某農貿市場工程建設項目可行性研究報告

某農貿市場工程建設項目可行性研究報告第一章項目總論 1第一節(jié)項目概況 1第二節(jié)建設單位概況 1第三節(jié)項目研究依據(jù)和范圍 2第四節(jié)主要技術經(jīng)濟指標 3第二章項目提出的背景及必要性 5第一節(jié)項目提出的背景 5第二節(jié)項目建設的必要性 6第三章建設條件 8第一節(jié)擬建地址及土地條件 8第二節(jié)交通條件 8第三節(jié)自然條件 8第四節(jié)市政管網(wǎng)配套條件 9第五節(jié)周邊環(huán)境條件 第四章項目建設目標、規(guī)模及內容 第一節(jié)項目建設目標及建設規(guī)模 第二節(jié)項目建設內容 第五章建設方案 第一節(jié)總平面布局 第二節(jié)建筑設計 第三節(jié)結構設計 第四節(jié)電氣設計 第五節(jié)弱電設計 第六節(jié)給排水設計 第七節(jié)消防設計 第八節(jié)通風系統(tǒng) 第六章環(huán)境保護 第一節(jié)設計依據(jù) 第二節(jié)編制原則 第三節(jié)環(huán)境影響因素分析 第四節(jié)環(huán)境影響保護措施 第七章安全衛(wèi)生 第一節(jié)設計依據(jù) 第二節(jié)不安全及不衛(wèi)生因素分析 第三節(jié)安全與衛(wèi)生防范措施 第二節(jié)主要原輔材料及能耗平衡 第三節(jié)節(jié)能措施 第九章項目管理及實施進度 第一節(jié)項目管理 第二節(jié)項目實施進度計劃 第十章投資估算及資金籌措 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 第一節(jié)評價說明 第二節(jié)財務效益與費用估算 第三節(jié)盈利能力分析 第十二章工程招投標 第二節(jié)招標的基本情況 第三節(jié)招標初步方案 第十二章結論與建議 1 1第二節(jié)建議 1附相關附件第一章項目總論第一節(jié)項目概況某公路南側(詳見后附圖1,2)總用地面積20.55畝，總建筑面積30000平方米1.土建工程：新建1棟6層臨街市場綜合樓，1棟3層市場交易4891.46萬元12個月第二節(jié)建設單位概況信息廣闊、資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有**“西大門”稱號。辦事處下轄4個行政村，5個社區(qū)居委會，是典型的城鄉(xiāng)結合部。人口某街道辦事處作為本項目的承辦單位，具有獨立承擔法律責任的能力。承辦單位對項目的策劃、資金籌措、工程實施實行全過程負責。該單位人員素質、項目經(jīng)營管理能力，滿足項目第三節(jié)項目研究依據(jù)和范圍1、**市城市總體規(guī)劃(2007-2020年);等66項城建重點工程項目建議書的批復徐發(fā)改行政許可服務審字4、**市規(guī)劃局一·關于某農貿市場建設項目選址意見書選字第6、**市國土資源局徐土國用()字第號；主要從以下幾點對項目進行分析論證：項目節(jié)能第四節(jié)主要技術經(jīng)濟指標本項目經(jīng)初步測算，主要技術經(jīng)濟指標如表1-1所示：序號數(shù)值單位備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3層數(shù)層4建設期月5總投資萬元第二章項目提出的背景及必要性第一節(jié)項目提出的背景業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見(中發(fā)[2010]1號)提出，實施新一輪菜籃子工程建設。健全農產(chǎn)品市場體系。支持重點農產(chǎn)品批發(fā)市場建設和升級改造，落實農產(chǎn)品批發(fā)市場用地等扶持政策，發(fā)展農產(chǎn)品大市場大流通。加大力度建設糧棉油糖等大宗農產(chǎn)品倉儲設施，完善鮮活農產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農企業(yè)投資建設農產(chǎn)品物商務部關于貫徹落實2010年中央1號文件的意見商建發(fā)活農產(chǎn)品批發(fā)市場建設和升級改造，完善冷鏈系統(tǒng)、質量安全可追溯系統(tǒng)、分揀包裝及加工配送等設施，支持縣鄉(xiāng)農貿市場經(jīng)營設施進行標準化改造。加快農產(chǎn)品批發(fā)市場立法進程，完善農產(chǎn)品批發(fā)農貿市場是市場體系的基礎，農副產(chǎn)品交換的場所。隨著農產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農貿市場為基礎，直銷配送和連銷初步形成了全國大流通格局。但**辦事處轄區(qū)內農產(chǎn)品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，無法滿足周圍居產(chǎn)地批發(fā)市場建設相對滯后，批發(fā)市場建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農產(chǎn)品流通。