裝修合同4可編輯

甲方：_________

乙方：_________

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1．1工程名稱：_________；工程地點：_________；承包范圍：_________；承包方式：_________。

1．2開工日期：_________；竣工日期：_________；總?cè)諝v工期天數(shù)：_________。

1．3質(zhì)量等級：_________。

1．4合同價款：_________。

第二條合同文件及解釋順序

_________。

第三條合同文件使用的語言和適用標準及法律

3．1合同語言：_________。

3．2適用標準、規(guī)范：_________。

3．3適用法律、法規(guī)：_________。

第四條圖紙

4．1圖紙?zhí)峁┤掌冢篲________；

4．2圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：_________；

4．3圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：_________。

第五條甲方代表

5．1甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）：_________；

5．2甲方賦予甲方代表的職權(quán)：_________；

5．3甲方代表委派人員的名單及責任范圍：_________。

第六條監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師

6．1監(jiān)理單位名稱：_________；

6．2總監(jiān)理工程師姓名、職稱：_________；

6．3總監(jiān)理工程師職責：_________。

第七條乙方駐工地代表

_________。

第八條甲方工作

8．1提供具備開工條件施工場地的時間和要求：_________；

8．2水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：_________；

8．3需要與有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容及完成時間：_________；

8．4需要協(xié)調(diào)各施工單位之間關(guān)系的工作內(nèi)容和完成時間：_________；

8．5辦理證件、批件的名稱和完成時間：_________；

8．6會審圖紙和設(shè)計交底的時間：_________；

8．7向乙方提供的設(shè)施內(nèi)容：_________。

第九條乙方工作

9．1施工圖和配套設(shè)計名稱、完成時間及要求：_________；

9．2提供計劃、報表的名稱、時間和份數(shù)：_________；

9．3施工場地防護工作的要求：_________；

9．4施工現(xiàn)場交通和噪音控制的要求：_________；

9．5符合施工場地規(guī)定的要求：_________；

9．6保護建筑物結(jié)構(gòu)及相應(yīng)管線和設(shè)備的措施：_________；

9．7建筑成品保護的措施：_________。

第十條進度計劃

10．1乙方提供施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃的時間：_________；

10．2甲方代表批準進度計劃的時間：_________。

第十一條延期開工

_________。

第十二條暫停施工

_________。

第十三條工期延誤

_________。

第十四條工期提前

_________。

第十五條工程樣板

15．1對工程樣板間的要求：_________。

第十六條檢查和返工

_________。

第十七條工程質(zhì)量等級

17．1工程質(zhì)量等級要求的追加合同價款：_________；

17．2質(zhì)量評定部門名稱：_________。

第十八條隱蔽工程和中間驗收

18．1中間驗收部位和時間：_________。

第十九條驗收和重新檢驗

_________。

第二十條合同價款及調(diào)整

20．1合同價款形式（固定價格加風險系數(shù)合同、可調(diào)價格合同等）：_________；

20．2調(diào)整的方式：_________。

第二十一條工程預(yù)付款

21．1預(yù)付工程款總金額：_________；

21．2預(yù)付時間和比例：_________；

21．3扣回時間和比例：_________；

21．4甲方不按時付款承擔的違約責任：_________。

第二十二條工程量的核實確認

22．1乙方提交工程量報告的時間和要求：_________。

第二十三條工程款支付

23．1工程款支付方式：_________；

23．2工程款支付金額和時間：_________；

23．3甲方違約的責任：_________。

第二十四條材料樣品或樣本

_________。

第二十五條甲方供應(yīng)材料設(shè)備

25．1甲方供應(yīng)材料、設(shè)備的要求（附清單）：_________。

第二十六條乙方采購材料設(shè)備

_________。

第二十七條材料試驗

_________

第二十八條甲方變更設(shè)計

_________。

第二十九條乙方變更設(shè)計

_________。

第三十條設(shè)計變更對工程的影響

_________。

第三十一條確定變更價款

_________。

第三十二條竣工驗收

32．1乙方提供竣工驗收資料的內(nèi)容：_________；

32．2乙方提交竣工報告的時間和份數(shù)：_________。

第三十三條竣工結(jié)算

33．1結(jié)算方式：_________；

33．2乙方提交結(jié)算報告的時間：_________；

33．3甲方批準結(jié)算報告的時間：_________；

33．4甲方將撥款通知送達經(jīng)辦銀行的時間：_________；

33．5甲方違約的責任：_________。

第三十四條保修

34．1保修內(nèi)容、范圍：_________；

34．2保修期限：_________；

34．3保修金額和支付方法：_________；

34．4保修金利息：_________。

第三十五條爭議

35．1爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第三十六條違約

36．1違約的處理：_________；

36．2違約金的數(shù)額：_________；

36．3損失的計算方法：_________；

36．4甲方不按時付款的利息率：_________。

第三十七條索賠

_________。

第三十八條安全施工

_________。

第三十九條專利技術(shù)和特殊工藝

_________。

第四十條不可抗力

40．1不可抗力的認定標準：_________。

第四十一條保險

_________。

第四十二條工程停建或緩建

_________。

第四十三條合同生效與終止

43．1合同生效日期：_________年_________月_________日。

第四十四條合同份數(shù)

44．1合同副本份數(shù)：_________；

44．2合同副本的分送責任：_________；

44．3合同制訂費用：_________。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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│鑒（公）證意見：│

││

││

││

││

│經(jīng)辦人：鑒（公）證機關(guān)（章）│

││

│年月日│

││

││

│（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）│

││

└──────────────────────────────────┘

附件附表一：工程項目一覽表

┌───────────┬────┬────┬────┬───┬───┐

│單位或分部工程名稱│建筑│裝飾│工程│開工│竣工│

││面積│內(nèi)容│造價│日期│日期│

├───────────┼────┼────┼────┼───┼───┤

│││││││(5)(6)一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔。

二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；

（4）給排水系統(tǒng)要求；

（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設(shè)計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設(shè)計（包括字體、店徽的設(shè)計）。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標準根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費及水電費

業(yè)主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費，用于消防安全、場地及設(shè)備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標準相當于最終方案總工程價款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。

六、保險

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

七、防火負責人

業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業(yè)主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：

（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。

（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風。

（9）除得到管理公司批準外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當?shù)卣块T的一切有關(guān)批準，特別是消防局的有關(guān)批準。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負責。

（20）業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責令其作相應(yīng)修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全。

（22）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。

（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶負責支付。

（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。

（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負責。

（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。

（27）無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進行施工，必須事前得到管理公司的書面批準。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅實的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。

（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有發(fā)出噪音、