國際學(xué)校用地居間合同

國際學(xué)校用地居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章定義與解釋2.1合同中使用的術(shù)語定義2.2合同中涉及的名詞解釋第三章用地概述3.1用地位置與面積3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地使用性質(zhì)與用途第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)的范圍與限制4.3居間服務(wù)的費用與支付第五章用地購買方權(quán)益5.1購買方的權(quán)利與義務(wù)5.2購買方的違約責(zé)任5.3購買方的權(quán)益保障第六章用地出售方權(quán)益6.1出售方的權(quán)利與義務(wù)6.2出售方的違約責(zé)任6.3出售方的權(quán)益保障第七章居間方的權(quán)益與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利與義務(wù)7.2居間方的違約責(zé)任7.3居間方的權(quán)益保障第八章合同的履行與驗收8.1合同履行的期限與方式8.2用地交付與驗收8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁與訴訟的選擇10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用條件與程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件13.3合同的附件與補充協(xié)議第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的效力合同編號InternationalSchoolLandIntermediaryContract第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章定義與解釋2.1合同中使用的術(shù)語定義2.2合同中涉及的名詞解釋第三章用地概述3.1用地位置與面積3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地使用性質(zhì)與用途第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)的范圍與限制4.3居間服務(wù)的費用與支付第五章用地購買方權(quán)益5.1購買方的權(quán)利與義務(wù)5.2購買方的違約責(zé)任5.3購買方的權(quán)益保障第六章用地出售方權(quán)益6.1出售方的權(quán)利與義務(wù)6.2出售方的違約責(zé)任6.3出售方的權(quán)益保障第七章居間方的權(quán)益與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利與義務(wù)7.2居間方的違約責(zé)任7.3居間方的權(quán)益保障第八章合同的履行與驗收8.1合同履行的期限與方式8.2用地交付與驗收8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁與訴訟的選擇10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用條件與程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件13.3合同的附件與補充協(xié)議第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的效力簽字部分：甲方（用地出售方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（用地購買方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________丙方（居間方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款1：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定出售該用地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)將用地出售給第三方。附加條款2：用地開發(fā)進度條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保用地開發(fā)進度符合雙方約定的時間表。若甲方未能按約定完成開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×用地購買價格的千分之一。條款說明：此條款旨在確保甲方按時完成用地開發(fā)，以滿足乙方的需求。若甲方未能按約定完成開發(fā)，將面臨違約金的責(zé)任。附加條款3：教育資源共享條款內(nèi)容：甲方承諾在用地交付后，與乙方合作共建國際學(xué)校，共享優(yōu)質(zhì)教育資源。甲方應(yīng)提供必要的師資支持，確保學(xué)校的教育質(zhì)量。條款說明：此條款旨在確保甲方在用地交付后，與乙方合作共建國際學(xué)校，并提供優(yōu)質(zhì)的師資支持，以滿足乙方對教育資源的需求。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款4：用地用途限制條款內(nèi)容：乙方不得將用地用于與國際學(xué)校教育無關(guān)的用途。若乙方擬變更用地用途，須經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。條款說明：此條款旨在確保乙方將用地用于國際學(xué)校教育目的，防止乙方擅自變更用地用途。附加條款5：用地交付時間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的6個月內(nèi)將用地交付給乙方。若甲方未能按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×用地購買價格的千分之一。條款說明：此條款旨在明確甲方交付用地的期限，并設(shè)定違約金的責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。附加條款6：乙方投資保障條款內(nèi)容：甲方承諾在用地交付后，向乙方提供一定的投資保障，確保乙方的投資風(fēng)險可控。具體投資保障措施由雙方另行簽訂投資保障協(xié)議。條款說明：此條款旨在為乙方提供投資保障，降低乙方的投資風(fēng)險。具體的投資保障措施將在另行簽訂的投資保障協(xié)議中明確。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款7：中介費用條款內(nèi)容：中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介費用，費用標準為用地購買價格的5%。中介費用應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付。條款說明：此條款旨在明確中介費用的收取標準和支付時間，以保障各方權(quán)益。附加條款8：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對甲乙方的信息保密，不得泄露給第三方。若中介方泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護甲乙方的信息安全，防止中介方泄露信息給第三方，并設(shè)定中介方的賠償責(zé)任。附加條款9：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方僅為甲方和乙方提供居間服務(wù)，不包括其他相關(guān)事宜。若甲方和乙方涉及其他事宜，需另行簽訂相關(guān)合同。條款說明：此條款旨在明確中介方的服務(wù)范圍，防止中介方超出居間服務(wù)范圍提供其他服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地規(guī)劃許可證2.用地使用權(quán)證3.國際學(xué)校合作協(xié)議4.投資保障協(xié)議5.教育資源共享協(xié)議6.居間服務(wù)協(xié)議7.投資預(yù)算與資金安排8.用地交付時間表9.用地開發(fā)進度報告10.教育質(zhì)量保障措施11.違約金計算公式12.爭議解決方式說明13.合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議14.合同續(xù)簽與終止條件說明15.附件清單（詳細列出所有附件內(nèi)容）二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付用地2.甲方未能按約定完成用地開發(fā)3.甲方未能提供約定的教育資源4.乙方未能按約定時間支付購買價格5.乙方未能按約定使用用地6.中介方泄露甲方或乙方信息7.中介方未提供約定的居間服務(wù)8.甲方、乙方或中介方違反其他合同條款三、法律名詞及解釋：1.國際學(xué)校：指提供國際教育的學(xué)校，通常提供英語教學(xué)，符合國際教育標準。2.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供促成交易的服務(wù)，包括信息匹配、談判協(xié)助等。3.違約金：指當一方違反合同時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.投資保障：指為保障投資方權(quán)益，合同中約定的對投資方的投資風(fēng)險進行限制和補償?shù)臈l款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地交付延遲：與甲方協(xié)商延長交付時間，或按照違約金條款要求甲方支付違約金。2.用地開發(fā)進度不符：要求甲方提供進度報告，并按照違約金條款要求甲方支付違約金。3.教育資源未提供：要求甲方按照合同約定提供教育資源，或協(xié)商解決教育資源共享的具體方案。4.投資超支：根據(jù)投資預(yù)算與資金安排，調(diào)整投資計劃，或與甲方協(xié)商增加投資保障措施。5.合同爭議：通過協(xié)商解決，或按照爭議解決方式說明中的約定選擇仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為國際學(xué)校用地出售方，乙方為購買方，雙方簽訂合同購買用地。2.甲方為國際學(xué)校用地出售方，乙方為購買方，通過中介方簽訂合同購買用地。3.甲方為國際學(xué)校用地出售方，乙方為購買方