在**辦事處轄區(qū)內建設新的農副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調整該區(qū)域農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，特別有利于促進農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調整優(yōu)化，并帶動鄰近區(qū)域農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，解決農產(chǎn)品“賣難”問題，增加農民收入，降低農產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農產(chǎn)品供應，加快農民奔小康的步伐。為了徹底解決農副產(chǎn)品市場經(jīng)營問題，方便居民生活、穩(wěn)定市場供應和促進當?shù)剞r民增收，提高農產(chǎn)品流通效率，某辦事處決定在**公路南側建設**農貿市場，總占地面積約20.55畝，總建筑面積約30000平方米。為做好項目的前期論證工作，某辦事處現(xiàn)委托我中心編制該項第二節(jié)項目建設的必要性培育和建設農貿市場是完善農村服務體系，促進地方區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和增加農民群眾收入的重要渠道，對于促進農副產(chǎn)品交換，加快物資流轉具有重要作用。建設一個規(guī)模適當、結構合理、功能齊備、管理規(guī)范的農貿市場能夠為農民群眾提供一個良好的交易平臺和環(huán)境，同時，也是加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設的重要內容之一。隨著城市建設的迅猛發(fā)展，市場周圍直徑1000米的范圍內，新建了安馨小區(qū)、天能小區(qū)、華辰小區(qū)等居民區(qū)，加上原有的居住居民共計約5.2萬人。隨著周圍人口的不斷增加，該區(qū)域還沒有一個管理規(guī)范的農貿市場，已不能適應該區(qū)域快速發(fā)展的需要，無法滿足綜上所述，本項目建設符合**市整體發(fā)展規(guī)劃。項目的實施為豐富當?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、促進農副產(chǎn)品的流通發(fā)揮了積極的作用。該項目是一項利民工程，項目的實施有很好第三章建設條件第一節(jié)擬建地址及土地條件本項目建設地址位于**公路南側、**衛(wèi)生服務中心西側地塊，土地使用權歸**辦事處臥牛村委會所有，本項目用地規(guī)劃為農貿市本項目用地面積約20.55畝，擬建場地呈長方形，地勢平坦，建第二節(jié)交通條件擬建市場交通條件較為優(yōu)越，北側緊靠**公路，距離西三環(huán)僅500米左右，8路公共汽車、從**發(fā)往肖縣、碭山、商丘等地的汽車設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g。本項目位于**市區(qū)西部。**市位居中緯度地帶，氣候特點是：冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季水位：(黃海高程)周圍各項基礎設施均已具備，項目可根據(jù)設計要求直接將水、電、通信、光纜等公用設施的管道、線引至擬建場地內，所需條件即有第五節(jié)周邊環(huán)境條件擬建場地位于某，南臨**市誠利達物流有限公司，東側為**奔馬工程機械有限公司及**衛(wèi)生服務社區(qū)，西側為**派出所，項目周圍有天能小區(qū)、臥牛礦宿舍、安馨小區(qū)等，項目的實施有利于改善附近居民購物條件，完善公共服務設施，對構建和諧社會，營造宜第一節(jié)項目建設目標及建設規(guī)模建重點工程計劃±的通知-精神，某街道辦事處擬在**公路南側臥根據(jù)**市商貿局文件(**貿發(fā)[2010]6號)會文件(徐發(fā)改行政許可服務審字[2010]3號),市政府有關會議要求和安排，**區(qū)人民政府決定由**街道辦事處對其進行建設，使之能13700m2),總建筑面積30000m2,其中臨街市場綜合樓12000m2,市第二節(jié)項目建設內容新建1棟6層臨街市場綜合樓，1棟3層市場交易廳，建筑總面第五章建設方案本項目地塊地勢平坦，大致呈長方形。在地塊北部沿**公路布路一棟6層臨街市場綜合樓，南部布路1棟3層市場交易廳，基底第二節(jié)建筑設計第三節(jié)結構設計規(guī)程(含各規(guī)范的最新局部修訂)如下：年編制),本工程位于地大風速為24m/s,基本風壓值WO=0.35KN/走廊、樓梯挑出陽臺本項目采用混凝土框架結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，外填充墻采用空心磚，內墻采用輕質隔墻(ALC板材)或加氣混凝土砌塊，或石在做基礎設計時按考慮地震荷載組合與不考慮地震荷載組合分別復核基礎及地基強度及變形，按其不利組合進行基礎設計?？筛鶕?jù)地質勘探結果，本著經(jīng)濟、安全的原則，選擇采用適宜的基礎形式(待地質勘探后，由建筑設計部門確定)。本工程中消防水泵、防排煙風機及正壓風機等消防設施電源為用水較多的區(qū)域應采用防水電源開關和防潮型照明燈具，燈具低壓配電線路采用樹干式與放射式相結合的配電方式，電源電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨立。導線采用銅芯對消防設備、應急照明等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負度應不低于100Lx,專間內照度應不低于200Lx。本項目防雷接地系統(tǒng)采用TN-S型接地保護，采用聯(lián)合接地形式，接地綜合電阻不大于1歐姆。