2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版2

2024年商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3特殊費(fèi)用處理第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方合理使用與維護(hù)5.3維修請求與響應(yīng)第六條保險責(zé)任6.1乙方保險要求6.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.3保險事故處理第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條其他條款11.1租賃押金11.2商鋪交接11.3商鋪騰退第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______街道_______號，具體樓層為_______層，商鋪建筑面積為_______平方米。1.1.2乙方租賃商鋪時，應(yīng)確保商鋪用途符合甲方提供的商鋪用途限制，商鋪用途限制詳見附件一。1.2租賃用途限制1.2.1乙方租賃商鋪時，僅能用于從事_______（具體經(jīng)營范圍），如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前_______日向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方審批同意后方可變更。1.2.2乙方在租賃期間，不得將商鋪用于任何違法活動、危險活動或可能導(dǎo)致商鋪價值降低或甲方聲譽(yù)受損的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如乙方需提前入駐或延遲退租，應(yīng)提前_______日向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方審批同意后方可調(diào)整租賃開始或結(jié)束日期。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1本合同租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前_______日向甲方提交書面續(xù)約申請。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方書面續(xù)約申請后_______日內(nèi)回復(fù)乙方，如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，新合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。2.3.2新合同的租金支付方式、費(fèi)用承擔(dān)、維修與保養(yǎng)等條款應(yīng)與本合同相同，除非雙方另有約定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租金為每平方米每月_______元，總計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.1.2租金支付周期為每_______月支付一次，乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2租金支付賬戶信息3.2.1甲方指定的租金收款賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________3.3租金支付遲延3.3.1如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，從逾期之日起，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金金額的_______%作為滯納金。3.3.2如乙方連續(xù)_______個月未能支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1乙方租賃期間，應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付各項(xiàng)費(fèi)用，并保留相關(guān)支付憑證以備核查。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與商鋪出租相關(guān)的費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)保證商鋪的消防、安全等設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.3特殊費(fèi)用處理4.3.1如遇特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于意外事故、自然災(zāi)害等，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。4.3.2雙方同意，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。5.1.2甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后_______日內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。5.2乙方合理使用與維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。5.2.2乙方不得擅自改動商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如確需改動，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。5.3維修請求與響應(yīng)5.3.1乙方如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)，應(yīng)立即向甲方提出書面請求。5.3.2甲方應(yīng)在收到乙方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照本合同約定提供商鋪，或未能按時交付商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。8.1.2如甲方違反本合同其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未能按照本合同約定支付租金、費(fèi)用等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。8.2.2如乙方違反本合同其他約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償計算方式8.3.1雙方同意，如一方違約，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額的_______%向守約方支付違約金。8.3.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意選擇_______（仲裁或訴訟）方式解決爭議。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。9.2.2雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并按照仲裁裁決執(zhí)行。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.3.1雙方同意，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。9.3.2任何一方不得以任何理由上訴或請求重審，并對仲裁裁決執(zhí)行完畢。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______法。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1租賃押金11.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付租賃押金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。11.1.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定騰退商鋪，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方租賃押金。11.2商鋪交接11.2.1乙方應(yīng)在租賃開始日期前_______日與甲方完成商鋪交接。11.2.2商鋪交接時，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交接單》，明確商鋪的現(xiàn)狀。11.3商鋪騰退11.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的騰退日期前將商鋪騰空，并按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀。11.3.2如乙方未按約定騰退商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施騰退商鋪，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)包含甲方收款賬號、收款金額、收款日期等詳細(xì)信息，以證明乙方已支付租賃押金。附件三：商鋪交接單詳細(xì)要求：商鋪交接單應(yīng)記錄商鋪的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、家具家電清單等，以便雙方在租賃期滿或合同解除時核對。附件四：維修請求與響應(yīng)記錄詳細(xì)要求：乙方如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)，應(yīng)立即向甲方提出書面請求。甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后_______日內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未能按照本合同約定支付租金、費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。如乙方違反本合同其他約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，乙方需向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付租金導(dǎo)致的甲方損失。違約行為：甲方未能按照本合同約定提供商鋪，或未能按時交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。如甲方違反本合同其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付商鋪，甲方需向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付商鋪導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本合同中的應(yīng)用：租賃合同明確了甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金給甲方的權(quán)利義務(wù)。2.租金：租金是承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的價金。在本合同中的應(yīng)用：乙方按照約定的租金金額和支付周期向甲方支付租金。3.違約金：違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)