2022年造價(jià)工程師《案例分析》寒假作業(yè)

2022年造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試

《造價(jià)案例分析》

2022年全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試

《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》寒假作業(yè)

第一章建設(shè)工程投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

根底知識(shí)點(diǎn)1:建安工程費(fèi)

訓(xùn)練1：某工程擬建一條化工原料生產(chǎn)線，所需廠房的建筑面積為6800m2,同行業(yè)已建類似工程廠房的建

筑安裝工程費(fèi)用為3500元Jm2,類似工程建安工程費(fèi)用所含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和其他費(fèi)用占建筑安裝工

程造價(jià)的比例分別為18.26%、57.63%、9.98%,14.13%,因建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等不同，經(jīng)過分析，擬建工

程建安工程費(fèi)的人、材、機(jī)、其他費(fèi)用與類似工程相比，預(yù)計(jì)價(jià)格相應(yīng)綜合上調(diào)25%、32樂15%、20%o列式計(jì)

算該工程的建筑安裝工程費(fèi)用（以萬元為單位）（計(jì)算過程及計(jì)算結(jié)果保存小數(shù)點(diǎn)后兩位）

訓(xùn)練2：某工程為實(shí)訓(xùn)中心樓，甲施工單位擬投標(biāo)此樓的土建工程。造價(jià)師根據(jù)該施工企業(yè)的定額和招標(biāo)

文件，分析得知此工程需人、材、機(jī)合計(jì)為1300萬元（不包括工程設(shè)備300萬元），假定管理費(fèi)按人、材、

機(jī)之和的18%計(jì)，利潤按人、材、機(jī)、管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)，規(guī)費(fèi)按不含稅的人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤之和的

6.85杭十，增值稅率按11%計(jì)，工期為1年，不考慮風(fēng)險(xiǎn)。列式計(jì)算該工程的建筑工程費(fèi)用（以萬元為單位）。

（計(jì)算過程及計(jì)算結(jié)果保存小數(shù)點(diǎn)后兩位）

訓(xùn)練3：某高層綜合辦公樓建筑工程分局部項(xiàng)費(fèi)用為20800萬元，其中人工費(fèi)約占分局部項(xiàng)工程造價(jià)的15%,

措施工程費(fèi)以分局部項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)根底，其中平安文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%,其他措施費(fèi)費(fèi)率為現(xiàn)。其他工程

費(fèi)合計(jì)500萬元（不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額）,規(guī)費(fèi)為分局部項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)的O,增值稅稅率為11%,計(jì)算該

建筑工程的工程造價(jià)。（列式計(jì)算，答案保存小數(shù)點(diǎn)后兩位）

根底知識(shí)點(diǎn)2：進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)

訓(xùn)練1：A工程所需設(shè)備為進(jìn)口設(shè)備，經(jīng)詢價(jià)，設(shè)備的貨價(jià)（離岸價(jià)）為1500萬美元，國際海洋運(yùn)輸公司的

現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率漲,國際海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3%o,銀行手續(xù)費(fèi)率、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按5%。、L5%、

17%、25%計(jì)取。國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0.4%,運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1%,采購保管費(fèi)率1%。美元兌換人民幣的

匯率均按1美元=6.2元人民幣計(jì)算。列式計(jì)算A工程進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)（以萬元為單位）。

根底知識(shí)點(diǎn)3：根本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)

訓(xùn)練1:某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元。該工程建設(shè)期為三年，

投資分年使用比例為：第一年25%,第二年55%,第三年20%,建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建

設(shè)期貸款利息為1395萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為3860萬元，根本預(yù)備費(fèi)率為10%,建設(shè)前期年限按1年計(jì)。計(jì)

