年度房屋征收與安置補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議

年度房屋征收與安置補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋征收范圍與安置補(bǔ)償原則1.1征收范圍1.2安置補(bǔ)償原則2.征收房屋性質(zhì)與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋性質(zhì)2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成與支付方式3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2支付方式4.安置房選擇與交付4.1安置房選擇4.2安置房交付5.征收補(bǔ)償安置流程與時(shí)間安排5.1征收補(bǔ)償安置流程5.2時(shí)間安排6.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與解除6.1簽訂協(xié)議6.2解除協(xié)議7.爭議解決方式與法律責(zé)任7.1爭議解決方式7.2法律責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.不可抗力與違約責(zé)任9.1不可抗力9.2違約責(zé)任10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.其他約定11.1事項(xiàng)約定11.2補(bǔ)充約定12.爭議解決機(jī)構(gòu)與管轄12.1爭議解決機(jī)構(gòu)12.2管轄權(quán)13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋征收范圍與安置補(bǔ)償原則1.1征收范圍（2）征收范圍包括但不限于被征收房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、地下管線等。1.2安置補(bǔ)償原則（1）征收補(bǔ)償堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。（2）征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償相結(jié)合的方式，具體補(bǔ)償方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第二條征收房屋性質(zhì)與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋性質(zhì)（1）被征收房屋的性質(zhì)以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。（2）如房屋所有權(quán)證登記不準(zhǔn)確，應(yīng)以政府相關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋的面積、建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、房地產(chǎn)市場價(jià)格等因素確定。（2）安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)類型、地理位置等因素確定。第三條征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成與支付方式3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）征收補(bǔ)償費(fèi)用包括貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等。（2）具體費(fèi)用構(gòu)成及金額根據(jù)政府公布的征收補(bǔ)償方案確定。3.2支付方式（1）貨幣補(bǔ)償費(fèi)用一次性支付給甲方。（2）安置房補(bǔ)償費(fèi)用在甲方辦理入住手續(xù)后按約定支付。（3）搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助在甲方完成搬遷和臨時(shí)安置后支付。第四條安置房選擇與交付4.1安置房選擇（1）甲方有權(quán)根據(jù)政府提供的安置房選項(xiàng)進(jìn)行選擇。（2）甲方選擇安置房后，應(yīng)與乙方簽訂《安置房交付協(xié)議》。4.2安置房交付（1）乙方應(yīng)在《安置房交付協(xié)議》約定的時(shí)間內(nèi)將安置房交付給甲方。（2）安置房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《安置房交付確認(rèn)書》。第五條征收補(bǔ)償安置流程與時(shí)間安排5.1征收補(bǔ)償安置流程（1）甲方收到征收通知后，應(yīng)按照政府規(guī)定的期限內(nèi)與乙方協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。（2）甲方在規(guī)定期限內(nèi)未與乙方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，政府有權(quán)依法采取征收措施。5.2時(shí)間安排（1）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付。（2）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷和臨時(shí)安置。第六條房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與解除6.1簽訂協(xié)議（1）甲乙雙方應(yīng)按照政府公布的征收補(bǔ)償方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。（2）征收補(bǔ)償協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，政府相關(guān)部門留存兩份。6.2解除協(xié)議（1）如甲乙雙方在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后發(fā)生特殊情況，需要解除協(xié)議的，應(yīng)協(xié)商一致并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。（2）解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在征收補(bǔ)償過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。（2）保密內(nèi)容具體包括但不僅限于：談判過程中的報(bào)價(jià)、策略、客戶信息、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限（1）甲乙雙方的保密義務(wù)自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起生效。（2）保密期限至征收補(bǔ)償協(xié)議解除或終止后五年。第九條不可抗力與違約責(zé)任9.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行征收補(bǔ)償協(xié)議的，雙方均可申請解除協(xié)議。（2）不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府政策調(diào)整等。9.2違約責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件（1）征收補(bǔ)償協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后，征收補(bǔ)償協(xié)議正式生效。10.2變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反政府相關(guān)政策規(guī)定。（2）變更內(nèi)容涉及重要條款的，需經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。10.3終止條件（1）征收補(bǔ)償協(xié)議約定的征收補(bǔ)償事項(xiàng)全部履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，并報(bào)政府相關(guān)部門備案。第十一條其他約定11.1事項(xiàng)約定（1）甲乙雙方在征收補(bǔ)償過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況結(jié)算。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府完成征收補(bǔ)償工作。11.2補(bǔ)充約定（1）如本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條爭議解決方式與法律責(zé)任12.1爭議解決方式（1）甲乙雙方在征收補(bǔ)償協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向政府相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。12.2法律責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)依法履行征收補(bǔ)償協(xié)議，違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）政府相關(guān)部門依法對征收補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保雙方合法權(quán)益。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容（1）被征收房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。（2）政府發(fā)布的征收補(bǔ)償方案、安置房平面圖等。13.2附件效力（1）附件與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期（1）本征收補(bǔ)償協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）具體簽署日期以協(xié)議落款為準(zhǔn)。14.2簽署地點(diǎn)（1）本征收補(bǔ)償協(xié)議在市區(qū)街道號簽署。（2）具體地點(diǎn)以協(xié)議落款為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)（1）本征收補(bǔ)償協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）政府相關(guān)部門留存兩份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被征收房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件附件二：政府發(fā)布的征收補(bǔ)償方案附件三：安置房平面圖附件四：征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表附件五：貨幣補(bǔ)償支付證明附件六：安置房交付確認(rèn)書附件七：搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助支付證明附件八：征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：應(yīng)提供清晰、完整的被征收房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件，以證明甲方對被征收房屋的所有權(quán)。附件二：政府發(fā)布的征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房選項(xiàng)等內(nèi)容，以便甲乙雙方了解征收補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。附件三：安置房平面圖應(yīng)清晰展示安置房的位置、面積、戶型等信息，便于甲方選擇安置房。附件四：征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和金額，以便甲乙雙方清楚了解征收補(bǔ)償費(fèi)用的具體構(gòu)成。附件五：貨幣補(bǔ)償支付證明應(yīng)證明甲方已按約定收到貨幣補(bǔ)償費(fèi)用。附件六：安置房交付確認(rèn)書應(yīng)證明乙方已按約定將安置房交付給甲方。附件七：搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助支付證明應(yīng)證明甲方已按約定收到搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。附件八：征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對原協(xié)議的變更或補(bǔ)充內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并報(bào)政府相關(guān)部門備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間完成搬遷和臨時(shí)安置。2.乙方未按約定時(shí)間將安置房交付給甲方。3.甲乙雙方未按約定履行征收補(bǔ)償協(xié)議的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的金額支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.額外費(fèi)用：承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間完成搬遷和臨時(shí)安置，乙方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲搬遷導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.被征收房屋：指甲方名下的位于市區(qū)街道號的房屋。2.征收補(bǔ)償協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于征收補(bǔ)償事項(xiàng)的協(xié)議。3.貨幣補(bǔ)償：指按約定金額支付給甲方的補(bǔ)償費(fèi)用。4.安置房補(bǔ)償：指乙方提供給甲方的安置房及其附屬設(shè)施。5.搬遷補(bǔ)助：指支付給甲方的搬遷費(fèi)用。6.臨時(shí)安置補(bǔ)助：指支付給甲家的臨時(shí)安置費(fèi)用。7