裝修合同4可編輯

甲方：_________

乙方：_________

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1．1工程名稱：_________；工程地點(diǎn)：_________；承包范圍：_________；承包方式：_________。

1．2開工日期：_________；竣工日期：_________；總?cè)諝v工期天數(shù)：_________。

1．3質(zhì)量等級(jí)：_________。

1．4合同價(jià)款：_________。

第二條合同文件及解釋順序

_________。

第三條合同文件使用的語言和適用標(biāo)準(zhǔn)及法律

3．1合同語言：_________。

3．2適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：_________。

3．3適用法律、法規(guī)：_________。

第四條圖紙

4．1圖紙?zhí)峁┤掌冢篲________；

4．2圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：_________；

4．3圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M(fèi)用：_________。

第五條甲方代表

5．1甲方代表姓名和職稱（職務(wù)）：_________；

5．2甲方賦予甲方代表的職權(quán)：_________；

5．3甲方代表委派人員的名單及責(zé)任范圍：_________。

第六條監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師

6．1監(jiān)理單位名稱：_________；

6．2總監(jiān)理工程師姓名、職稱：_________；

6．3總監(jiān)理工程師職責(zé)：_________。

第七條乙方駐工地代表

_________。

第八條甲方工作

8．1提供具備開工條件施工場(chǎng)地的時(shí)間和要求：_________；

8．2水、電、電訊等施工管線進(jìn)入施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：_________；

8．3需要與有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容及完成時(shí)間：_________；

8．4需要協(xié)調(diào)各施工單位之間關(guān)系的工作內(nèi)容和完成時(shí)間：_________；

8．5辦理證件、批件的名稱和完成時(shí)間：_________；

8．6會(huì)審圖紙和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：_________；

8．7向乙方提供的設(shè)施內(nèi)容：_________。

第九條乙方工作

9．1施工圖和配套設(shè)計(jì)名稱、完成時(shí)間及要求：_________；

9．2提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱、時(shí)間和份數(shù)：_________；

9．3施工場(chǎng)地防護(hù)工作的要求：_________；

9．4施工現(xiàn)場(chǎng)交通和噪音控制的要求：_________；

9．5符合施工場(chǎng)地規(guī)定的要求：_________；

9．6保護(hù)建筑物結(jié)構(gòu)及相應(yīng)管線和設(shè)備的措施：_________；

9．7建筑成品保護(hù)的措施：_________。

第十條進(jìn)度計(jì)劃

10．1乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：_________；

10．2甲方代表批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：_________。

第十一條延期開工

_________。

第十二條暫停施工

_________。

第十三條工期延誤

_________。

第十四條工期提前

_________。

第十五條工程樣板

15．1對(duì)工程樣板間的要求：_________。

第十六條檢查和返工

_________。

第十七條工程質(zhì)量等級(jí)

17．1工程質(zhì)量等級(jí)要求的追加合同價(jià)款：_________；

17．2質(zhì)量評(píng)定部門名稱：_________。

第十八條隱蔽工程和中間驗(yàn)收

18．1中間驗(yàn)收部位和時(shí)間：_________。

第十九條驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)

_________。

第二十條合同價(jià)款及調(diào)整

20．1合同價(jià)款形式（固定價(jià)格加風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)合同、可調(diào)價(jià)格合同等）：_________；

20．2調(diào)整的方式：_________。

第二十一條工程預(yù)付款

21．1預(yù)付工程款總金額：_________；

21．2預(yù)付時(shí)間和比例：_________；

21．3扣回時(shí)間和比例：_________；

21．4甲方不按時(shí)付款承擔(dān)的違約責(zé)任：_________。

第二十二條工程量的核實(shí)確認(rèn)

22．1乙方提交工程量報(bào)告的時(shí)間和要求：_________。

第二十三條工程款支付

23．1工程款支付方式：_________；

23．2工程款支付金額和時(shí)間：_________；

23．3甲方違約的責(zé)任：_________。

第二十四條材料樣品或樣本

_________。

第二十五條甲方供應(yīng)材料設(shè)備

25．1甲方供應(yīng)材料、設(shè)備的要求（附清單）：_________。

第二十六條乙方采購材料設(shè)備

_________。

第二十七條材料試驗(yàn)

_________

第二十八條甲方變更設(shè)計(jì)

_________。

第二十九條乙方變更設(shè)計(jì)

_________。

第三十條設(shè)計(jì)變更對(duì)工程的影響

_________。

第三十一條確定變更價(jià)款

_________。

第三十二條竣工驗(yàn)收

32．1乙方提供竣工驗(yàn)收資料的內(nèi)容：_________；

32．2乙方提交竣工報(bào)告的時(shí)間和份數(shù)：_________。

第三十三條竣工結(jié)算

33．1結(jié)算方式：_________；

33．2乙方提交結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：_________；

33．3甲方批準(zhǔn)結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：_________；

33．4甲方將撥款通知送達(dá)經(jīng)辦銀行的時(shí)間：_________；

33．5甲方違約的責(zé)任：_________。

第三十四條保修

34．1保修內(nèi)容、范圍：_________；

34．2保修期限：_________；

34．3保修金額和支付方法：_________；

34．4保修金利息：_________。

第三十五條爭(zhēng)議

35．1爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第三十六條違約

36．1違約的處理：_________；

36．2違約金的數(shù)額：_________；

36．3損失的計(jì)算方法：_________；

36．4甲方不按時(shí)付款的利息率：_________。

第三十七條索賠

_________。

第三十八條安全施工

_________。

第三十九條專利技術(shù)和特殊工藝

_________。

第四十條不可抗力

40．1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：_________。

第四十一條保險(xiǎn)

_________。

第四十二條工程停建或緩建

_________。

第四十三條合同生效與終止

43．1合同生效日期：_________年_________月_________日。

第四十四條合同份數(shù)

44．1合同副本份數(shù)：_________；

44．2合同副本的分送責(zé)任：_________；

44．3合同制訂費(fèi)用：_________。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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│鑒（公）證意見：│

││

││

││

││

│經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）│

││

│年月日│

││

││

│（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│

││

└──────────────────────────────────┘

附件附表一：工程項(xiàng)目一覽表

┌───────────┬────┬────┬────┬───┬───┐

│單位或分部工程名稱│建筑│裝飾│工程│開工│竣工│

││面積│內(nèi)容│造價(jià)│日期│日期│

├───────────┼────┼────┼────┼───┼───┤

│││││││(5)(6)一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；

（4）給排水系統(tǒng)要求；

（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設(shè)計(jì)圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括字體、店徽的設(shè)計(jì)）。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每個(gè)房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。

六、保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

七、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。

八、裝修施工責(zé)任承諾書

業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無問題，即予驗(yàn)收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：

（1）所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

（3）所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。

（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。

（20）業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

（22）所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。

（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。

（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

（26）施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。

（27）無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。

（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有發(fā)出噪音、