算該工程的根本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)及該工程預(yù)備費(fèi)。

根底知識(shí)點(diǎn)4：建設(shè)期利息的計(jì)算及還款方式

訓(xùn)練1：某擬建工程，建設(shè)期2年，運(yùn)營期10年。建設(shè)期內(nèi)貸款本金為900萬元，其中第1年貸款300

萬元，第2年貸款600萬元，貸款年利率6%,按季計(jì)息，列式計(jì)算該工程建設(shè)期利息。

訓(xùn)練2；某擬建工程，建設(shè)期3年，運(yùn)營期10年。建設(shè)期內(nèi)貸款本金為900萬元，其中第1年貸款300

萬元，第2年貸款600萬元，貸款年利率6%（按年計(jì)息），列式計(jì)算該工程建設(shè)期利息。

訓(xùn)練3：某工程建設(shè)期2年，運(yùn)營期6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元，貸款年

利率為6祝工程貸款在運(yùn)營期間按照等額還本、利息照付的方法歸還。

問題：

(1)列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

(2)列式計(jì)算各年應(yīng)還本金與利息額并填寫還本付息表

工程計(jì)算期

年初借款余額

當(dāng)期還本付息

其

中：

期末借款余額

訓(xùn)練4：某工程建設(shè)期2年，運(yùn)營期6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元，貸款年

利率為6%。工程貸款在運(yùn)營期按照等額還本付息的方法歸還。

問題：

(1)列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

(2)列式計(jì)算還款期每年應(yīng)還的本利和、本金及利息并填寫還本付息表

工程計(jì)算期

年初借款余額

當(dāng)期還本付息

其

中：

期末借款余額

根底知識(shí)點(diǎn)5：投資估算的方法

訓(xùn)練1：某企業(yè)擬興建一項(xiàng)年產(chǎn)3000萬噸的工業(yè)生產(chǎn)工程，該工程由一個(gè)綜合生產(chǎn)車間和假設(shè)干附屬工程

組成。

根據(jù)工程建議書中提供的同行業(yè)已建年產(chǎn)2022萬噸類似綜合生產(chǎn)車間工程主設(shè)備投資和與主設(shè)備投資有

關(guān)的其他專業(yè)工程投資系數(shù)如表L1所示。

表L1已建類似工程主設(shè)備投資、與主設(shè)備投資有關(guān)的其他專業(yè)工程投資系數(shù)表

主管投鍋爐設(shè)備加熱設(shè)備冷卻設(shè)備儀器儀表起工設(shè)電力傳動(dòng)建筑工程莖疊

資備工程

2200萬元0.120.010.040.020.090.180.270.13

擬建工程的附屬工程由動(dòng)力系統(tǒng)、機(jī)修系統(tǒng)、行政辦公樓工程、宿舍工程、總圖工程、場外工程等組成，其

投資初步估計(jì)見表1.2所示。

表1.2附屬工程投資初步估計(jì)數(shù)據(jù)表單位：萬元

工程名稱動(dòng)力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)行政辦公樓宿舍工程總圖工程場外工程

建筑工程費(fèi)用180080025001500130080

設(shè)備購置費(fèi)用3520

安裝工程費(fèi)用200150

合計(jì)203597025001500130080

據(jù)估計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用約為工程費(fèi)用的20%,根本預(yù)備費(fèi)率為5虬該工程建設(shè)投資的70%為企業(yè)自有資

本金，其余資金采用貸款方式解決，貸款利率7.85%（按年計(jì)息）。

預(yù)計(jì)建設(shè)前期為1年，建設(shè)期為2年。在2年建設(shè)期內(nèi)靜態(tài)投資按第1年60%,第2年40%投入。建設(shè)期

物價(jià)年平均上漲率3%。

問題：

1.試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程綜合生產(chǎn)車間主設(shè)備投資。擬建工程與已建類似工程主設(shè)備投資綜

合調(diào)整系數(shù)取L20,生產(chǎn)能力指數(shù)取0.85。

2.試用主體專業(yè)系數(shù)法估算擬建工程綜合生產(chǎn)車間投資額。經(jīng)測定擬建工程與類似工程由于建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)

