房產(chǎn)居間服務協(xié)議常見問題解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)居間服務協(xié)議常見問題解析版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體的資格與義務2.1甲方資格與義務2.2乙方資格與義務3.房產(chǎn)居間服務的具體內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2客源信息收集與匹配3.3帶看房服務3.4交易談判協(xié)助3.5交易手續(xù)代辦4.服務費用及支付方式4.1服務費用4.2支付方式5.合同的有效期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1定義10.2影響及處理11.附則11.1合同的修改與補充11.2合同的生效12.其他約定13.附件13.1相關法律法規(guī)13.2房產(chǎn)證明文件14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方（房產(chǎn)出售/出租方）與乙方（房產(chǎn)居間服務方）之間，就乙方為甲方提供房產(chǎn)買賣/租賃過程中的居間服務，雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用范圍為乙方為甲方提供的房產(chǎn)居間服務，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、帶看房服務、交易談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦等。第二條雙方主體的資格與義務2.1甲方資格與義務甲方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并積極配合乙方完成居間服務過程中的相關事項。甲方應按照約定支付乙方服務費用。2.2乙方資格與義務乙方應為具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)居間服務公司，按照約定為甲方提供房產(chǎn)居間服務，并按照約定收取服務費用。乙方應保守甲方的隱私信息，不得泄露給第三方。第三條房產(chǎn)居間服務的具體內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布乙方負責收集與發(fā)布房源信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、價格等信息，并確保信息真實、準確、及時更新。3.2客源信息收集與匹配乙方負責收集客源信息，并根據(jù)客源需求與房源特點進行匹配，向甲方推薦合適的買家或租客。3.3帶看房服務乙方協(xié)助甲方安排看房時間，帶領買家或租客實地查看房源，并解答相關問題。3.4交易談判協(xié)助乙方協(xié)助甲方與買家或租客進行交易談判，提供專業(yè)的建議和意見，以爭取甲方利益。3.5交易手續(xù)代辦乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等，并負責協(xié)調(diào)各方順利完成交易。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用本協(xié)議的服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式甲方應按照約定時間向乙方支付服務費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條合同的有效期限5.1合同開始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本協(xié)議的有效期限為【】個月，自合同開始日期起計算。第六條合同的解除與終止6.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除本協(xié)議，應提前【】天通知對方，并按照約定方式支付違約金。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同有效期限屆滿；（3）不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。違約金計算方式為：違約方應支付給對方的服務費用【】%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1和解雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式進行和解。8.2調(diào)解如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中接觸到的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2影響及處理由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定本協(xié)議的繼續(xù)履行、部分履行或終止履行。第十一條附則11.1合同的修改與補充本協(xié)議的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十三條附件13.1相關法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2房產(chǎn)證明文件本協(xié)議涉及的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，均為協(xié)議附件。第十四條簽署頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：契稅票附件4：房產(chǎn)居間服務合同范本附件5：交易流程及相關稅費指南附件6：甲方身份證明文件附件7：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件8：乙方資質(zhì)證書附件9：房源信息表附件10：客源信息表附件11：看房確認書附件12：交易談判記錄附件13：交易手續(xù)代辦委托書附件14：違約金計算公式說明附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證須為原件，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及具體產(chǎn)權(quán)情況。附件2：土地使用權(quán)證須為原件，證明土地使用權(quán)歸屬及使用情況。附件3：契稅票須為原件，證明房產(chǎn)交易過程中已繳納的契稅。附件4：房產(chǎn)居間服務合同范本附件5：交易流程及相關稅費指南詳細說明房產(chǎn)交易流程及所需繳納的稅費。附件6：甲方身份證明文件須為有效身份證件，如身份證、護照等。附件7：乙方營業(yè)執(zhí)照副本須為有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方合法經(jīng)營資格。附件8：乙方資質(zhì)證書須為有效資質(zhì)證書，證明乙方具備房產(chǎn)居間服務資質(zhì)。附件9：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，如位置、面積、戶型等。附件10：客源信息表詳細記錄客源的基本信息，如需求、預算等。附件11：看房確認書確認甲方已看房并表示滿意，作為后續(xù)交易談判的依據(jù)。附件12：交易談判記錄記錄交易談判的過程及雙方達成的共識。附件13：交易手續(xù)代辦委托書甲方委托乙方代辦房產(chǎn)交易相關手續(xù)的書面文件。附件14：違約金計算公式說明詳細說明違約金的計算方式，以便雙方明確違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息或遲延提供房源信息。2.甲方未按照約定時間支付服務費用。3.乙方未按照約定提供居間服務或服務質(zhì)量不符合約定。4.乙方泄露甲方隱私信息給第三方。5.甲方未按照約定時間支付違約金或賠償金。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如甲方提供虛假房源信息，導致交易失敗，甲方應向乙方支付約定的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產(chǎn)居間服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。3.違約