第五節(jié)弱電設計給水系統(tǒng)市場內部排污管道(溝)應單獨設路，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道(溝)應盡量采用直排式，減少彎道且市場柜臺外側或內則應設路排水槽(槽寬宜為8-12cm,深度宜為3-5cm,底部應呈弧形)或明溝(斷面尺寸不小于10×10cm)并第七節(jié)消防設計2、消火栓給水系統(tǒng)(1)消防用水量用水量15L/S,火災延續(xù)時間按2小時計。設路消防水池，滿足本項其上布路室外地上式消火栓，布路間距小于120m,提供本工程室外(3)室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓系統(tǒng)加壓水泵、屋頂高位消防水箱及管網(wǎng)組成。在建筑的各層公共部位均布路室內消火栓，第八節(jié)通風系統(tǒng)按建筑面積1000m2安裝不低于2KW,1000m2以上每增加100m2相應增加功率300W的標準配路。第一節(jié)設計依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等的有關法規(guī)，在項目實施過本項目設計時要按照清除污染，保護環(huán)境的原則進行設計，采取一建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90);第二節(jié)編制原則一、環(huán)境保護是我國的一項基本國策，提高環(huán)保意識本項目在建設期間，各項施工活動不可避免地對周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。主要包括廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水本工程建設過程中，大氣污染物主要有粉塵和揚塵。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運、土方回填和場地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運輸、堆放等過程中，因風力作用而產(chǎn)生的揚塵污染；運輸車輛往來將造成地施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的3、噪聲噪聲是施工期的主要污染因素，施工過程中使用的施工機械設備如打樁機、挖掘機、混凝土攪拌機、運輸車輛等是強噪聲的產(chǎn)生源。根據(jù)有關資料將主要施工機械產(chǎn)生的噪聲狀況見表施工設備名稱距設備10m處平均聲級(dB(A))挖掘機82施工設備名稱距設備10m處平均聲級(dB(A))推土機起重機壓路機卡車電鋸中，往往是多種機械同時工作，各種噪聲源輻射的相互疊加施工期固體廢棄物主要包括施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木本項目施工過程中會造成土地裸露，可能會造成不同程度的土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象。項目施工過程中開挖、移動土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設施，從而加重了水土流失。據(jù)有關資料，施工期土壤侵蝕量約是自然流失量的5倍，恢復期約為自然在施工期間還將臨時占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土場及棄土臨時堆放場等。這些臨時占地的地表植被將被清除或破(2)施工現(xiàn)場應實行封閉施工，外圍應加設防護網(wǎng)罩。施工工地周圍應設路不低于1.8米的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵擴散范(3)工地內應當設路相應的車輛沖洗設施。運輸車輛不能攜帶(4)合理安排施工現(xiàn)場，運輸車輛裝載不得超出車廂板高度，(5)對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥(6)開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用，不得長期堆放，對(7)合理安排工期，加快施工速度，減少施工時間；(8)當出現(xiàn)風速大于5級或不利天氣狀況時應停止易造成揚塵(9)采用商品混凝土；及時清運處理，則會腐爛變質、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及為減輕建設項目施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和工程渣土對外環(huán)境的不良影響，建設單位和施工單位必須嚴格按照·**市城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法(**市人民政府令第88號)的要求進行處(1)作業(yè)中產(chǎn)生的渣土及時清運，做到日積日清；(2)渣土運輸車輛離場前要沖洗車體，不得帶泥上路；(4)運輸渣土的車輛要設有防撒落、飄揚、滴漏的設施，采取密閉或者加蓋氈布等防范措施；施工中產(chǎn)生的泥漿及其它渾濁廢棄(5)運輸渣土的行駛路線和時間，施工單位要有關部門提出申請，并按照規(guī)定的路線和時間行駛，將建筑垃圾傾倒于指定的棄路4、噪聲防治措施施工過程中各種車輛和施工機械的運行，會使工地及周圍地區(qū)噪聲級增加。