2024年重慶市商品房營(yíng)銷代理合同

?2024年重慶市商品房營(yíng)銷代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（代理方）：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________1.5甲方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售享有完全的合法權(quán)利，保證項(xiàng)目手續(xù)齊全，無法律糾紛。二、代理范圍及期限2.1代理范圍：乙方代理銷售甲方項(xiàng)目中的商品房，具體包括：__________2.2代理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、規(guī)劃圖紙、銷售價(jià)格等。3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售許可等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目具備銷售條件。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。3.5甲方應(yīng)配合乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的銷售支持。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極開展商品房銷售代理業(yè)務(wù)。4.2乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、組織銷售團(tuán)隊(duì)、進(jìn)行市場(chǎng)推廣，確保完成銷售目標(biāo)。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，提供銷售數(shù)據(jù)及客戶反饋。4.4乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。4.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為。五、代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用：甲方按照銷售合同金額的_____%向乙方支付代理費(fèi)用。5.2支付方式：甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售金額，按照約定的比例及時(shí)支付代理費(fèi)用。六、保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除與終止9.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反本合同，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.明確代理范圍、代理期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.確定代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.加強(qiáng)對(duì)商業(yè)秘密和客戶信息的保護(hù)。5.規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法。2.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，防止日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.設(shè)立保密條款，對(duì)商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保護(hù)。5.規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事活動(dòng)，法律后果由被代理人承擔(dān)的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以免除違約責(zé)任。1.特殊場(chǎng)合：如果房子銷售期間遇到了節(jié)假日或者特殊的促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：在合同中可以加一條：“在節(jié)假日或甲方指定的促銷活動(dòng)期間，乙方應(yīng)制定特別的銷售策略，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的銷售支持?！?.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目所在地突然出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。補(bǔ)充條款：可以添加：“如遇政府房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略，以保證合同的順利執(zhí)行。”場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)大火補(bǔ)充條款：“如果市場(chǎng)突然大火，咱們得確保銷售策略能跟上市場(chǎng)的節(jié)奏，不能錯(cuò)失良機(jī)。”附件列表：1.特殊場(chǎng)合：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：“如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方得及時(shí)整改，確保不影響銷售?！?.房屋銷售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.銷售策略