萬科建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-完整版

萬科建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完整版2017—07—06地產(chǎn)人自學(xué)平臺(tái)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)住宅外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、采用三段式建筑形式，根據(jù)建筑高度的不同，選擇合式的比例關(guān)系。

2、立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺(tái)、露臺(tái)、檐口等處做出細(xì)部線腳過渡。

3、窗框考慮香檳色,窗框分格不要太細(xì)碎。要求廠家根據(jù)建筑門窗表及門窗圖集，根據(jù)施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范再出一遍門窗圖集，并要求原設(shè)計(jì)單位復(fù)核。4、底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。

5、地方規(guī)范要必加外遮陽的項(xiàng)目:應(yīng)對(duì)措施：01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè)，建議加窗套；02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽，尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換；03造價(jià)便宜.

6、雨水管高端項(xiàng)目可以通過虹吸排水或內(nèi)排水解決，中端項(xiàng)目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管宜直通。

7、陽臺(tái)落水管要求：布置在陽臺(tái)內(nèi)側(cè)：01無外裝飾柱時(shí)：一般布置在外墻側(cè)一邊;陰角陽臺(tái)布置在陰角處；02有裝飾柱時(shí)：裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構(gòu)造柱，上下鋼筋拉結(jié)；多層采用磚砌構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);落水管布置在L型構(gòu)造柱陰角部位。L型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊，將落水管隱藏。

8、空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求:01?？照{(diào)位盡量考慮結(jié)合陽臺(tái),露臺(tái)布置;02?？照{(diào)位盡量考慮做到外墻凹進(jìn)部位或陰角處；03.空調(diào)位位于凸窗下，隔板不應(yīng)采用實(shí)體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04?？照{(diào)位位于平窗下，鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊200MM,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處;05。精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機(jī)冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺(tái)地漏.9、雨水管,陽臺(tái)水落管,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同,建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制，但應(yīng)禁止在白色PVC管材上噴涂顏料,不耐久。

10、外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12—15MM。

11、雙聯(lián)窗設(shè)計(jì)要求：01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過20%；04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1—2層即可.第二節(jié)公共部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)一．首層門廳與門廊空間

1．除類似海南地區(qū)項(xiàng)目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開式。

2．單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側(cè)設(shè)300MM混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對(duì)講機(jī)等設(shè)施,并應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì).

3．單元門不應(yīng)采用無框玻璃門，開啟扇應(yīng)設(shè)電磁門鎖、閉門器及門碰.門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì),型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。

4．住宅入口大堂面積，多層宜為8~12㎡、中高層（18層以下）宜為15～25㎡，高層（18層以上）宜位25—30㎡,大堂面積不包括電梯廳面積。

5．入口大堂一般應(yīng)設(shè)置公告欄、信報(bào)箱，休息座椅;高檔樓盤共享型大廳(2-3個(gè)單元共享)宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺(tái)、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù).

6．信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放16開本雜志，可考慮與奶箱結(jié)合布置.在大堂內(nèi)時(shí)，宜考慮外投內(nèi)?。耗Ｊ?1。作專門信報(bào)投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設(shè)在大堂外時(shí)需考慮防雨,上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內(nèi)（參見上海綠城);模式03信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明；04雙廳設(shè)計(jì)：外廳設(shè)信報(bào)箱,不設(shè)門禁,內(nèi)廳為業(yè)主入口。7．消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi)，可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。以上箱體應(yīng)當(dāng)采用嵌壁式安裝。

二．電梯廳、走廊

1．電梯廳、敞開式過道、走廊應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡（敞開式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝）并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點(diǎn)和排水設(shè)施.

2．應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。

3．公共空間應(yīng)合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室墻面及正對(duì)戶門設(shè)置，消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。

4．強(qiáng)弱電井宜合并為1個(gè)，以減小管井面積，提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于0．60M；多層豎井凈寬度不宜小于0．35M；管井門寬度設(shè)計(jì)應(yīng)保證維修操作方便.

5．所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平,即2100高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于100MM高的門檻,門檻高度應(yīng)與踢腳高度一致.管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。

三．電梯

?電梯門口做高差10-20MM的反坡,防止電梯井進(jìn)水。

?住宅每單元至少有一臺(tái)電梯通達(dá)地下車庫.