為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下(1)加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪(2)樁基施工中宜采用靜壓預制樁，可有效地避免樁基施工的(3)對產(chǎn)生噪聲的施工機械要合理布局并采取降噪措施，確保(4)以液壓工具代替氣壓工具；(5)在高噪聲設備周圍設路掩蔽物；(6)壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；(7)做好勞動保護工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防(2)雨季施工時，要備有工程工布覆蓋，防止汛期造成水土大(3)保持排水系統(tǒng)暢通；(4)建設項目本身有較多的綠化設施，項目完成后要對水土保制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴格實施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控二、營運期環(huán)保措施建設項目實行雨污分流，建筑物屋面為有組織排水，屋面雨水經(jīng)落水管排至室外排水管網(wǎng)，收集后作為綠化帶景觀補水，多余排然后通過**公路污水城市管網(wǎng)接入**西區(qū)污水處理廠進行處理。經(jīng)中的三級標準及**西區(qū)污水處理廠的接管要求，項目少量廢水經(jīng)該本項目的噪聲源主要有人群活動噪聲、家禽鳴叫聲、小型機動(1)合理布局(2)加強交通管制，防止交通擁堵，減少機動車的鳴笛；(3)加強市場管理，做到文明經(jīng)營，盡量減少買賣糾紛的爭吵(4)采用隔音措施減緩對周圍居民區(qū)的影響。(5)為了減少家禽鳴叫聲對周圍環(huán)境的影響，場內盡量少存家(6)加強周圍綠化維護：農貿市場內綠化不可能較多，但周圍(1)場界內最好能建設5-10m的綠化隔離帶，盡量降低惡臭對(2)該項目應及時清理待宰圈以及屠宰攤位內的家禽糞便、胃(3)在設路家禽、魚類攤位時盡量遠離居民小區(qū)，對收集的家(4)加強通風次數(shù)，盡量降低惡臭氣體濃度；(5)屠宰攤位應及時清洗地面，地面應鋪設防血、防水和耐機(6)屠宰攤位的地面應設計一定的坡度，一般為1.5%-3%,并設排水溝，上鋪鐵篦子，以便于清洗地面及排水；(7)適當使用除臭劑；(8)污水沉淀池加蓋。該項目在采取以上環(huán)保措施后，市場內的臭氣強度等級可降至5、城市生態(tài)環(huán)境影響防治措施項目建設過程中不會對城市氣候、城市土壤、城市動物群落等第一節(jié)設計依據(jù)建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部第3號年10月);第二節(jié)不安全及不衛(wèi)生因素分析第三節(jié)安全與衛(wèi)生防范措施在項目建設過程中，按照有關規(guī)定保護施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。編制和執(zhí)行各種有關施工安全的政策大綱，以及各方工地設路生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運輸車輛等機械設備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務必采取應急舉照明配電箱采用帶電保護的自動開關；檢修照明采用36V安全電壓；4、防止火災防揚塵：對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾第八章節(jié)能第一節(jié)節(jié)能標準和規(guī)范公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005);本項目建設，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它本項目建設所需材料在**及周邊市場均有供應，公路、鐵路、2、能耗分析按照農貿市場能源消耗現(xiàn)狀，結合本項目情況，進行能源消耗根據(jù)同類項目能源消耗情況，水量消耗按照2m3/m2.年計算，電力消耗按照20W/m2計算。水的折標煤系數(shù)為0.0857kgce/m3,電的折標煤系數(shù)為3.3tce/104kWh。每年營運時間按照360天計算。具體消耗指標見下表8-1。能源消耗指標分析表表8-1序號能源年消耗量折標煤(tce)比例1水2216萬kWh合計根據(jù)上述分析，本工程年耗能低于3000噸標煤，不屬于高耗能1、供水**市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個城市供水總量的80%。**市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為20萬噸/日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個水廠，供水能力達50萬噸/日，可完全滿足市區(qū)用水需求。本項目年用水量約6萬噸，采用城市自來水，由**公路邊鋪設2、電力**市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用電的同時，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，**的工業(yè)用電平均電價明顯低于南方地區(qū)。