和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的不同，在鍋爐設(shè)備、加熱設(shè)備、冷卻設(shè)備、儀器儀表、起重設(shè)備、電力傳動(dòng)、建筑工程、安裝工程等專

業(yè)工程投資綜合調(diào)整系數(shù)分別為：1.10、1.05、1.00、1.05、1.20、1.20、1.05、1.10。

3.估算擬建工程全部建設(shè)投資。

4.計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

根底知識(shí)點(diǎn)6：殘值、折舊、余值與攤銷

訓(xùn)練1：某工程計(jì)算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。計(jì)算期第3年投產(chǎn)，第4年開始達(dá)

到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。建設(shè)期第1年貸款2022萬元，自有資金4000萬元，建設(shè)期第2年貸款3000萬元，自有資

金1000萬元貸款年利率為6%,按年計(jì)息。其中1000萬元形成無形資產(chǎn)；300萬元形成其他資產(chǎn)；其余投資

形成固定資產(chǎn)，假定建設(shè)投資中無可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額。固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為

10%）在工程計(jì)算期末一次性收回。無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，均勻攤?cè)氡惧X。

問題：

（1）計(jì)算建設(shè)期利息。

（2）計(jì)算固定資產(chǎn)原值、殘值、余值。

（3）計(jì)算年折舊費(fèi)。

（4）計(jì)算年攤銷費(fèi)。

根底知識(shí)點(diǎn)7：總本錢費(fèi)用

訓(xùn)練1：某擬建工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)如下：

1.工程計(jì)算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。

2.工程建設(shè)投資估算10000萬元（不含貸款利息）。其中1000萬元為無形資產(chǎn)；300萬元為其他資產(chǎn)；其

余投資形成固定資產(chǎn)（貸款額為5000萬元）。固定資產(chǎn)投資中不考慮可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額對(duì)固定資產(chǎn)原

值的影響。

3.固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在工程計(jì)算期末一次性收回。

4.無形資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，均勻攤?cè)氡惧X；其他資產(chǎn)在運(yùn)營期的前3年內(nèi)，均勻攤?cè)氡惧X。

5.工程的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，預(yù)計(jì)每噸含稅銷售價(jià)為6000元，增值稅率為17%,增

值稅附加率為12%,所得稅稅率為25%。

6.工程的資金投入、收益、本錢等根底數(shù)據(jù)，見表1.1。

表1.1某化工建設(shè)工程資金投入、收益及本錢數(shù)據(jù)表單位：萬元

序號(hào)年份1234

丹與項(xiàng)目5?10

玨、幾自有資本金局部40001000

建設(shè)

1

投資貸款（不含貸款利息）20223000

流動(dòng)自有資本金局部600100

2

資金貸款100200

3年生產(chǎn)、銷售量（萬噸）1.01.51.5

年經(jīng)營本錢350050005000

4

其中：可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅350500500

7.還款方式：建設(shè)投資貸款在工程生產(chǎn)運(yùn)營期內(nèi)等額本金歸還，利息照付，貸款年利率為6%；流動(dòng)資金

貸款年利率為5%,貸款本金在工程計(jì)算期末一次歸還。

8.在工程計(jì)算期的第5、7、9年每年需維持運(yùn)營投資20萬元，其資金來源為自有資金，該費(fèi)用計(jì)入年度

總本錢。

9.經(jīng)營本錢中的70%為可變本錢支出，其他均為固定本錢。

說明：所有計(jì)算結(jié)果均保存小數(shù)點(diǎn)后兩位。

問題：

1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息，填寫建設(shè)期貸款還本付息方案表L2。

2.列式計(jì)算每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)。

3.填寫總本錢費(fèi)用估算表（含進(jìn)項(xiàng)稅）表1.3。

表L2建設(shè)期借款還本付息方案表單位:萬元

洋口建設(shè)期生產(chǎn)運(yùn)營期

’予虧12345678910

1年初累計(jì)借款

2本年新增借款

3本年應(yīng)計(jì)利息

4本年應(yīng)還本息

4.1本年應(yīng)還本金

4.2本年應(yīng)還利息

5年末借款余額

表L3總本錢費(fèi)用估算表單位:萬元

年份

序號(hào)345678910

工程

1經(jīng)營本錢

2固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

3無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

4其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)

