珠海市房地產(chǎn)買賣正式協(xié)議范本(2024版)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

珠海市房地產(chǎn)買賣正式協(xié)議范本(2024版)版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶費(fèi)用及責(zé)任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.其他約定8.1物業(yè)管理及費(fèi)用8.2戶口遷移8.3附贈(zèng)物品及設(shè)施9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.合同的簽訂、修改及補(bǔ)充12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.2修改及補(bǔ)充方式13.合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.2地址：珠海市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.2地址：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：X2.1.2房屋位置：珠海市區(qū)路號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X室X廳2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。2.2.2買受人確認(rèn)該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律限制。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬元支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2剩余房款X萬元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)后，及時(shí)償還貸款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過戶費(fèi)用及責(zé)任4.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人保證該房屋符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金X萬元。6.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金X萬元。6.2.2買受人未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1物業(yè)管理及費(fèi)用8.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2戶口遷移8.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。8.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。8.3附贈(zèng)物品及設(shè)施8.3.1出賣人應(yīng)按照本合同附件的約定，向買受人交付附贈(zèng)物品及設(shè)施。8.3.2附贈(zèng)物品及設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌等，以附件形式明確。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以買受人支付首付款為前提。9.2合同變更9.2.1合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得影響買受人的權(quán)益。9.3合同終止9.3.1本合同在下列情況下終止：9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.1.2買受人未履行本合同約定的付款義務(wù)，出賣人解除本合同；9.3.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.1.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。10.1.2出賣人保證按照本合同約定，履行交付房屋及附屬設(shè)施、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。10.2買受人陳述與保證10.2.1買受人確認(rèn)該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律限制。10.2.2買受人保證按照本合同約定，履行支付房款、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同的簽訂、修改及補(bǔ)充12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.1.1本合同簽訂地點(diǎn)為：珠海市區(qū)路號(hào)。12.1.2本合同簽訂時(shí)間為：年月日。12.2修改及補(bǔ)充方式12.2.1合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改及補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2修改及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2合同正本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。13.2合同副本分發(fā)13.2.1本合同副本一式兩份，分別提交給相關(guān)政府部門及金融機(jī)構(gòu)。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)于出售房屋擁有合法的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實(shí)有效。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰可見，且能充分反映房屋的內(nèi)外部狀況。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說明：此附件為房屋交易過程中涉及到的稅費(fèi)清單，列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。清單應(yīng)準(zhǔn)確無誤，且符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。附件五：物業(yè)管理?xiàng)l例及費(fèi)用明細(xì)說明：此附件為物業(yè)管理的條例及費(fèi)用明細(xì)，用于明確買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定以及需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)。條例及明細(xì)應(yīng)清晰明確，便于買受人理解和遵守。附件六：房屋質(zhì)量保修書說明：此附件為房屋質(zhì)量保修書，列明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息。保修書應(yīng)準(zhǔn)確明確，保障買受人的權(quán)益。附件七：戶口遷移指南說明：此附件為戶口遷移的指南，提供戶口遷移的相關(guān)信息和步驟。指南應(yīng)詳盡易懂，便于買受人辦理戶口遷移手續(xù)。附件八：附贈(zèng)物品及設(shè)施清單說明：此附件為附贈(zèng)物品及設(shè)施的清單，列明附贈(zèng)物品及設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌等信息。清單應(yīng)準(zhǔn)確無誤，便于買受人了解并接收附贈(zèng)物品及設(shè)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的。3.買受人未按照本合同約定支付房款的。4.買受人未按照本合同約定使用房屋的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：支付違約金X萬元。承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買受人損失賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：支付違約金X萬元。承擔(dān)因違約導(dǎo)致的出賣人損失賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買受人損失賠償責(zé)任。具體損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于買受人因此產(chǎn)生的額外購(gòu)房成本、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者樓棟進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣過程中買受人應(yīng)繳納