廣州國際金融城匯金天地商鋪營銷策略49p

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三大巨頭聯(lián)手金融城利好篇匯金中心·價值0101高規(guī)劃高定位任何一座城市要建設(shè)成世界城市，都離不開金融業(yè)的支持就如紐約的華爾街、倫敦金融城、北京金融街、上海陸家嘴……深圳前海廣州國際金融城廣州是國家中心城市廣州城市東進(jìn)的橋頭堡/第三中軸核心十三行1840年北京路1949年東風(fēng)東路1985年體育中心2000年環(huán)市東路珠江新城2010年琶洲會展板塊第一中軸第二中軸第三中軸但，一直缺少金融的引擎珠江新城并不是廣州CBD發(fā)展的終點2009年最后一宗住宅用地出讓2012年最后一宗商業(yè)用地拍出珠江新城的開發(fā)不知不覺進(jìn)入了一個相對后期的階段地鐵太繞、公交太堵，沒有循環(huán)交通，充斥太多的住宅，商務(wù)氣息不純粹…種種的弊端一一暴露天時、地利、人和，金融城順勢崛起廣州納入代表中國城市體系金字塔尖端的【國家中心城市】奠定金融業(yè)發(fā)展方向2010年2月《廣州區(qū)域金融中心建設(shè)規(guī)劃(2011-2020年)》頒布2011年6月廣州國際金融城規(guī)劃概念首次披露2011年底正式提交《關(guān)于打造珠江黃金岸線，進(jìn)一步推動廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和國際化大都市建設(shè)上新臺階的議案》，國際金融城、第三中軸提上議事日程2012年4月珠江新城最后一塊商業(yè)用地拍出2012年6月在政府的大力推動下，廣州國際金融城規(guī)劃方案出爐2012年8月金融城首批用地起拍，萬眾矚目2013年2月《2014廣州金融白皮書》頒布，加快推動金融城開發(fā)2014年6月廣州大力發(fā)展金融業(yè)毋容置疑，CBD珠江新城已無新地，產(chǎn)業(yè)升級+城市擴(kuò)張，城市中心東移大勢所趨，國際金融城順勢崛起，成為承接廣州發(fā)展利好的核心繼北京金融街、上海陸家嘴之后，廣州國際金融城、占位中國金融第三極中國金融三分天下規(guī)劃：廣州國際金融城總面積達(dá)7.5平方公里，核心區(qū)總面積2.3平方公里，包括起步區(qū)和西核心區(qū)兩部分。站位：站位廣東省金融形象代表打造廣州“華爾街”;成為廣州最高端的金融集中地，未來廣州核心區(qū)10年內(nèi)唯一成熟的可連片開發(fā)的地塊。廣州華爾街資本狂歡地“我們用20年打造了珠江新城、新中軸線，未來十年，國際金融城會更加出彩。未來廣州將吸取建設(shè)珠江新城建設(shè)的經(jīng)驗和教訓(xùn)、借鑒國際國內(nèi)金融區(qū)域的建設(shè)經(jīng)驗，建設(shè)管理廣州國際金融城，“將來金融城的建設(shè)一定能比規(guī)劃更好”。——廣州市市長陳建華珠江新城升級鉅作

廣州核心區(qū)未來10年看金融城中國人民銀行廣州分行廣東銀監(jiān)局廣東證監(jiān)局廣東保監(jiān)局證券交易中心保險總部銀行總部證券總部國際金融交流中心綜合交通樞紐綠地集團(tuán)總部辦公總部辦公匯金中心長江集團(tuán)辦公/高檔公寓證券保險銀行/辦公總部辦公/酒店/公寓期貨交易所支付結(jié)算中心水街休閑商業(yè)水街休閑商業(yè)水街休閑商業(yè)銀行/辦公銀行/辦公銀行/辦公信托投資總部辦公總部辦公保險智慧城市展示中心當(dāng)代藝術(shù)館星級酒店公交電瓶車自行車停車場金融家俱樂部水街休閑商業(yè)高爾夫俱樂部保利集團(tuán)保利集團(tuán)省鐵投集團(tuán)新華保險平安不動產(chǎn)萬聯(lián)證券廣州國際控股集團(tuán)南粵銀行據(jù)政府規(guī)劃成果、土地出讓信息顯示：已確定多家品牌發(fā)展商和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐有軌電車站嶺南特色的國際一流生態(tài)理想城廣州國際金融城定位為國內(nèi)領(lǐng)先的金融集聚區(qū)、嶺南特色的中央活力區(qū)、新型城市化最佳實踐區(qū)和國際一流的生態(tài)理想城！