5維持運(yùn)營投資

6利息支出

6.1建設(shè)投資貸款利息

6.2流動(dòng)資金貸款利息

7總本錢費(fèi)用

7.1固定本錢

可變本錢

7.2

其中：可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

【答案解析】

根底知識(shí)點(diǎn)1:建安工程費(fèi)

訓(xùn)練1:

對(duì)于該項(xiàng)目，建筑工程造價(jià)綜合差異系數(shù)：

18.26%X1.25+57.63%X1.32+9.98%X1.15+14.13%X1.2=1.27

擬建工程的建筑安裝工程費(fèi)用為：

6800X3500X1.27=3022.6萬元

訓(xùn)練2：

(1)工程人、材、機(jī)(含工程設(shè)備)=1300+300=1600萬元

(2)管理費(fèi)=1600X18%=288萬元

(3)利潤=(1600+288)X4.5%=84.96萬元

(4)規(guī)費(fèi)=(1600+288+84.96)X6.85%=135.15萬元

(5)增值稅=(1600+288+84.96+135.15)X11%=231.89萬元

建筑工程費(fèi)用=1600+288+84.96+135.15+231.89=2M)萬元訓(xùn)練3：

(1)分局部項(xiàng)費(fèi)用=20800萬元

(2)措施工程費(fèi)用=20800X(1.5%+1%)=520萬元

(3)其他工程費(fèi)用=500萬元

(4)規(guī)費(fèi)=20800X15%X40%=1248萬元

(5)增值稅=(20800+520+500+1248)Xll%=2537.48萬元

工程造價(jià)=20800+520+500+1248+2537.48=25605.48萬元

根底知識(shí)點(diǎn)2：進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)

訓(xùn)練1：

1)貨價(jià)(FOB)價(jià)=1500萬美元

2)海運(yùn)費(fèi)=1500X5%=75萬美元

3)海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=(1500+75)X3%。/(1-3%。)=4.74萬美元

4)到岸價(jià)(CIF)價(jià)=1500+75+4.74=1579.74萬美元

5)銀行手續(xù)費(fèi)=1500X5%O=7.5萬美元

6)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=1579.74XL5%=23.7萬美元

7)關(guān)稅=1579.74X17%=268.56萬美元

8)增值稅=(1579.74+268,56)X25%=462.08萬美元

9)抵岸價(jià)(原價(jià))=1500+75+4.74+7.5+23.7+268.56+462.08=2341.58萬美元=2341.58X6.2=

14517.80萬元

10)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=14517.8X(l+0.4%+0.1%)(1+1%)=14736.29萬元

根底知識(shí)點(diǎn)3:根本預(yù)備費(fèi)'價(jià)差預(yù)備費(fèi)

訓(xùn)練1：

1)根本預(yù)備費(fèi)=(45000+3860)X10%=4886萬元

2)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：

第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)=(45000+4886+3860)X25%X[(1+5%)1(1+5%)05(1+5%)-1]=1020.2375

元

第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)=(45000+4886+3860)X55%X[(1+5%)1(1+5%)八(1+5%)2-1-1]=3834.75

萬元

第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)=(45000+4886+3860)X20%X[(1+5%)1(1+5%)05(1+5%)*-1]=2022.64萬

