房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與擔(dān)保協(xié)議版

房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與擔(dān)保協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與擔(dān)保協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序第三條擔(dān)保的范圍和方式3.1擔(dān)保范圍3.2擔(dān)保方式第四條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和地點(diǎn)5.1轉(zhuǎn)讓時(shí)間5.2轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件第八條爭(zhēng)議解決的方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效和解除9.1生效條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署程序13.2蓋章程序第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與擔(dān)保協(xié)議的定義和解釋1.1定義本協(xié)議是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并約定受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，享有該房產(chǎn)抵押權(quán)的協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議中的房產(chǎn)指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，具體面積、結(jié)構(gòu)和用途等詳見附件一。第二條房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)合法有效，未存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁等情況；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。2.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房產(chǎn)的抵押權(quán)證明文件，包括抵押合同、抵押登記證明等；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后，向受讓方交付房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件和抵押權(quán)證明文件。第三條擔(dān)保的范圍和方式3.1擔(dān)保范圍轉(zhuǎn)讓方以其名下的房產(chǎn)為受讓方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于受讓方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的債務(wù)、違約金、損害賠償金等。3.2擔(dān)保方式（1）轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓方未履行本協(xié)議約定的債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向受讓方支付房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決的方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。8.3訴訟解決如雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和解除9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2解除條件協(xié)議解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件、付款憑證等。12.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署程序本協(xié)議由雙方授權(quán)代表在協(xié)議正本上簽字。13.2蓋章程序簽字后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間在協(xié)議正本上加蓋公章。第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他條款的效力本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為本協(xié)議所涉及房產(chǎn)的合法有效證明，載明房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以及房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本協(xié)議所涉及土地的合法有效證明，載明土地的具體位置、面積、用途等信息。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)屬情況，以及土地的合法性和真實(shí)性。附件三：房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件應(yīng)包括抵押合同、抵押登記證明等，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)屬情況。附件說(shuō)明：房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)合法性和有效性。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，完成支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)抵押權(quán)；2.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；4.受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.受讓方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金；2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金；3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；5.受讓方未按照約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)抵押權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，具體面積、結(jié)構(gòu)和用途等詳見附件一。2.抵押權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)擁有的設(shè)定抵押的權(quán)利，用于擔(dān)保債務(wù)