢復或賠償損失之義務。甲方按規(guī)定及時保養(yǎng)和修理。租賃房屋的人為損壞，由責任方負責修復或賠償相應的經濟損失.3。在租賃期限內，乙方如需對所租賃的房屋進行配套設施作業(yè)，應事先通報甲方,由于乙方的過錯造成甲方設備等損壞的，乙方應負責恢復原樣或賠償損失.4.乙方如需對所租賃的房屋進行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意,施工前應告知甲方，有關具體事項應與甲方及時協(xié)商；并遵守國家、上海市有關建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費用由乙方自理.甲方應提供有關圖紙資料。乙方不得損壞所租賃的房屋，不得擅自亂建亂拆和破壞房屋的結構，不得超過樓面允許的荷載,如乙方有損壞或擅自改變建筑結構的,則應負責恢復原樣或賠償損失。5.為確保安全，乙方除經公安部門批準同意設立專用倉庫外,禁止在廠房（或倉庫）內外堆放易燃易爆、腐蝕性強和有毒有害物品；生產廢水未經處理不得排入污、雨水管道,不得向外排放有毒有害氣體。如因違反本款有關規(guī)定造成的一切后果應由乙方承擔責任。6.凡屬室外露天堆場及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進出時可以臨時停放車輛。裝卸貨物作業(yè)完畢須及時駛離現場,而不得亂停亂放車輛和貨物.甲方應制定相應的管理制度以確保交通安全和暢通。7。甲乙雙方均應遵守《上海市植樹造林綠化管理條例》不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠地，除征得甲方同意外,還需報上海綜合保稅區(qū)管理委員會審批同意。8。乙方應妥善保護確定場地下的一切由甲方建造的地下設施及公共設施.9。乙方所租賃的房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責,乙方應按有關規(guī)定承擔與此相關的管理費用。10。凡損壞公用設備或影響公用部位的正常使用，由比產生的損失由責任方承擔。11.甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的管理沒有達到預先約定的要求，乙方有權拒付相關的物業(yè)管理費用。第七條保險1。乙方的貨物及其財產由乙方或貨主向保險公司投保，保險費由乙方自理。2.甲方提供的房屋(含相關設備）,由甲方負責向保險公司投保，費用由甲方承擔.第八條租賃房屋所有權變更在租賃期限內，甲方如將租賃房屋所有權轉讓給第三方時,甲方應當如實向受讓方告知租賃關系，同時房屋受讓方應當繼續(xù)履行原房屋租賃合同。第九條違約責任1。除本合同文件另有規(guī)定外,甲方有下列情況之一的,構成違約：A、所提供的房屋不符合規(guī)定條件的;B、未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第一條所規(guī)定的房屋；C、未事先通報乙方而在乙方租賃的房屋內作業(yè),從而影響乙方正常經菅活動或造成乙方存放貨物損失的；D、依本合同的約定，應由甲方修復租賃房屋及配套設施的，甲方未及時修復的；E、違反本合同其它條款的。2。除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的,構成違約：A、損壞所租房屋及各類配套設施或擅自改變其建筑結構造成甲方經濟損失的；B、未按合同規(guī)定按期如數交納租金的；C、未按合同規(guī)定將所租房屋交還甲方的；D、違反本合同其它條款的.3。構成違約的一方，應向另一方支付違約金。違約金按日計算,方法如下：A、日違約金為人民幣;B、違約天數=自違約事實發(fā)生之曰起至糾正違約事實完畢之曰止所歷天數；C、違約金金額=日違約金X違約天數.4。一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應進行賠償,以補償違約金不足部分。賠償金由雙方根據損失的程度據實計算、共同核定,也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。5。違約事實發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金、賠償金，違約方均應繼續(xù)履行合同。6。違約金、賠償金最遲于違約之日起十天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底之前付清。否則按逾期付款處理。第十條免責條件由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負違約責任，但遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件.在租賃期內，如因不可抗力造成甲、乙雙方財產損失，由各方自理。當上述事件出現后，甲方在一天之內將遭受損壞部分恢復至可使用狀況；否則,甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，決定是否暫時中斷履行或解除本合同。第十一條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成，如果雙方同意采取仲裁方式解決的,在選擇框內打√選擇下列仲裁機構之一仲裁:□上海仲裁委員會；□中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會；□＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條未盡事宜的處理方式1。本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，制訂補充條款,補充條款與本合同具有同等效力.2.經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改.在修改文件生效前,雙方仍應按合同規(guī)定的內容履行.第十三條合同的生效、變更、續(xù)期和終止1。合同簽訂前,甲方有責任將上海綜合保稅區(qū)房地產管理政策、出租房屋的使用性質、等級、適用范圍以及出租房屋與周邊地區(qū)的相關情況詳細告知乙方；乙方有責任就今后的項目能否在所承租的房屋內設立征求有關主管機關的意見.2.本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。3.本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂合同,以確保雙方的合法權益不受損害。4.乙方在租賃期滿時,對租賃房屋在同等價格和條件下，有優(yōu)先承租權。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的,應在租賃期滿前一天向甲方提出書面續(xù)租申請，超過上述期限,甲方有杈更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨,訂立新的房屋租賃合同。5.在租賃期內，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必尋提前＿＿＿天書面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更另終止合同。一方給對方造成損失的應予賠償，依法免除責任的除外。6。乙方有下列情形之一的,甲方有權通知乙方解除合同，收目房屋,并要求乙方賠償經濟損失:A、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借或與他人調換使用的；B、乙方將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;C、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;D、乙方掩欠租金累計達 個月的。7。甲方有下列情形之一的，乙方有權通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經濟損失:A、超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的;B、所提供的房屋不符合規(guī)定的條件的;C、未事先通報乙方而在乙方租賃的房屋內作業(yè),從而影響承租方正常經營活動或造成乙方存放貨物損失的。第十四條合同的登記備案甲方應于本合同生效后30天內，將合同正本送上海綜合保稅區(qū)管理委員會登記備案（含本合同變更、終止的登記備案).第十五條附則1.本合同連同附件(正本)一式五份，均具有同等效力.2。甲、乙雙方的聯系地址、電話、聯系人如有變化,應及時通知對方。補充條款-————--————-———--——-——-—————-———--—————-————-—-———————-—--—-（粘貼線）(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖—-————————-—————-——--————-—————————————-—--———-—-——————--——-——————-—————--——-———(粘貼線)(騎縫章加蓋處）附件二房屋結構、樓面荷載、房屋配套設施等情況--———-————-—-———-—-——--———————-————————————-—————-—————————-——--—--—--—-———-————（粘貼線)（騎縫章加蓋處）附件三《上海綜合保稅區(qū)房屋使用、管理、維修公約》及有關承諾書（本公約未盡事項，補充粘貼線以下）——————-—--—-———————--——-——-—-—-—-—————-—————