2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簡(jiǎn)明版

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簡(jiǎn)明版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：_______（姓名/公司名稱）1.2買(mǎi)方：_______（姓名/公司名稱）1.3小產(chǎn)權(quán)住宅：指位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：_______（具體地址）2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（戶型、樓層等）第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付成交價(jià)格的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.3剩余房款_______元整（大寫(xiě)：_______元整），買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給賣(mài)方。第四條：過(guò)戶及交付4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買(mǎi)方。第五條：交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；5.2.2房屋內(nèi)部清潔，無(wú)遺留雜物；5.2.3房屋權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)文件齊全。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2交付后，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條：附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條：簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。賣(mài)方（蓋章/簽名）：買(mǎi)方（蓋章/簽名）：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：×××（姓名/公司名稱）1.2買(mǎi)方：×××（姓名/公司名稱）1.3小產(chǎn)權(quán)住宅：指位于×××（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：×××。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：×××（具體地址）2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：×××（戶型、樓層等）第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣×××元整（大寫(xiě)：×××元整）。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向賣(mài)方支付成交價(jià)格的×××%作為定金，即人民幣×××元整（大寫(xiě)：×××元整）。3.3剩余房款×××元整（大寫(xiě)：×××元整），買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起×××日內(nèi)支付給賣(mài)方。第四條：過(guò)戶及交付4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買(mǎi)方。第五條：交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起×××日內(nèi)。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；5.2.2房屋內(nèi)部清潔，無(wú)遺留雜物；5.2.3房屋權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)文件齊全。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2交付后，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等特殊情況，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法變更或解除合同。7.4合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，妥善處理合同變更或解除所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益問(wèn)題。第二部分：其他條款第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。8.3違約方應(yīng)支付的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條：附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條：簽署日期本合同于×××年×××月×××日簽訂。賣(mài)方（蓋章/簽名）：買(mǎi)方（蓋章/簽名）：第八條：違約責(zé)任（續(xù)）8.4賣(mài)方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金。8.5買(mǎi)方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣(mài)方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決（續(xù)）9.3雙方同意，仲裁裁決是最終的解決方式，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他費(fèi)用除外。第十條：其他約定（續(xù)）10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、稅務(wù)登記等。10.4房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十一條：附件（續(xù)）11.1如有其他與本合同相關(guān)的文件、資料，也應(yīng)作為附件一同附本合同。11.2附件的效力與本合同相同，雙方應(yīng)予以妥善保管。第十二條：簽署日期（續(xù)）12.1本合同的簽署日期為×××年×××月×××日。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同的終止13.1本合同在下列情況下終止：13.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；13.1.2雙方另有約定且履行完畢；13.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條：保密條款14.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件一的要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的持有者簽名或蓋章確認(rèn)。房屋所有權(quán)證上的信息須與實(shí)際房屋情況一致。附件二的要求：須為清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。平面圖上需有測(cè)量單位或設(shè)計(jì)師的簽名和日期。附件三的要求：須為買(mǎi)賣(mài)雙方有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件上的信息須與實(shí)際持有人一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方因延遲交付而產(chǎn)生的實(shí)際損失（如