元

價(jià)差預(yù)備費(fèi)=1020.23+3834.75+2022.64=6856.62萬元

3)預(yù)備費(fèi)=4886+6856.62=11742.62萬元

根底知識(shí)點(diǎn)4：建設(shè)期利息

訓(xùn)練1：

年實(shí)際利率=(1+6%/4)4-1=6.14%

第1年貸款利息=300/2X6.1領(lǐng)=9.21萬元

第2年貸款利息=[(300+9.21)+600/2]X6.14%=37.41萬元

建設(shè)期貸款利息=9.21+37.41=46.62萬元

訓(xùn)練2：

第1年貸款利息=300/2X6%=9萬元

第2年貸款利息=[(300+9)+600/21X6%=36.54萬元

第3年貸款利息=(300+9+600+36.54)X6%=56.73萬元

建設(shè)期貸款利息=9+36.54+56.73=102.27萬元

訓(xùn)練3：

(1)建設(shè)期借款利息：

第1年貸款利息=500/2X6%=1。00(萬元)

第2年貸款利息=[(500+15)+500/2]X6%=45.90(萬元)

建設(shè)期借款利息=15+45.90=60.90(萬元)

(2)運(yùn)營期各年應(yīng)還本金與利息：

運(yùn)營期每年應(yīng)還本金=1060.9/6=176.82萬元

運(yùn)營期第一年應(yīng)還利息=1060.9X6%=63.65萬元

運(yùn)營期第二年應(yīng)還利息=(1060.9-176.82)X6%=884.08X6%=53.04萬元

運(yùn)營期第三年應(yīng)還利息=(1060.9-176.82X2)X6%=707.26X6%=42.44萬元

運(yùn)營期第四年應(yīng)還利息=(1060.9-176.82X3)X潴=530.44X觥=31.83萬元運(yùn)營期第五

年應(yīng)還利息=(1060.9-176.82X4)X6%=353.62X6%=21.22萬元運(yùn)營期第六年應(yīng)還利息

=(1060.9-176.82X5)X6%=176.80X6%=10.61萬元

工程計(jì)算期

12345678

年初借款余額0515.001060.90884.08707.264530.44353.62176.80

當(dāng)期還本付息240.47229.89219.26208.65198.04187.41

其還本176.82176.82176.82176.8176.82176.80

中：2

付息63.6553.0442.4431.8321.2210.61

期末借款余額5151060.90884.08=1060707.264530.44353.62176.800

.00.9-176.82

訓(xùn)練4：

(1)建設(shè)期借款利息：

第1年貸款利息=500/2X6%=15.00(萬元)

第2年貸款利息=[(500+15)+500/2]X6%=45.90(萬元)

建設(shè)期借款利息=15+45.90=60.90(萬元)

(2)運(yùn)營期各年應(yīng)還本利和、本金與利息：

運(yùn)營期每年應(yīng)還本利和A=1060.9X6%Xl.06飛/(1.06*6-1)=215.69萬元

運(yùn)營期第一年應(yīng)還利息=1060.9X跳=63.65萬元

運(yùn)營期第一年應(yīng)還本金=215.69-63.65=152.04萬元

運(yùn)營期第二年應(yīng)還利息=(1060.9-152.04)X6%=54.53萬元

運(yùn)營期第二年應(yīng)還本金=215.69-54.53=161.16萬元

運(yùn)營期第三年應(yīng)還利息=(1060.9-152.04-161.16)X6%=44.86萬元

運(yùn)營期第三年應(yīng)還本金=215.69—他86=170.83萬元

運(yùn)營期第四年應(yīng)還利息=(1060.9-152.04-161.16-170.83)X6%=34.61萬元

運(yùn)營期第四年應(yīng)還本金=215.69—%61=181.08萬元

運(yùn)營期第五年應(yīng)還利息=(1060.9-152.04-161.16-170.83-181.08)X6%=23.74萬元

運(yùn)營期第五年應(yīng)還本金=215.69—23.74=191.%萬元

運(yùn)營期第六年應(yīng)還利息=(1060.9-152.04-161.16-170.83-181.08-191.94)X6%=12.23萬元

運(yùn)營期第六年應(yīng)還本金=215.69—1223=203.46萬元

工程計(jì)算期

12345678

年初借款余額0515.001060.90908.86747.7576.87395.79203.85

當(dāng)期還本付息215.69215.69215.69215.69215.69215.69

其還本152.04161.16170.83181.08191.94203.46

中.

