機(jī)電安裝工程制度學(xué)習(xí)、安裝環(huán)境及管控流程

設(shè)計(jì)管控措施設(shè)計(jì)管控措施圖紙質(zhì)量管控措施現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管控措施設(shè)計(jì)管控措施一、圖紙質(zhì)量管控措施售樓處二次機(jī)電設(shè)計(jì)建筑施工圖設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)機(jī)電專業(yè)二次設(shè)計(jì)（應(yīng)在設(shè)計(jì)合同中應(yīng)明確此部分內(nèi)容）精裝施工圖設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供機(jī)電專業(yè)末端點(diǎn)位要求圖紙由精裝設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位、甲方進(jìn)行三方會(huì)審圖紙報(bào)審項(xiàng)目公司上報(bào)圖紙前，應(yīng)先自審?fù)戤?，審查表由專業(yè)工程師、規(guī)劃副總簽確后，方可報(bào)中心設(shè)計(jì)部審批項(xiàng)目公司的圖紙自審意見(jiàn)將作為技術(shù)考核依據(jù)之一設(shè)計(jì)管控措施二、現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管控措施消防安全是否按圖施工。如實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況。如實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)施工中消防安全隱患問(wèn)題。例如住宅一層大堂、售樓處的實(shí)際照明負(fù)荷超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷等。重點(diǎn)檢查、及時(shí)處理、如實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)樣板段施工中的主要安全問(wèn)題：消火栓位置是否正確、合理消防指示的位置是否正確、合理各類管井內(nèi)的管線布置是否合、無(wú)安全隱患各階段驗(yàn)收過(guò)程中，重點(diǎn)檢查涉及消防安全隱患的內(nèi)容。設(shè)計(jì)管控措施二、現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管控措施使用功能是否按圖施工。如實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況。重點(diǎn)檢查、及時(shí)處理、如實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)樣板段施工中的主要功能問(wèn)題：各類開關(guān)、插座、箱體的位置是否合理。各類吊頂內(nèi)的管線標(biāo)高、位置是否合理。配合建筑、室內(nèi)專業(yè)檢查預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)安裝位置是否合理、方便。及時(shí)處理由于圖紙錯(cuò)誤或表達(dá)不準(zhǔn)確造成的現(xiàn)場(chǎng)施工中機(jī)電專業(yè)問(wèn)題：機(jī)電專業(yè)管線矛盾交叉的問(wèn)題。機(jī)電與建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝專業(yè)矛盾交叉的問(wèn)題。按照集團(tuán)制度對(duì)設(shè)備材料封樣進(jìn)行管控。1、設(shè)計(jì)管控職責(zé)界面2、項(xiàng)目全程設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)及模板4、技術(shù)案例分析3、設(shè)計(jì)管控措施技術(shù)案例分析4.1消防安全類案例分析案例分析—機(jī)電部分售樓處情況：水晶燈18.56kW,分4個(gè)回路供電，每個(gè)回路敷設(shè)4mm2線纜，斷路器使用32A。問(wèn)題：1.斷路器大了兩級(jí)，保護(hù)不了電纜。2.電纜型號(hào)小了。3.每個(gè)照明回4.64kW，遠(yuǎn)大于集團(tuán)要求每個(gè)照明回路不超2kW的規(guī)定。檢查時(shí)設(shè)備剛運(yùn)行，電纜就已發(fā)燙。如果長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，容易發(fā)生火災(zāi)。水晶燈斷路器與其它斷路器不是一個(gè)品牌水晶燈廠家說(shuō)明書配電箱內(nèi)部違反集團(tuán)安全規(guī)定，造成嚴(yán)重錯(cuò)誤，存在安全隱患隨意修改原有系統(tǒng)，造成多處錯(cuò)誤，存在安全隱患應(yīng)為鎧裝電纜應(yīng)改為300mA40A斷路器與5x6出線不匹配預(yù)留16A應(yīng)改為20A照明回路4p出線改為3p,5x10穿KBG32穿不下N線與相線不一致消防強(qiáng)切功能未表示未考慮預(yù)留售樓處二次機(jī)電施工圖案例分析—機(jī)電部分案例分析—機(jī)電部分1、在商鋪外設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，商鋪內(nèi)距手報(bào)步行距離超過(guò)了30m，不滿足規(guī)范要去，應(yīng)設(shè)在商鋪內(nèi)。