土地轉讓交易標準協(xié)議模版

土地轉讓交易標準協(xié)議模版本合同目錄一覽1.土地轉讓概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權屬證明2.轉讓雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息3.轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.土地過戶與登記4.1過戶流程4.2登記費用4.3過戶時間5.土地使用權的移交5.1移交時間5.2移交方式5.3移交后的權益6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律12.其他條款12.1土地轉讓相關稅費12.2合同的附加條款13.簽字蓋章13.1轉讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.附件14.1土地權屬證明文件14.2轉讓方與受讓方的資質證明文件14.3合同相關的其他文件第一部分：合同如下：第一條土地轉讓概述1.1土地位置與面積轉讓土地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為_______，土地總面積為_______平方米（具體面積以土地使用權證記載為準）。1.2土地用途土地使用權證載明土地用途為_______。受讓方應按土地使用權證批準的用途使用土地，未經(jīng)轉讓方和相關部門同意，受讓方不得擅自改變土地用途。1.3土地權屬證明轉讓方應保證其對所轉讓的土地擁有完整的土地使用權，并提供合法有效的土地使用權證作為權屬證明。土地使用權證編號為_______，發(fā)證機關為_______。第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息名稱/姓名：_______統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系方式：_______2.2受讓方信息名稱/姓名：_______統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系方式：_______第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格雙方協(xié)商確定土地轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價格包括土地轉讓款及與土地轉讓相關的稅費。3.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款時間和方式向甲方支付土地轉讓價款。付款方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3付款時間乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將土地轉讓價款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應支付轉讓價款的_______%作為滯納金。第四條土地過戶與登記4.1過戶流程雙方應共同前往土地管理部門，按照法定程序辦理土地過戶手續(xù)。具體流程如下：提交過戶申請材料；相關部門審核材料；繳納過戶稅費；領取新的土地使用權證。4.2登記費用土地過戶過程中產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。具體費用以相關部門的收費標準為準。4.3過戶時間雙方應自本合同簽訂之日起_______日內完成土地過戶手續(xù)。第五條土地使用權的移交5.1移交時間土地使用權移交時間為過戶完成后_______日內。5.2移交方式土地使用權移交采取_______（現(xiàn)場交付/郵寄等方式）。5.3移交后的權益自土地使用權移交之日起，乙方享有完整的使用、收益和處分權能，包括但不限于建設、出租、轉讓等。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按期過戶或取得土地使用權的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉讓價款的_______%。6.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按期履行合同的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉讓價款的_______%。本部分內容共計_______字。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在土地使用權移交后終止。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款11.1土地轉讓相關稅費本合同所述土地轉讓過程中產生的所有稅費，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔。11.2合同的附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章12.1轉讓方簽字蓋章甲方（轉讓方）簽字（或蓋章）：____________12.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________第十四條附件13.1土地權屬證明文件本合同所附土地權屬證明文件包括：____________。13.2轉讓方與受讓方的資質證明文件本合同所附轉讓方與受讓方的資質證明文件包括：____________。13.3合同相關的其他文件本合同所附其他文件包括：____________。本部分內容共計_______字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權屬證明文件土地使用權證土地權屬來源材料土地登記簿副本土地測繪報告附件2：轉讓方與受讓方的資質證明文件轉讓方營業(yè)執(zhí)照副本轉讓方法定代表人身份證明受讓方營業(yè)執(zhí)照副本受讓方法定代表人身份證明附件3：合同相關的其他文件過戶稅費計算公式土地使用規(guī)劃許可證建設項目的環(huán)境影響評估報告建設項目的安全評估報告附件4：土地轉讓過程中的費用明細表契稅計算及繳納憑證印花稅計算及繳納憑證其他相關稅費計算及繳納憑證附件5：土地使用權移交確認書土地使用權移交日期證明土地使用權移交方式及程序土地使用權移交后的權益確認附件6：違約金計算公式及計算依據(jù)遲延履行違約金計算公式瑕疵履行的違約金計算公式合同解除的違約金計算公式附件7：爭議解決過程中的相關文件人民調解委員會調解申請書人民法院訴訟申請書訴訟費用計算及繳納憑證說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未按約定時間、金額支付土地轉讓價款的。2.受讓方未按約定時間、金額支付過戶稅費的。3.轉讓方未按約定提供合法有效的土地使用權證的。4.受讓方未按約定使用土地，擅自改變土地用途的。5.雙方未按約定完成土地過戶手續(xù)的。6.雙方未按約定時間、方式移交土地使用權的。違約責任認定標準：1.遲延履行違約金：按遲延履行部分的土地轉讓價款的_______%計算，每日計算一次。2.瑕疵履行違約金：按瑕疵履行部分的價款的_______%計算。3.合同解除違約金：按合同約定的土地轉讓價款的_______%計算。示例說明：如甲方未按約定時間支付土地轉讓價款，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金；如甲方提供的土地使用權證不符合法律規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔瑕疵履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地擁有使用、收益和處分權的法律文件。2.契稅：指根據(jù)土地使用權轉讓合同的成交價格，按照規(guī)定的稅率征收的