2024年賣場租賃協(xié)議法律文本版

2024年最新賣場租賃協(xié)議法律文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期和時間3.3租金支付的遲延及違約金第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的經(jīng)營范圍4.3租賃用途的變更及審批第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方對租賃物的所有權(quán)5.2甲方提供的設(shè)施和服務(wù)5.3甲方的維修責(zé)任第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)6.2乙方的維修責(zé)任6.3乙方的違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄及法律適用第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的份數(shù)及保管第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十三條附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙和資料13.2租賃物的相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件第十四條簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2甲乙雙方的簽署人及身份證明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求乙方租賃的租賃物現(xiàn)狀為____，甲方應(yīng)保證租賃物符合乙方的使用要求。乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.2租賃期限的延長及終止條件租賃期滿后，如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂延長租賃期限的協(xié)議。租賃期限的延長應(yīng)遵循本合同的約定。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法以附件二《租金支付明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.2租金支付周期和時間乙方應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)向甲方支付當(dāng)期的租金。租金支付周期為一個租賃期。3.3租金支付的遲延及違約金乙方支付租金遲延的，應(yīng)按照遲延部分租金的__%支付違約金。乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的使用目的乙方租賃租賃物僅用于從事____（經(jīng)營范圍）。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.2租賃物的經(jīng)營范圍乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.3租賃用途的變更及審批乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。甲方有權(quán)要求乙方支付變更手續(xù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方對租賃物的所有權(quán)甲方保留租賃物的所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或設(shè)定抵押。5.2甲方提供的設(shè)施和服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物所需的公共設(shè)施和服務(wù)，并確保這些設(shè)施和服務(wù)的正常運(yùn)行。5.3甲方的維修責(zé)任第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)乙方享有租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，并應(yīng)按照本合同的約定合理使用租賃物。6.2乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對于因乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3乙方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄及法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地的人民法院管轄。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方的損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照對方因違約所受到的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額無法確定的，違約方應(yīng)支付對方人民幣____元整（大寫：____元整）作為違約金。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。11.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露本合同的內(nèi)容。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵循公平原則另行協(xié)商確定。12.2雙方的其他約定事項(xiàng)雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于租賃物的保險、乙方的廣告宣傳、甲方提供的支持等。第十三條附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙和資料附件三《租賃物相關(guān)圖紙和資料》為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)共同保管。13.2租賃物的相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件附件四《租賃物相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件》為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)共同保管。第十四條簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2甲乙雙方的簽署人及身份證明甲方簽署人為____，身份證號為____；乙方簽署人為____，身份證號為____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物位置和面積明細(xì)表》詳細(xì)列出租賃物的具體位置和面積，以及租賃物的結(jié)構(gòu)和使用要求。附件二：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金的金額、支付周期和支付時間，以及租金支付的遲延及違約金的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《租賃物相關(guān)圖紙和資料》提供租賃物的相關(guān)圖紙和資料，包括租賃物的布局、設(shè)施等信息。附件四：《租賃物相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件》提供租賃物的相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件，包括甲方提供的相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物或者租賃物不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.甲方未按照約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或者無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償乙方損失等。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.乙方未按照約定使用租賃物，或者改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果甲方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方可以要求甲方支付違約金，并且可以要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能