2、應(yīng)設(shè)聲光報(bào)警，不應(yīng)設(shè)消防電話。原設(shè)計(jì)見(jiàn)下圖。問(wèn)題類別問(wèn)題表現(xiàn)底商消防問(wèn)題底商無(wú)手報(bào)及消防廣播；底商手報(bào)及消防廣播設(shè)在室外，設(shè)備防水怎么解決,影響建筑,另外底商與室外是不同的防火分區(qū),底商內(nèi)仍無(wú)廣播及手報(bào)。案例分析—機(jī)電部分案例分析—機(jī)電部分圖一（導(dǎo)線和斷路器不匹配）：1、原設(shè)計(jì)空調(diào)回路：開關(guān)為25A。導(dǎo)線卻為2.5平方毫米（應(yīng)該是16A開關(guān)）。2、原設(shè)計(jì)插座回路：開關(guān)為20A。導(dǎo)線卻為2.5平方毫米（應(yīng)該是16A開關(guān)）。圖二：大堂普通照明、插座、風(fēng)機(jī)盤管電源（共14個(gè)回路）屬于非消防負(fù)荷，且接至消防應(yīng)急照明雙電源配電箱。違反規(guī)范要求非消防負(fù)荷圖一圖二原有消防應(yīng)急照明雙電源配電箱配電系統(tǒng)不符合規(guī)范，存在安全隱患缺室內(nèi)探測(cè)器消火栓位置錯(cuò)誤缺水流指示器電井與設(shè)備井弄反了電井缺探測(cè)器電井缺探測(cè)器隨意修改原有消防設(shè)計(jì)，造成多處安全隱患原有SOHO建筑施工圖二次機(jī)電施工圖案例分析—機(jī)電部分案例分析—機(jī)電部分住宅、SOHO塑料排水管線安裝塑料排水立管未安裝阻火圈及設(shè)置伸縮節(jié)。技術(shù)案例分析4.2使用功能類案例分析案例分析—機(jī)電部分商鋪應(yīng)急照明設(shè)計(jì)不合理：1、商鋪內(nèi)設(shè)集中應(yīng)急照明，電源由公共電源引來(lái)，沒(méi)法分戶計(jì)量，也無(wú)法控制管理偷電情況。2、每個(gè)商鋪照明應(yīng)由商鋪內(nèi)配電箱單獨(dú)供電。案例分析—機(jī)電部分SOHO戶配電箱位置：圖一：配電箱設(shè)在分戶隔墻上，且二個(gè)配電箱在同一個(gè)水平位置及同一高度，容易產(chǎn)生隔音問(wèn)題。圖二：設(shè)在入口衛(wèi)生間的墻上，且為門后，即不影響精裝效果，也避免了隔音問(wèn)題，應(yīng)盡量采用圖二方案。圖一圖二現(xiàn)場(chǎng)效果案例分析—機(jī)電部分住宅戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱位置不合理：1、原設(shè)計(jì)的位置在電視墻上或客廳沙發(fā)上方，嚴(yán)重影響建筑的美觀和業(yè)主的裝修。詳見(jiàn)右圖中白色云線所示2、應(yīng)設(shè)在相對(duì)隱蔽處，盡量較少對(duì)建筑精裝的影響。理想位置如右圖紅色云線所示。原設(shè)計(jì)位置影響精裝美觀較為理想的位置修改后平面原平面原圖中管井的位置遮擋了端頭鋪的側(cè)面開窗，影響商鋪布局。經(jīng)過(guò)修正后擴(kuò)大了開窗面，同時(shí)使室內(nèi)的布局規(guī)整。案例分析—機(jī)電部分結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換梁影響排水管道給排水設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)考慮塔樓處的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換梁截面變寬問(wèn)題，導(dǎo)致排水落管遇阻，還影響馬桶的安裝等問(wèn)題案例分析—機(jī)電部分淋浴房與窗立面沖突，應(yīng)要求建筑專業(yè)調(diào)整。案例分析—機(jī)電部分1、洗衣機(jī)龍頭、洗盆龍頭與窗的高度關(guān)系；2、如為開敞陽(yáng)臺(tái)，地漏應(yīng)靠外側(cè)案例分析—機(jī)電部分案例分析—機(jī)電部分住宅小區(qū)變電所設(shè)計(jì)不合理：1、將小區(qū)所有住宅樓用電集中設(shè)計(jì)一個(gè)變電所，低壓供電半徑過(guò)長(zhǎng)。2、10臺(tái)變壓器分散布置，距高壓柜和低壓柜距離較遠(yuǎn)，母線距離很長(zhǎng)。技術(shù)案例分析4.3供電報(bào)批案例分析戶型面積在200左右,按此標(biāo)準(zhǔn)取20KW1.項(xiàng)目所在地區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)DB45/T562-2008技術(shù)案例分析2.項(xiàng)目所在地區(qū)物價(jià)局文件以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),每戶都增加10KW,項(xiàng)目的配套費(fèi)要增加100%,為316元/m2；以集團(tuán)功率密度最低標(biāo)準(zhǔn)80W/m2,也要增加60%,為253元/m2.收費(fèi)基數(shù)技術(shù)案例分析3.費(fèi)用說(shuō)明：該項(xiàng)目住宅面積27萬(wàn)平米以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)基數(shù)158元/平米計(jì)算,供電配套費(fèi)27x158=4266(萬(wàn))以當(dāng)?shù)毓β拭芏纫?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加100%,其供電配套費(fèi)為27x316=8532(萬(wàn))集團(tuán)功率密度標(biāo)準(zhǔn)值為80~100W/m2以集團(tuán)最低功率密度80W/m2,供電配套費(fèi)27x253=6831(萬(wàn))比收費(fèi)基數(shù)要增加60~100%的配套費(fèi)，約2565~4266萬(wàn)元4.