嶺南曲苑財智翠島綜合區(qū)水街金鹿湖梨園戲臺總部辦公【規(guī)劃起點高】【規(guī)劃起點高】吸取珠江新城經(jīng)驗，再升級低密生態(tài)水鄉(xiāng)CBD【升級！嶺南特色低密度CBD】金融城規(guī)劃之處吸取珠江新城高、密、塞的經(jīng)驗，將結(jié)合嶺南水鄉(xiāng)特色打造更具文化、低密度的生態(tài)水鄉(xiāng)CBD。【人車分流】地上基本留給行人，地下建行車系統(tǒng)，再無擁堵現(xiàn)象【千億商機(jī)】整個金融城地下空間連通，成為有機(jī)整體，帶動商業(yè)價值飆升【規(guī)劃起點高】廣州首個210萬平米全國最大地下空間CBD地下商業(yè)空間價值無限30分鐘達(dá)南站、機(jī)場獨(dú)步全球的便捷都市廣佛城軌中心市區(qū)唯一站點——國際金融城站縱橫交錯便捷路網(wǎng)緊鄰城市核心主干道，更多選擇，隨時切換！暢達(dá)全城的便利僅“一步之遙”天河北商圈臨江大道黃埔大道中山大道廣源快速華南快速科韻路環(huán)城高速華南大橋琶洲大橋東圃大橋花城大道匯金中心珠江新城商圈匯金中心蘿崗黃埔琶洲珠江新城天河琶洲會展區(qū)東部有軌列車貫穿中東部的有軌列車豐富了軌道交通的選擇，進(jìn)一步釋放人流壓力，解決商貿(mào)板塊內(nèi)部出行需求！有軌列車規(guī)劃重點解決珠江新城、廣州國際金融城和臨港商務(wù)區(qū)內(nèi)部出行需要，兼顧接駁大運(yùn)量軌道交通的中運(yùn)量交通系統(tǒng)，全長13.1km，共設(shè)置18個車站；預(yù)計在16年年底前通車；與地鐵接駁站點珠江新城金融城臨港CBD暢達(dá)全城地鐵上蓋物業(yè)——黃金5號線即達(dá)5號線-科韻路站！匯金中心匯金中心文沖大沙東大沙地魚珠三溪東圃車陂南科韻路員村潭村獵德珠江新城五羊邨楊箕動物園區(qū)莊淘金小北廣州火車站西村西場中山八坦尾窖口41311191128611513271336佛5111421環(huán)市東商圈珠江新城商圈金融城商圈火車站商圈【潛力大】如果你錯過十年前的珠江新城搶占金融城CBD頭啖湯十年前，珠江新城樓價5000元/㎡，十年后樓價3.5萬元/㎡，7倍空間！如今，金融城核心CBD首波產(chǎn)品面世，投資要搶頭啖湯！國際金融城起步區(qū)近1.32平方公里的土地，僅有0.12平方公里，出售給開發(fā)商開發(fā)開發(fā)出售，稀缺價值飆升。且樓面地價約1.7萬元/平，意味未來售價超3.5萬元/平；【稀缺價值高】出讓土地有限，稀缺價值飆升產(chǎn)品特色篇匯金天地·價值皇冠上的寶石0303獨(dú)棟ShopipingMall320米超甲級地標(biāo)寫字樓50層甲級寫字樓鉑金公寓【定制】320米地標(biāo)金融定制綜合體CEO配套完美呈現(xiàn)【匯金天地】首發(fā)中的首發(fā)匯金中心首期“匯金天地”高端minimall榮耀綻放國際金融城首發(fā)金融城唯一對外銷售獨(dú)立商業(yè)國際金融城門戶地標(biāo)第一排企業(yè)門面：國際金融城一線門戶雙地鐵：1分鐘科韻路地鐵口，5分鐘車陂南地鐵站珠三角城軌：10分鐘至南站，20分鐘白云機(jī)場，廣佛環(huán)線設(shè)站;匯金中心花城大道中央景觀軸黃埔大道科韻路地鐵口車陂南地鐵口匯金中心花城大道中央景觀軸黃埔大道國際金融城景觀中軸門戶內(nèi)擁有金融城景觀中軸首排，西連中央水景中軸，南鄰金鹿湖支流水道、接駁花城大道，坐享金融城內(nèi)核心人群集散主道與主要消費(fèi)動線，全城大商圈精華聚焦于此。