付息63.6554.5344.8634.6123.7512.23

期末借款余額908.86

515.0

1060.90=1060.9-152.0747.7576.87395.79203.850

0

4

根底知識(shí)點(diǎn)5：投資估算的方法

訓(xùn)練1：

問題1：

擬建工程綜合生產(chǎn)車間主設(shè)備投資

=2200X(3000/2022)"”義1.20=3726.33萬元

問題2：

擬建工程綜合生產(chǎn)車間投資額=設(shè)備費(fèi)用+建筑工程費(fèi)用+安裝工程費(fèi)用

(1)設(shè)備費(fèi)用=3726.33X(1+1.10X0.12+1.05X0.01+1.00X0.04+1.05X0.02+1.20X0.09+1.20

X0.18)=3726.33X(1+0.528)=5693.83萬元

(2)建筑工程費(fèi)用

=3726.33X(1.05X0.27)=1056.41萬元

(3)安裝工程費(fèi)用

=3726.33X(1.10X0.13]=532.87萬元

擬建工程綜合生產(chǎn)車間投資額=5693.83+1056.41+532.87=7283.11萬元

問題3：

(1)工程費(fèi)用=擬建工程綜合生產(chǎn)車間投資額+附屬工程投資

=7283.11+2035+970+2500+1500+1300+80=15668.11萬元

(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用=工程費(fèi)用X工程建設(shè)其他費(fèi)用百分比

=15668.11X2O%=3133.62萬元

(3)根本預(yù)備費(fèi)

=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)X根本預(yù)備費(fèi)率

=(15668.11+3133.62)X5%=940.09萬元

(4)靜態(tài)投資合計(jì)

=15668.11+3133.62+940.09=19741.82萬元

(5)價(jià)差預(yù)備費(fèi)

價(jià)差預(yù)備費(fèi)=19741.82X60%X((1+3%)'(1+3%)05(1+3%)"-1)+19741.82X40%X((1+3%)'

(1+3%〕"Y1+3%產(chǎn)-1)=537.01+605.65=1142.66萬元

(6)預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)=940.09+1142.66=2082.75萬元

擬建工程全部建設(shè)投資=19741.82+1142.66=20884.48萬元

問題4：

(1)第1年貸款額

=(19741.82X60%+537.01)X30%=3714.63萬元

第2年貸款額

=(19741.82X40%+605.65)X30%=2550.71萬元

(2)建設(shè)期貸款利息：

第1年貸款利息=(3714.63+2)X7.85%=145.80萬元

第2年貸款利息=((3714.63+145.80)+(2550.71+2))X7.85%=403.16萬元

建設(shè)期貸款利息合計(jì)=145.80+403.16=548.96萬元

根底知識(shí)點(diǎn)6：殘值'折舊、余值與攤銷

訓(xùn)練1：

(1)建設(shè)期利息：

第1年利息=2022/2義6%=60萬元

第2年利息=(2022+60+3000/2)X6%=213.6萬元

建設(shè)期利息=60+213.6=273.6萬元

(2)固定資產(chǎn)原值=(2022+4000+3000+1000)一(1000+300)+273.6=8973.60萬元

殘值=8973.60X10%=897.36萬元

余值=897.36萬元

(3)年折舊費(fèi)=(8973.60-897,36)/8=1009.53萬元

(4)年攤銷費(fèi)=(1000+300)/8=162.50萬元

根底知識(shí)點(diǎn)7：總本錢費(fèi)用

訓(xùn)練1：

問題1：

(1)建設(shè)期貸款利息：

第1年貸款利息=2022/2X6%=60(萬元)

第2年貸款利息=(2022+60+3000/2)X6%=213.60(萬元)

建設(shè)期貸款利息合計(jì)：60+213.6=273.60（萬元）

（2）借款還本付息方案表，見表1.2o

表1.2建設(shè)期借款還本付息方案表單位:萬元

建設(shè)期生產(chǎn)運(yùn)營期

序號(hào)