解決方法項(xiàng)目公司應(yīng)在報(bào)供電方案之前，核實(shí)供電配套費(fèi)用情況。咨詢當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目做法，作為借鑒。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改變不了情況下，在容量上作文章，做到滿足使用功能前提下不增或少增配套費(fèi)用技術(shù)案例分析地點(diǎn)價(jià)格(元/m2)取費(fèi)基數(shù)附加說(shuō)明備注項(xiàng)目城市1588~10KW/戶(151m2以上)1.每提高1KW供電容量按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收10%2.高層住宅按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收10%天津110按平米無(wú)附加條件宜興230按平米無(wú)附加條件北京--開發(fā)公司自建,住宅變電室移交供電局，商業(yè)自管，無(wú)配套費(fèi)用(價(jià)格在100元/m2左右)5.高層供電配套費(fèi)各地對(duì)比經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),變配電建造成本越低技術(shù)案例分析案例分析—供配電方案外電源情況地下室電氣主機(jī)房布置感謝聆聽(tīng)THANKS南京、寧波、合肥空調(diào)機(jī)位案例分析SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析寧波鄞州48克拉項(xiàng)目SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析合同附圖現(xiàn)場(chǎng)照片雖然合同附圖中明確標(biāo)明了空調(diào)機(jī)位的存在，銷售合同對(duì)廣告效果也做了排他性約定，客戶在交房過(guò)程中，仍以此做為原因之一提出退房要求，提起法律訴訟。SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析合肥天鵝湖項(xiàng)目SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析樣板間照片SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析在樣板房階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)及時(shí)調(diào)整平面和立面，未對(duì)后續(xù)工作造成重大影響。原平面圖修改后平面圖空調(diào)機(jī)位位于窗下，擠占室內(nèi)空間和開窗面積空調(diào)機(jī)位兩戶合用，上下貫通SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析南京G77地塊SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析2009年12月通過(guò)項(xiàng)目管理中心審批的平面2011年因調(diào)整立面后修改的平面空調(diào)機(jī)位兩戶合用，上下貫通空調(diào)機(jī)位位于窗下，擠占室內(nèi)空間和開窗面積SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析南京G77地塊SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析修改后立面SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析南京G77地塊SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析現(xiàn)場(chǎng)照片SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析南京G77地塊SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析現(xiàn)場(chǎng)照片突出的管線SOHO公寓空調(diào)機(jī)位案例分析南京G77地塊SOHO空調(diào)機(jī)位案例分析原圖紙突出的管線變更后圖紙管線被隱藏1、施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審中工程設(shè)計(jì)針對(duì)圖紙細(xì)節(jié)必須落實(shí)到位。2、施工單位管線綜合圖需設(shè)計(jì)院審查廈門消火栓案例分析廈門商鋪消火栓案例分析廈門商鋪消火栓案例分析集團(tuán)管理制度《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)》規(guī)定，消火栓靠柱嵌入暗裝，不宜影響商鋪布局。根據(jù)廈門的當(dāng)?shù)匾?guī)定消火栓須置于室外，設(shè)計(jì)如圖所示，現(xiàn)場(chǎng)商鋪面寬較窄，由于消火栓的位置處于臨街面，占用了店鋪沿街立面位置。占用櫥窗面寬，對(duì)商鋪展示面造成影響現(xiàn)場(chǎng)照片廈門商鋪消火栓案例分析福州消火栓處理方式現(xiàn)場(chǎng)照片施工圖表述消火栓位于分戶墻中間位置，靠柱子安裝，對(duì)沿街立面影響很小廈門商鋪消火