金鹿湖水街【匯金天地】廣州唯一雙濱水街區(qū)西面臨金鹿湖活水支流，南面臨政府規(guī)劃打造的水上嶺南風(fēng)情街，暗合以水為財之意?！緟R金天地】空中聯(lián)廊實現(xiàn)層層首層人流動線它既是獨(dú)立的精品商業(yè)，又通過連廊服務(wù)于寫字樓、公寓客群，甚至四通八達(dá)貫穿連通整個金融城?！緟R金天地】國際金融城唯一獨(dú)棟商業(yè)匯金天地參數(shù)地址核心賣點國際金融城唯一獨(dú)棟商業(yè)建筑面積總套數(shù)58套實用率層數(shù)5層電梯6部垂直電梯、2部手扶梯交樓時間2018年商業(yè)定位精英文化體驗+精英業(yè)態(tài)管理模式統(tǒng)一招商運(yùn)營亞洲文化+特色影城+文創(chuàng)藝術(shù)+跨境電商+跨界融合+一個有主題文化特色的跨界商業(yè)：【匯金天地】整體定位一樓：零售+輕餐飲二樓：主力店+體驗四樓：影院+三樓：美食+【匯金天地】首層參數(shù)總面積3087㎡總套數(shù)25間面積段36-267㎡業(yè)態(tài)水岸風(fēng)情餐吧咖啡廳數(shù)碼體驗電定制珠寶品牌集合店品牌服飾水岸風(fēng)情餐吧服裝DIY商務(wù)咖啡廳定制珠寶【匯金天地】二層參數(shù)總面積3314㎡總套數(shù)18套面積段43-453㎡業(yè)態(tài)跨境電商維納斯生活館休閑餐飲跨界書吧精品超市日本跨境電商美食DIY維納斯生活館休閑餐飲跨界書吧【匯金天地】三層參數(shù)總面積4072㎡總套數(shù)15套面積段94-697㎡業(yè)態(tài)異域風(fēng)情美食商務(wù)SPA唯一餐飲區(qū)OnlyOne東亞美食EastAsiancuisine文化體驗Culturalexperience建面12000平米的匯金天地將引進(jìn)知名品牌院線，電影院是吸引消費(fèi)人群的一大保障，【匯金天地】四層參數(shù)【5年返租】20%超高返租率匯金中心采用返租模式，前4年每年返5%，共返還20%。第5、6年采取租金二八分成有嘗運(yùn)營模式，6年以后，商場開始步入穩(wěn)定期，收益及使用全將完全交由業(yè)主分配。開業(yè)初期2020年2015年中檔偏高中高檔匯金天地2018開業(yè)2022年2025年中檔偏高（主題特色商業(yè)）中高檔（主題特色+優(yōu)質(zhì)商家）中高檔（區(qū)域核心商業(yè)）培育期發(fā)展期穩(wěn)定期匯金中心投資回報計算（按100平方米為例）購房金額1200萬4年返回1200萬x5%x4年=240萬每年預(yù)計租金1000元/平米*100平米*12月=120萬10年收益240萬+120萬*6年=960萬0404品牌篇匯金中心·價值城市進(jìn)化的先行者【品牌】320米地標(biāo)金融定制綜合體CEO配套完美呈現(xiàn)——世茂集團(tuán)經(jīng)典商業(yè)案例——世茂全國地標(biāo)建筑巡禮作為中國城市地標(biāo)締造者，世茂以每年超過200萬平方米的筑夢速度，在全國各大繁華城市建造了領(lǐng)銜21世紀(jì)水準(zhǔn)，集現(xiàn)代化豪宅、超五星級級酒店、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體的時代建筑標(biāo)桿，上海世茂國際廣場深圳世茂前海中心廈門世茂海峽大廈上海世茂深坑酒店浙江之門華潤置地有限公司（HK1109）是華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，土地儲備面積超過4,000萬平米，華潤置地已進(jìn)入中國內(nèi)地51個城市，發(fā)展項目超過110個。經(jīng)典商業(yè)案例——華潤萬象城成都萬象