12345678910

4614.43955.23296.02636.81977.61318.659.2

1年初累計(jì)借款020605273.60

00000400

2本年新增借款2022300000000000

3本年應(yīng)計(jì)利息60213.60316.42276.86237.31197.76158.21118.6679.1039.55

738.3698.7

4本年應(yīng)還本息00975.62936.06896.51856.96817.41777.86

05

659.2659.2

4.1本年應(yīng)還本金00659.20659.20659.20659.20659.20659.20

00

4.2本年應(yīng)還利息00316.42276.86237.31197.76158.21118.6679.1039.55

206。52片3955.23296.02636.81977.61318.4659.2

5年末借款余額4614.400

000000

問題2：

(1)固定資產(chǎn)原值=(10000-1000-300)+273.()=8973.6萬元

殘值=8973.6X10%=897.36萬元

年折舊費(fèi)=(8973.6-897.36)/8=1009.53萬元

⑵攤銷

無形資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)每年的攤銷費(fèi)=1000/8=125萬元

其他資產(chǎn)在運(yùn)營期前3年中的年攤銷費(fèi)=300/3=100萬元

問題3：總本錢費(fèi)用估算見表1.3o

表1.3總本錢費(fèi)用估算表單位:萬元

序年份

345678910

號(hào)工程

1經(jīng)營本錢35005000500050005000500050005000

2固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.53

3無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)125125125125125125125125

4其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)100100100

5維持運(yùn)營投資202020

6利息支出321.42291.86252.31212.76173.21133.6694.1054.55

建設(shè)投資貸款利

6.1316.42276.86237.31197.76158.21118.6679.1039.55

息

流動(dòng)資金貸款利

6.2515151515151515

息

7總本錢費(fèi)用5055.956526.396506.846347.296327.746268.196248.636189.08

7.1固定本錢2605.953026.393006.842847.292827.742768.192748.632689.08

可變本錢

24503500350035003500350035003500

7.2其中：可抵扣進(jìn)項(xiàng)

350500500500500500500500

稅

第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

根底知識(shí)點(diǎn)1:現(xiàn)金流量圖與資金等值計(jì)算

訓(xùn)練1：（節(jié)選教材案例）某建設(shè)單位擬建一幢建筑面積為8650m」的綜合辦公樓，該辦公樓供暖熱源擬由

社會(huì)熱網(wǎng)公司提供，室內(nèi)采暖方式為低溫地?zé)彷椛洌ǖ責(zé)岜P管）采暖。有關(guān)投資和費(fèi)用如下：

一次性支付社會(huì)熱網(wǎng)公司入網(wǎng)費(fèi)60元/ma,每年繳納外網(wǎng)供暖費(fèi)用為28元/m）

室內(nèi)外工程初始投資為130元/ml每年日常維護(hù)管理費(fèi)用6元/m,該方案應(yīng)考慮室內(nèi)有效使用面積增

加帶來的效益（按每年2元/m，計(jì)算）。

不考慮建設(shè)期的影響，初始投資設(shè)在期初。該方案的使用壽命為50年，大修周期為15年，每次大修費(fèi)用

均為16元/mJ不計(jì)殘值。

問題：

（1）繪制該方案的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖。

（2）計(jì)算該方案的費(fèi)用現(xiàn)值。

訓(xùn)練2：某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出屋面工程的三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。方案一，硬泡聚氨

酯防水保溫材料（防水保溫二合一）；方案二，三元乙丙橡膠卷材加陶?；炷粒环桨溉?，SBS改性瀝青卷材

加陶粒混凝土。三種方案的綜合單價(jià)、使用壽命、撤除費(fèi)用等相關(guān)信息見表1。

設(shè)計(jì)方案信息表1

序號(hào)工程方案一方案二方案三

1防水層綜合單價(jià)（元/Itf）9080

合計(jì)260.00

2保溫層綜合單價(jià)（元/Itf）3535

3防水層壽命/年1510

30

4保溫層壽命/年5050

5撤除費(fèi)用（元/m'）按防水層、保溫層費(fèi)用的10%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)