?在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：乘客平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過60秒。

?高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設(shè)計(jì)；觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯；為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào),不宜采用弧形觀光電梯;高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計(jì)。

四．公共樓梯間

1．單元交通核平面應(yīng)合理、緊湊,盡量減少公攤面積，保證高得房率.

2．疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng).

3．樓梯應(yīng)注意梁底碰頭問題，高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈，可設(shè)置壁燈。

4．樓梯間窗戶開啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開啟的要求，落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄.樓梯間為敞開式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑.同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性.

5．雙跑樓梯間層高2。90米，開間控制在2。60-2.70米;高層剪刀梯樓梯間的凈長度不宜超過6.60米;電梯前室的寬度控制不宜小于1。8；電梯井道尺寸設(shè)計(jì)要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，18層以上宜考慮高速電梯。

五．屋面1．屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時(shí),應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道，私家花園欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)保證屋面排水暢通。

2．屋頂私家花園、露臺(tái)應(yīng)考慮安全防范措施;頂層陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。

3．上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚,女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮,屋頂排氣管應(yīng)做美化處理；屋頂宜作局部花架,考慮遮雨設(shè)計(jì)，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時(shí)，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)洞口，避免屋頂空間閉塞。

4．上層屋面的雨水不應(yīng)排入下層私家使用的屋面和露臺(tái)。

5．機(jī)房屋面應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修,爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。

6．屋頂排氣管外加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。

第三節(jié)套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．入戶門1.1入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM(門扇凈寬900MM)。

1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置.1.3入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。

1。4入戶門不宜正對(duì)居室門,不應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門和戶外管井門。

1.5

多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。2．入戶花園（根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置）

2。1入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100~150MM。

2。2配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上.

2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。3．入戶玄關(guān)

3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān),并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。

3。2

入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。

3。3

玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈,在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1。30M；在門開啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30M（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86MM），對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關(guān),對(duì)講機(jī),住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。4．客廳及餐廳

4。1客廳小二房戶型（90㎡以下）開間不宜小于3600MM,大兩房及小三房戶型(90—110㎡）不宜小于3900MM;大三房及小四房戶型（90—120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。

4。2客廳布置主家具（組合沙發(fā)或電視柜)的墻面不宜小于3000MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM。客廳通往陽臺(tái)的落地門不應(yīng)滿開間布置,至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛;盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量.

4.3

客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風(fēng)。

4。4客廳內(nèi)不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁,可采用大板形式。

4。5無入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。

4.6客廳正/側(cè)面設(shè)陽臺(tái),進(jìn)深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實(shí)際進(jìn)深做到1800MM以上。（雙層欄桿，間距600MM,作為空調(diào)位報(bào)建，驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除.）

4.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式.采用分體機(jī),暗裝插座距側(cè)墻邊200～300MM,底邊距地2。0～2.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2。20M，向外傾斜2％。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM,直徑80MM，向外傾斜2％.4。8客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座;其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座；以上插座安裝高度一般為底邊距地面0。30M?？蛷d電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個(gè)以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視．電話．多媒體．寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜（300—400MM高）100MM，安裝高度宜底邊距地面500—600MM。客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計(jì)，并位于電視的垂直中間線上。

4.9

餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì).

4.10餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM,大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。

5．臥室及書房

5.1臥室及書房的開間與進(jìn)深

5.1.1主臥室開間：小二房戶型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型(90—110㎡）不宜小于3600MM;大三房及小四房戶型（90-120㎡)不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。5.1。2次臥室開間:中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM,大戶型不宜小于3300MM.5.1。3書房與兒童房開間:不應(yīng)小于2400MM和2700MM。

5.1.4臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300（考慮抹灰厚度）

5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下,盡量考慮采用凸窗擴(kuò)大使用面積。

5.2.1在外立面設(shè)計(jì)無需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進(jìn)深宜不小于600MM。建議按照正常凸窗作窗臺(tái)，驗(yàn)收通過后敲掉,為客戶提供高附加值空間.

5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600MM,如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺(tái)板宜800高且整體澆筑,業(yè)主裝修時(shí)可拆除窗下填充墻后可做寫字臺(tái)使用。

5。2.3凸窗防護(hù)欄桿考慮交房時(shí)體驗(yàn)及裝修時(shí)拆除,考慮作25MM薄壁方管，噴涂黑色.

