2024年民間房產(chǎn)抵押合同

?2024年民間房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。2.抵押房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。3.抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________（詳細(xì)描述）。二、債務(wù)情況1.甲方因向乙方借款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，特提供本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。2.借款期限為：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用等。四、抵押房產(chǎn)的登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方保管。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、抵押房產(chǎn)的占有、使用及保管1.抵押房產(chǎn)在抵押期間仍由甲方占有、使用，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。2.甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、拆除抵押房產(chǎn)，確需轉(zhuǎn)讓、出租、拆除的，應(yīng)事先征得乙方書面同意。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。（1）甲方按約定履行完畢債務(wù)；（2）甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽名（或蓋章）：_________________年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：__________簽名（或蓋章）：_________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)與借款金額相匹配。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.明確債務(wù)的履行期限及利息、違約金等計(jì)算方式。5.注意合同的變更、解除和終止條件。解決辦法：1.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬。2.評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值，確保借款金額合理。3.按照法律規(guī)定辦理抵押登記，取得抵押登記證明。4.在合同中明確債務(wù)的具體條款，包括履行期限和費(fèi)用。5.雙方協(xié)商一致時(shí)，按照約定的程序進(jìn)行合同變更、解除或終止。法律名詞解釋：1.抵押人：指為債務(wù)的履行提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，以確立抵押權(quán)的存在和公示抵押物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押人未履行債務(wù)，而采取法定程序處分抵押財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)男袨?。特殊?yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場(chǎng)合：如果房產(chǎn)有其他共有權(quán)人，需要確保他們同意將房產(chǎn)作為抵押。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人已充分知曉并同意本合同的所有條款，且已書面同意將共有房產(chǎn)作為借款的抵押物。2.房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或改造場(chǎng)合：如果房產(chǎn)正在裝修，需要明確裝修期間的權(quán)益。補(bǔ)充條款：在抵押期間，甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的裝修或改造需提前征得乙方同意，并確保不影響抵押房產(chǎn)的價(jià)值。3.借款用于企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)合：借款用于企業(yè)運(yùn)營，可能需要企業(yè)承諾某些事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲方承諾，借款將僅用于其企業(yè)的正常運(yùn)營，不得挪作他用，并定期向乙方提供企業(yè)經(jīng)營狀況報(bào)告。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)及基本情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.借款協(xié)議：詳細(xì)說明借款的金額、用途、期限等信息。4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：證明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.共有權(quán)人同意書：如果有共有權(quán)人，需要他們的書面同意。6.抵押登記證明：完成抵押登記后，登記機(jī)關(guān)出具的證明。在一些特殊情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”來確保大家都舒服。比如，如果這個(gè)房產(chǎn)不是你一個(gè)人的，我們得確保其他共有人也點(diǎn)頭同意。要是房子正在翻新，那我們也得說清楚，裝修的事兒得提前商量好，不能影響了房子本身的價(jià)值。至于需要哪些紙啊文件的，大概就是房產(chǎn)證、土地證這些基礎(chǔ)的，證明這房子是你