2024年北京住宅購(gòu)買協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅購(gòu)買協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條：價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條：購(gòu)房貸款事宜5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款額度與利率5.3貸款審批及發(fā)放第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時(shí)間及條件6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說明第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼系方式：138xxxx地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼系方式：139xxxx5678地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：北京市西城區(qū)路號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證西字第號(hào)房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)所有權(quán)人：第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于北京市西城區(qū)路號(hào)，為120平方米的住宅。房產(chǎn)具備獨(dú)立廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、臥室等設(shè)施，房屋結(jié)構(gòu)合理，使用功能齊全。2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵賣方保證該房產(chǎn)為合法所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。買方接受該房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài)，包括外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并自行承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵帶來的后果。第三條：價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2支付方式及時(shí)間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）作為定金。剩余房款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件買方為首次購(gòu)房族，符合北京市首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件。4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式買方應(yīng)按照相關(guān)政策要求，向房產(chǎn)所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出優(yōu)惠政策的申請(qǐng)。優(yōu)惠政策的具體兌現(xiàn)方式及金額，按照政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：購(gòu)房貸款事宜5.1貸款申請(qǐng)條件買方具備貸款資格，信用良好，符合貸款申請(qǐng)條件。5.2貸款額度與利率買方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）。貸款利率按照北京市同期首套房貸款利率執(zhí)行。5.3貸款審批及發(fā)放買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料。貸款銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后七個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過后，貸款銀行應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同規(guī)定的條件，包括清償所有債務(wù)、辦理物業(yè)退房手續(xù)等。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。過戶費(fèi)用按照北京市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金。買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之五作為違約金。賣方未按約定履行房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件在房產(chǎn)交付前，任何一方提出解除合同的，應(yīng)支付對(duì)方房?jī)r(jià)的百分之二十作為違約金。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件雙方履行完合同全部義務(wù)后，本合同即告終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市西城區(qū)路號(hào)。14.3簽署人簽字買方（賣方）：（）見證人：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的證明文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：戶口本復(fù)印件說明：戶口本用于證明買方家庭成員的信息，以便辦理過戶手續(xù)。附件四：婚姻狀況證明說明：若買方或賣方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明，以便核實(shí)婚姻狀態(tài)。附件五：收入證明說明：買方需要提供收入證明，以證明其具備貸款資格和還款能力。附件六：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表是買方向銀行申請(qǐng)貸款的正式文件，需要填寫完整信息。附件七：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策申請(qǐng)表說明：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策申請(qǐng)表是買方申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的文件，需要按照政策要求填寫。附件八：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表是買方向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交過戶申請(qǐng)的文件。附件九：物業(yè)退房手續(xù)辦理委托書說明：若賣方委托他人辦理物業(yè)退房手續(xù)，需提供委托書及受托人身份證復(fù)印件。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是買方對(duì)房產(chǎn)交付狀態(tài)的確認(rèn)文件，需雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款。2.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.賣方未按約定履行房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金。2.賣方違約：每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之五作為違約金。3.賣方未按約定履行房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則根據(jù)違約行為1，買方應(yīng)支付定金金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.戶口本：指《中華人民共和國(guó)戶口簿》，用于記錄個(gè)人戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀態(tài)的法律文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.收入證明：指用以證明個(gè)人收入情況的文件，如工資