5。3臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求考慮家具的合理布置.臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置,大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對(duì)床開門，如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求.臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50㎜。

5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計(jì)時(shí)要嚴(yán)格注意。

5.5書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。6．廚房

6.1廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于1.8M,雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于2.4M.

6。2廚房宜配置服務(wù)陽臺(tái),陽臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專用地漏。

6.3廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2000MM)、冰箱（專用插座暗裝,底邊距地130MM）、消毒柜(插座暗裝于操作臺(tái)面下,底邊距地500MM）；如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴?在適當(dāng)位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130MM。液化氣探測(cè)器暗裝于爐灶下方，底邊距地0。30M，天然氣探測(cè)器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y(cè)器（0.4M)旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。

6。4為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電,廚房在操作臺(tái)適當(dāng)處(非灶臺(tái),洗菜池，切菜板）另外預(yù)留3—4個(gè)成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺(tái)面200MM高，一般距地面距離1000MM.

6.5冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700×700MM，當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱（1000MM寬、800MM深）的尺寸。

6。6廚房不設(shè)地漏,洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺(tái)之間應(yīng)為調(diào)理臺(tái)。窗戶設(shè)計(jì)應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。

6。7廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽臺(tái)上的排水立管接駁。

6。8排氣道

6。8.1聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)排氣道；多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。

6。8。2排氣道不可與冰箱位相鄰。

6.8。3不設(shè)排氣道的廚房,應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞。6。8.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺(tái)等服務(wù)區(qū)域,應(yīng)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上）.7．衛(wèi)生間

7。1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板（結(jié)構(gòu)降板50MM），如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí),可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水.

7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面)反檻,反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計(jì)算.

7。3衛(wèi)生間：門洞高2100MM,寬800MM。

7。4衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器,也不宜設(shè)洗衣機(jī)；

7。5坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。

7。6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗,室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞.

7.7復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊.8．陽臺(tái)及露臺(tái)

8。1生活陽臺(tái)面積不小于4。5㎡，推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛,方便立管和室內(nèi)家具擺放；8.2服務(wù)陽臺(tái)面積不宜小于3.0㎡,進(jìn)深不小于1200MM,在服務(wù)陽臺(tái)宜設(shè)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求,開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣.燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM.陽臺(tái)門不宜采用門連窗形式。

8。3陽臺(tái)露臺(tái)降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽臺(tái)一般宜降板80MM,露臺(tái)降板分3種情況：①凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板,采用門檻方式，門檻高度不宜超過200MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM；②凡是垂直落影為全部小房間的,降板150MM；

③凡是垂直落影為陽臺(tái)的,根據(jù)露臺(tái)進(jìn)深降板80—100MM。

④陽臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50—80MM，便于裝修。

8。4空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突.

8。5陽臺(tái)、露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn),并充分考慮排水順暢?；ǔ匦杩紤]底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理.花池池壁須現(xiàn)澆細(xì)石混凝土.

8.6熱水器

①1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽臺(tái)上,且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。②純THOUSE及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。③熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁,則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突,外墻預(yù)留Ф120孔洞。

9．首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)9.1

首層住宅特別設(shè)計(jì)

①應(yīng)盡可能設(shè)私家花園,花園范圍應(yīng)包括該戶整個(gè)面寬。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標(biāo)高可以比環(huán)境標(biāo)高略高。

②私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。

③首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。

④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。9。2頂層住戶特別設(shè)計(jì)

①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。

②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做排氣道(管）而采用水平排放方式。

③頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。9。3主體地下一層空間的利用

①主體地下室北側(cè)宜作為非機(jī)械停車庫，南側(cè)宜作為住戶生活用房。

②住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系;一部分歸2層住戶使用,可采用別墅類電梯上下聯(lián)系（凈尺寸1800×1800MM）。

③如考慮北側(cè)地下非機(jī)械停車庫實(shí)際作為機(jī)械停車庫使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190.有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置.

④南側(cè)應(yīng)有地下庭院,進(jìn)深不宜小于2400MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗.

