居民樓翻新協(xié)議范例

居民樓翻新協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章居民樓翻新項(xiàng)目概述2.1翻新范圍2.2翻新內(nèi)容2.3翻新標(biāo)準(zhǔn)第三章合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)期限第四章翻新工程的實(shí)施4.1施工方案4.2施工隊(duì)伍4.3施工材料4.4施工質(zhì)量與安全第五章質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六章費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用預(yù)算6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件11.5終止后的處理第十二章其他條款12.1配合與支持12.2信息交流12.3合作開發(fā)第十三章附件13.1居民樓翻新設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙13.3工程量清單13.4相關(guān)資質(zhì)證明文件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方：（居民樓業(yè)主委員會(huì)或居民代表）乙方：（翻新工程承建方）丙方：（相關(guān)政府部門或管理機(jī)構(gòu)）1.2合同目的為了規(guī)范居民樓翻新工程的行為，確保工程質(zhì)量和安全，維護(hù)各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同解釋本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章居民樓翻新項(xiàng)目概述2.1翻新范圍本合同涉及的居民樓翻新工程，包括樓體維修、外墻粉刷、樓梯間改造、衛(wèi)生間改造、廚房改造等內(nèi)容。具體工程量清單見附件一。2.2翻新內(nèi)容翻新工程的具體內(nèi)容和要求，詳見附件二：居民樓翻新設(shè)計(jì)方案。2.3翻新標(biāo)準(zhǔn)翻新工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，詳見附件三：施工圖紙及施工技術(shù)要求。第三章合同期限3.1開始日期本合同工程開工日期為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.2結(jié)束日期本合同工程預(yù)計(jì)竣工日期為____年__月__日。3.3延長(zhǎng)期限工程竣工日期如有延期，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)延長(zhǎng)期限。第四章翻新工程的實(shí)施4.1施工方案乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的翻新內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的施工方案，并報(bào)送甲方、丙方審批。4.2施工隊(duì)伍乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照甲方、丙方的要求，配備符合條件的施工隊(duì)伍。4.3施工材料乙方應(yīng)按照施工圖紙及施工技術(shù)要求，采購(gòu)合格的施工材料。4.4施工質(zhì)量與安全乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照施工安全規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的人員安全。第五章質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方、丙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用預(yù)算乙方向甲方提交的工程預(yù)算，經(jīng)甲方、丙方審核后確定。6.2支付方式本合同價(jià)款采用分期支付方式，具體支付方式見附件四：支付計(jì)劃。6.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照附件四的支付計(jì)劃，向乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款。第八章違約責(zé)任8.1違約行為乙方如未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為違約。8.2違約責(zé)任乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。8.3違約賠償乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟費(fèi)用訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一章合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3變更程序合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.4終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合合同約定的終止條件時(shí)終止。11.5終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方、丙方的要求完成工程收尾工作，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章其他條款12.1配合與支持甲、乙、丙三方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)工程進(jìn)度，確保工程質(zhì)量和安全。12.2信息交流甲、乙、丙三方應(yīng)保持密切的信息交流，及時(shí)解決工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。12.3合作開發(fā)甲、乙、丙三方可在合同履行過(guò)程中，就合作開發(fā)、技術(shù)交流等事項(xiàng)進(jìn)行探討。第十三章附件13.1居民樓翻新設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙13.3工程量清單13.4相關(guān)資質(zhì)證明文件13.5違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十四章附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同的生效日期本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方：（簽字）______________甲方：（蓋章）______________乙方：（簽字）______________乙方：（蓋章）______________丙方：（簽字）______________丙方：（蓋章）______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定乙方使用的材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)遵守甲方的指定，并不得擅自更換供應(yīng)商。如乙方認(rèn)為甲方指定的供應(yīng)商不符合要求，甲方應(yīng)充分聽取乙方的建議，并共同協(xié)商確定合適的供應(yīng)商。2.甲方監(jiān)督工程進(jìn)度甲方有權(quán)對(duì)工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定的工期完成工程。如乙方因特殊情況無(wú)法按期完成，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并征得甲方的同意。3.甲方對(duì)工程質(zhì)量的異議權(quán)甲方對(duì)工程質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格前提出，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到異議通知后____個(gè)工作日內(nèi)，采取措施予以整改。如甲方在驗(yàn)收合格后提出異議，乙方有權(quán)拒絕整改。4.甲方對(duì)工程費(fèi)用的審核權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工程費(fèi)用進(jìn)行審核，并要求乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。如甲方對(duì)費(fèi)用清單有異議，乙方應(yīng)予以解釋和調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的施工質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保工程達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費(fèi)用，并支付違約金。2.乙方的工程進(jìn)度承諾乙方應(yīng)按照約定的工期完成工程，如乙方因特殊情況無(wú)法按期完成，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并征得甲方的同意。3.乙方的材料和設(shè)備保障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量。如乙方提供的材料和設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)更換、維修等費(fèi)用。4.乙方的安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工安全規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的人員安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，第三方中介應(yīng)予以解釋和調(diào)整。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。4.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介的行為構(gòu)成侵權(quán)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.居民樓翻新設(shè)計(jì)方案2.施工圖紙3.工程量清單4.相關(guān)資質(zhì)證明文件5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.材料和設(shè)備清單7.安全措施方案8.施工進(jìn)度計(jì)劃9.質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)10.保密協(xié)議11.合作開發(fā)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為違約。2.乙方擅自更換甲方指定的材料供應(yīng)商，視為違約。3.乙方未按照約定的工期完成工程，視為違約。4.乙方提供的材料和設(shè)備不符合要求，視為違約。5.乙方未按照施工安全規(guī)定進(jìn)行施工，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，視為違約。6.第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為違約。7.第三方中介未經(jīng)甲乙雙方同意，向第三方披露甲乙雙方的保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居民樓翻新：指對(duì)居民樓進(jìn)行維修、粉刷、改造等工程，以改善居民居住環(huán)境的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.工期：指合同約定的工程完成的時(shí)間。4.保密信息：指合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。5.第三方中介：指在甲乙雙方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、協(xié)助履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，并向甲方說(shuō)明原因。如因甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.工程質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方對(duì)工程質(zhì)量有異議，應(yīng)書面通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)整改。3.材料和設(shè)備不符合要求：乙方應(yīng)更換符合要求的材料和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.安全事故發(fā)生：乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和丙方，并采取措施防止事故擴(kuò)大。如因乙方原因?qū)е掳踩?/p>