2024年廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：____________住址：______________乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：____________住址：______________一、房屋基本情況1.宅基地房屋地址：廣州市____區(qū)____鎮(zhèn)____村____號(hào)。2.房屋占地面積：____平方米。3.房屋建筑面積：____平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)：______（磚混/磚木/其他）。5.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲方同意將上述宅基地房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付及權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)在本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完畢后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方已征得共有權(quán)人同意。3.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。2.甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：____年____月____日附件：1.宅基地房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方具有完全的房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.核實(shí)宅基地房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等。3.確保轉(zhuǎn)讓行為已征得共有權(quán)人同意。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付時(shí)間等。5.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式及時(shí)間。6.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：1.審查相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解房屋實(shí)際使用情況。3.獲取共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。4.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.確定合理的支付方式和時(shí)間，保障雙方權(quán)益。6.約定辦理登記手續(xù)的具體時(shí)間，避免糾紛。法律名詞解釋：1.宅基地：是指農(nóng)村集體組織的成員用于建造住宅的集體土地。2.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指在合同中擁有房屋所有權(quán)，并同意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指在合同中同意接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。5.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.登記手續(xù)：指依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)程序。場(chǎng)合一：房屋轉(zhuǎn)讓后，甲方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間特殊條款：1.附加條款：甲方居住期限為____個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。2.甲方在此期間應(yīng)支付給乙方租金，每月租金為人民幣_(tái)___元。場(chǎng)合二：房屋內(nèi)含有特定家具或裝飾不愿轉(zhuǎn)讓特殊條款：2.乙方應(yīng)給予甲方必要的幫助和便利。場(chǎng)合三：乙方需要甲方提供房屋維修或翻新服務(wù)特殊條款：2.相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。附件列表：1.宅基地房屋所有權(quán)證復(fù)印件——確保房屋權(quán)屬清晰。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件—