第四節(jié)建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)第一節(jié)會(huì)所功能布置要求1．根據(jù)項(xiàng)目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承受能力等度身定做.配套設(shè)施不宜過分追求大而全,提高會(huì)所使用效率，降低造價(jià)和運(yùn)營成本。2．居民對(duì)社區(qū)功能的需求為:24小時(shí)營業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場(chǎng)、壁球室等。設(shè)計(jì)會(huì)所時(shí)可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項(xiàng)目的數(shù)量。3．高檔小區(qū)的會(huì)所采用封閉式管理，僅僅針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主開放，采用會(huì)員制。設(shè)計(jì)時(shí)要保證會(huì)所的環(huán)境安寧、考慮會(huì)員的人身安全、私密性,提升物業(yè)的品質(zhì).要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會(huì)員權(quán)的滿足感。4．中高檔小區(qū)的會(huì)所采用半開放式和開放式管理，針對(duì)不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式，會(huì)所的設(shè)置要便于對(duì)外經(jīng)營，同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對(duì)社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅.5．社區(qū)會(huì)所要能起到延展住宅客廳功能的作用，其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩，給他們多提供一些活動(dòng)場(chǎng)地。6．高端會(huì)所可根據(jù)不同的消費(fèi)層次，確定各自的風(fēng)格、特色和品位，從開放式經(jīng)營做起，進(jìn)而逐步確定會(huì)員類型，然后再過渡到會(huì)員制的路子，這類會(huì)所更類似于高檔的休閑娛樂場(chǎng)所或針對(duì)細(xì)分后的特定市場(chǎng)需求而產(chǎn)生的個(gè)性化活動(dòng)場(chǎng)所。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會(huì)所經(jīng)營項(xiàng)目的變化。第二節(jié)會(huì)所兼作售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先按會(huì)所功能設(shè)計(jì)，考慮近期改造為售樓處.2．在會(huì)所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中，應(yīng)減少對(duì)外立面的影響.2。1廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮。2。2設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。第三節(jié)會(huì)所兼作售樓處立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．會(huì)所一般為二、三層建筑，大體量豪華會(huì)所局部考慮四層2．立面造型要均衡優(yōu)美,體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開,通過豎向高聳塔樓，打破水平線條，豐富天際線.通過連續(xù)拱券柱廊,體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。3．會(huì)所入口設(shè)計(jì)要典雅、大氣，成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合4．細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅，展現(xiàn)形象檔次品位.5．會(huì)所空間要開放通透，營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。6．立面采用三段式構(gòu)圖，注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級(jí)涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖.第一節(jié)沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街1。布置要求：1.1。一般所占比例不宜超過項(xiàng)目總建筑面積的10％;1.2.主力店，次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角，主入口等重要部位。1.3。主力店，次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè)，一般宜作為餐飲，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)?上下水，隔油池。1.4沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達(dá)性.1。5沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)店招。1。6沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)亮化工程。2.面積配比：

第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場(chǎng)2。1

標(biāo)準(zhǔn)模式2。1.1標(biāo)準(zhǔn)模式一般由主商場(chǎng)(4層)+商業(yè)街區(qū)(2～3層)+酒店式公寓及酒店構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)店為大、中主力店帶動(dòng)小店模式,商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。2。1.2如果為星級(jí)酒店（4星級(jí)/5星級(jí)）宜單獨(dú)設(shè)置地塊，且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。2。2

面積配比：2。3地下車庫設(shè)備層設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.3.1超市應(yīng)有步道到地下車庫。2.3.2地下室客用電梯應(yīng)有門廳，設(shè)自動(dòng)開啟玻璃門。2。3。3結(jié)合貨梯位置在地下設(shè)置卸貨區(qū)和垃圾間面積應(yīng)該在25—30平方米之間，（分類間+總間,供商場(chǎng)使用)，卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗，應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房.卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車空間,大型貨車卸貨平臺(tái)1M高,小型車卸貨平臺(tái)0。45M高.2。4

地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)2。4。1柱網(wǎng)尺寸以8。1M×8.1M為主網(wǎng)，邊沿部分依地形，造型靈活處理。2.4。2外街店鋪室內(nèi)外高差為150MM，室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為15MM.2。4.3層高:普通梁板結(jié)構(gòu):一層5～5。5M；二、三層5～5。2M（超市部分的凈高宜在3。8M以上）；四層約4.8M（影視廳除外）。2。4.4主商場(chǎng)內(nèi)中庭回廊不設(shè)柱子(除大中庭部分外)。2.4。5主商場(chǎng)內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊≥300MM.2.4。6單面走廊寬約3