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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________(地址),建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的商鋪位于__________(地址),建筑面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲乙雙方約定的方式返還商鋪,結(jié)清所有費用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期間對商鋪享有合法的使用權(quán)。4.2甲方負責商鋪的水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行,確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù),包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按約定支付租金,并遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔經(jīng)營風險,如因乙方原因?qū)е律啼亾p失的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.仔細閱讀合同全文,確保對合同條款的理解無誤。解決辦法:如有疑問,應(yīng)及時向?qū)I(yè)法律人士咨詢,確保雙方對合同內(nèi)容的準確理解。2.核實合同雙方的資質(zhì)和身份,確保合同主體的合法性。解決辦法:在簽訂合同前,應(yīng)要求對方提供相關(guān)的身份證明和資質(zhì)文件,并進行核實。3.注意合同中關(guān)于租金、租賃期限、違約金等關(guān)鍵條款的填寫和約定。解決辦法:明確租金調(diào)整機制、違約責任等關(guān)鍵條款的具體內(nèi)容,確保雙方權(quán)益。4.確認合同中關(guān)于商鋪交付、維修責任、保險等條款的約定。解決辦法:明確商鋪交付時間、維修責任歸屬以及保險購買等條款,防止后期產(chǎn)生糾紛。5.注意合同中的解除合同、終止租賃的條款及條件。解決辦法:了解合同解除、終止租賃的條件和程序,確保在遇到相關(guān)情況時能夠妥善處理。6.確保合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)明確,避免模糊不清的條款。解決辦法:對合同中的權(quán)利義務(wù)進行細化,確保條款明確、具體。7.保留合同簽訂過程中的相關(guān)證據(jù),以備不時之需。解決辦法:保存合同文本、簽字蓋章的原始文件以及相關(guān)溝通記錄等證據(jù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.出租方(甲方):指依法擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的當事人。解釋:出租方是商鋪的所有者,有權(quán)將商鋪出租給他人使用。2.承租方(乙方):指依法租賃商鋪并支付租金的當事人。解釋:承租方是租賃商鋪的一方,需按照合同約定支付租金并合理使用商鋪。3.租賃期限:指承租方租賃商鋪的時間長度。解釋:租賃期限是雙方約定的租賃時間,自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金:指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。解釋:租金是承租方按照約定支付給出租方的費用,作為使用商鋪的對價。5.違約金:指一方違反合同約定時,應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋:違約金是違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.租賃物:指出租方出租給承租方使用的商鋪。解釋:租賃物是合同中約定的出租方出租給承租方使用的具體物品或空間。7.解除合同:指合同雙方在合同履行過程中,依法終止合同關(guān)系的行為。解釋:解除合同是合同雙方在合同履行過程中,根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合:1.商場、購物中心等商業(yè)物業(yè)的商鋪租賃。2.零售店鋪、餐飲店、休閑娛樂場所等商業(yè)空間的租賃。3.其他需要租賃商業(yè)用途空間的場合。補充條款:1.商鋪裝修條款:明確商鋪裝修的相關(guān)要求、期限、費用等。2.商鋪經(jīng)營范圍條款:規(guī)定乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營范圍。3.保險條款:要求乙方購買相應(yīng)的商業(yè)保險,保障商鋪及經(jīng)營活動的安全。4.促銷活動條款:規(guī)范乙方在租賃商鋪內(nèi)進行促銷活動的相關(guān)規(guī)定。5.租金調(diào)整條款:明確租金調(diào)整的條件、方式和頻率等。6.續(xù)租條款:規(guī)定租賃期滿后,乙方如需續(xù)租的相關(guān)事項。7.商鋪轉(zhuǎn)讓條款:規(guī)定乙方在租賃期間轉(zhuǎn)讓商鋪的相關(guān)規(guī)定。8.合同終止和解除條款:明確合同終止和解除的條件、程序及后果。附件列表:1.商鋪平面圖:標明商鋪的具體位置、面積、布局等。2.甲方資質(zhì)證明文件:包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。3.乙方資質(zhì)證明文件:包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。4.商鋪使用權(quán)
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