擬建工業(yè)廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其撤除費(fèi)用及殘值，不考慮物價(jià)變動(dòng)因素?；鶞?zhǔn)折現(xiàn)

問題：分別列式計(jì)算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價(jià)現(xiàn)值。用現(xiàn)值比較法確定屋

面防水保溫工程經(jīng)濟(jì)最優(yōu)方案。（計(jì)算結(jié)果保存2位小數(shù)）

根底知識(shí)點(diǎn)2：07法

訓(xùn)練1:

（節(jié)選教材案例）承包商B在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。

經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費(fèi)用（FJ、樓板澆筑質(zhì)量（FJ、模板人工費(fèi)（FJ＞模板周轉(zhuǎn)時(shí)間

（FJ、模板裝拆便利性（FJ等五個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用0T法對(duì)各技術(shù)經(jīng)

濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行，其局部結(jié)果見下表。

指標(biāo)重要程度表

F,

F2F3Fs

F,X0111

X111

FaX01

KX1

FsX

問題:

試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保存三位小數(shù)）。

根底知識(shí)點(diǎn)3：0-4法

訓(xùn)練1：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓工程的開發(fā)征集到假設(shè)干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)

方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以用?R表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并

對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F,和R同樣重要，F(xiàn),和艮同樣重要，F(xiàn),相對(duì)于F,很重要，F(xiàn),相對(duì)于R較重

要。

問題：計(jì)算各功能的權(quán)重。

功能權(quán)重計(jì)算表

KF2KF,F5權(quán)重

F,X

F2X

FsX

F,X

KX

合計(jì)

【答案解析】

根底知識(shí)點(diǎn)1：現(xiàn)金流量圖與資金等值計(jì)算

訓(xùn)練1:

該方案的初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：

初始投資總費(fèi)用：M=60X8650+130X8650=164.35（萬元）

年運(yùn)行費(fèi)用：WB'=28X8650+（6—2）X8650=27.68（萬元）

每次大修費(fèi)用：16X8650=13.84（萬元）

(2)P?=27.68X(P/A,6%,50)+13.84X(P/F,6%,15)

+13.84X(P/F,6%,30)+13.84X(P/F,6%,45)

+164.35

=27.68X15.7619+13.84X0.4173+13.84X0.1741+13.84X0.0727+164.35=609.83(萬元)

訓(xùn)練2：

(1)方案一：260+260X(1+10%)X(P/F,8%,30)=288.42(元/m?)

方案二：(90+35)+90X(1+20%)X[(P/F,8%,15)+(P/F.8%,30)+(P/F.8%,45)]=173.16

(%/m2)

方案三：(80+35)+80X(1+20%)X[(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,40)]

=194.02(元/nf)

(2)方案二為最優(yōu)方案，因其綜合單價(jià)現(xiàn)值最低。

根底知識(shí)點(diǎn)2:0-1法

訓(xùn)練1:

指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表

F,F

2F3F.iF5修正權(quán)重

F.X0111344/15=0.267

F21X111455/15=0.333

X

F30001122/15=0.133

F.,001X1233/15=0.200

&0000X011/15=0.067

合計(jì)10151.000

根底知識(shí)點(diǎn)3：0-4法

訓(xùn)練1：：

F產(chǎn)E,、F尸尺、F,>>F.nF,>F2

功能權(quán)重計(jì)算表

F,RF,KFs權(quán)重

F,X33441414/40=0.350

Fz1X23399/40=0.225

12X3399/40=0.225

F3

F.1011X244/40=0.100

B0112X44/40=0.100

合計(jì)40=(2X5X(5-1))1.000

第三章工程結(jié)算與決算

根底知識(shí)點(diǎn)1:預(yù)付款

訓(xùn)練1