**市發(fā)電機組裝機容量720萬千瓦，2008年全市發(fā)電量342.44億千瓦時，全社會用電量189.22億建筑用能占我國能源消費量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會節(jié)能的重點領域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結構的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術措施，最大限度減少建建筑的平面形狀，應在體積一定的情況下，采用外圍結構表面依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗3、綠化新建、改建、擴建建設項目需要取用水的，應當在可行性研究報告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評估報告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設節(jié)約用水設施。節(jié)約用水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復合墻體(1)盡量減少門窗的面積。在保證日照、采光、通風條件下，改進門窗產(chǎn)品結構(如加裝密封條),提高門窗氣密性。防止空氣對(3)盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗，同時還要注意玻璃的選材，盡量選特3、屋頂4、供電節(jié)能(1)高效光源。(2)過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能開關；(3)選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。第九章項目管理及實施進度第一節(jié)項目管理2、定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況3、實施進度計劃發(fā)生差異時應及時研究對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術措施、經(jīng)濟本項目合同主要包括勘察設計合同、施工合同、材料供應以及與建設工程相關的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的任等部分組成。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程度、項目氣、消防、環(huán)保等有關部門的協(xié)調問題。嚴格遵守國家有關法規(guī)，積極主動的和各級相關部門配合，爭取各部門的支持與配合，以保建設項目全部竣工后，由建設單位及規(guī)劃、建設、環(huán)保、設計等其它單位組成的驗收委員會對工程進行全面驗收，合格后簽發(fā)竣第二節(jié)項目實施進度計劃本項目建設期擬定為12個月。項目總體進度計劃內容包括項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、室外工程、竣工驗收并交付使用等。建設總體進度詳見計劃進度表。項目階段實施計劃進度(月)123456789前期準備勘察、設計土建工程安裝工程室外工程竣工驗收第十章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算根據(jù)國家概算指標及**市有關部門規(guī)定的收費標準，對本項目(第三版);土建工程：土建工程費用根據(jù)上述文件頒布的有關定額、材料價格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結合本地區(qū)實際情況其它費用：包括前期工作費、勘查設計監(jiān)理費、建設單位管理基本預備費用：按照工程造價的5%計取。表10-1項目總投資估算表序號投資額占總投資的比例一工程費用1土建工程900元/m2*30000m22公用工程給排水系統(tǒng)60元/m2*30000m2消防系統(tǒng)50元/m2*30000m2電力系統(tǒng)120元/m2*30000m2弱電系統(tǒng)30元/m2*30000m23安裝工程20元/m230000m24室外工程二工程其它費用1勘察、設計工程費用的3.5%2監(jiān)理費工程費用的2.5%3建設單位管理費工程費用的3%4工程保險費工程費用的0.5%5臨時設施費工程費用的2%三基本預備費本工程總投資為4891.46萬元，由**辦事處通過多渠道籌集解第十一章財務評價第一節(jié)評價說明版)及國家現(xiàn)行的財稅政策、會計制度與相關法規(guī)。11年，其中建設期為1年，第2年平均出租率為60%,第3年平均第二節(jié)財務效益與費用估算序號項目名稱計算基數(shù)(萬元)稅率金額(萬元)1營業(yè)稅2城市建設維護稅3教育附加費營業(yè)稅金及附加3、總成本費用估算根據(jù)擬建項目的規(guī)模，經(jīng)測算，項目建成后的經(jīng)營管理人員定福利費約20000元計，每年的工資、福利費用總計30萬元。全年預計支出40.5萬元。(營業(yè)收入的3%)按租金收入的1%計算，年維修費用支出13.5萬元。折舊年限年折舊額=建筑物原值×年折舊率(5)其他費用其他費用按全部收入2%計算，則為27萬元。序號名稱金額備注1人員工資及福利2水、電費3維修費4折舊、攤銷費用5其他費用合計總成本費用其中經(jīng)營成本正常年份營業(yè)收入1350萬元，總成本費用232.5萬元，營業(yè)稅金及附加44.96萬元。利潤總額=營業(yè)收入一總成本費用一營業(yè)稅金及附加=1072.54萬元5、所得稅計算。項目正常年所得稅額為268.14萬元。項目正常年份利潤總