2024年北京住宅購買協議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅購買協議樣式版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產信息第二條：合同標的2.1房產描述2.2房產權利及瑕疵第三條：價格與支付方式3.1房產交易價格3.2支付方式及時間表第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策兌現方式第五條：購房貸款事宜5.1貸款申請條件5.2貸款額度與利率5.3貸款審批及發(fā)放第六條：房產交付及過戶6.1交付時間及條件6.2過戶手續(xù)及費用第七條：稅費承擔7.1買方應承擔稅費7.2賣方應承擔稅費第八條：違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九條：爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條：其他約定13.1補充條款13.2附件說明第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系方式：138xxxx地址：北京市海淀區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系方式：139xxxx5678地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3交易房產信息房產地址：北京市西城區(qū)路號房產證號：京房權證西字第號房產面積：120平方米房產用途：住宅房產所有權人：第二條：合同標的2.1房產描述該房產位于北京市西城區(qū)路號，為120平方米的住宅。房產具備獨立廚衛(wèi)、陽臺、臥室等設施，房屋結構合理，使用功能齊全。2.2房產權利及瑕疵賣方保證該房產為合法所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。買方接受該房產現有狀態(tài)，包括外觀、結構、設施等，并自行承擔房產瑕疵帶來的后果。第三條：價格與支付方式3.1房產交易價格雙方確認房產交易價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2支付方式及時間表買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）作為定金。剩余房款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）應于房產過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件買方為首次購房族，符合北京市首次購房優(yōu)惠政策條件。4.2優(yōu)惠政策兌現方式買方應按照相關政策要求，向房產所在地的住房城鄉(xiāng)建設部門提出優(yōu)惠政策的申請。優(yōu)惠政策的具體兌現方式及金額，按照政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：購房貸款事宜5.1貸款申請條件買方具備貸款資格，信用良好，符合貸款申請條件。5.2貸款額度與利率買方申請的貸款額度為人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）。貸款利率按照北京市同期首套房貸款利率執(zhí)行。5.3貸款審批及發(fā)放買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。貸款銀行應在收到申請材料后七個工作日內完成審批。貸款審批通過后，貸款銀行應在五個工作日內發(fā)放貸款。第六條：房產交付及過戶6.1交付時間及條件房產交付時間為本合同簽訂之日起九十個工作日內。賣方應保證房產在交付時符合本合同規(guī)定的條件，包括清償所有債務、辦理物業(yè)退房手續(xù)等。6.2過戶手續(xù)及費用買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向北京市住房城鄉(xiāng)建設部門提交房產過戶申請。過戶費用按照北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第八條：違約責任8.1買方違約責任買方未按約定時間支付定金或房款的，每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為違約金。買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應承擔因此產生的相關費用。8.2賣方違約責任賣方未按約定時間交付房產的，每逾期一日，應支付房價的千分之五作為違約金。賣方未按約定履行房產權利及瑕疵責任的，應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向北京市房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑雙方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件在房產交付前，任何一方提出解除合同的，應支付對方房價的百分之二十作為違約金。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件雙方履行完合同全部義務后，本合同即告終止。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條：其他約定13.1補充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括房產證、身份證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為北京市西城區(qū)路號。14.3簽署人簽字買方（賣方）：（）見證人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證是證明賣方對房產擁有所有權的法律文件，買方需要核實房產證的真實性和有效性。附件二：身份證復印件說明：身份證是買賣雙方身份的證明文件，用于核實雙方的身份信息。附件三：戶口本復印件說明：戶口本用于證明買方家庭成員的信息，以便辦理過戶手續(xù)。附件四：婚姻狀況證明說明：若買方或賣方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明，以便核實婚姻狀態(tài)。附件五：收入證明說明：買方需要提供收入證明，以證明其具備貸款資格和還款能力。附件六：貸款申請表說明：貸款申請表是買方向銀行申請貸款的正式文件，需要填寫完整信息。附件七：購房優(yōu)惠政策申請表說明：購房優(yōu)惠政策申請表是買方申請購房優(yōu)惠政策的文件，需要按照政策要求填寫。附件八：房產過戶申請表說明：房產過戶申請表是買方向北京市住房城鄉(xiāng)建設部門提交過戶申請的文件。附件九：物業(yè)退房手續(xù)辦理委托書說明：若賣方委托他人辦理物業(yè)退房手續(xù)，需提供委托書及受托人身份證復印件。附件十：房產交付確認書說明：房產交付確認書是買方對房產交付狀態(tài)的確認文件，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或房款。2.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。3.賣方未按約定時間交付房產。4.賣方未按約定履行房產權利及瑕疵責任。責任認定標準：1.買方違約：每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為違約金。2.賣方違約：每逾期一日，應支付房價的千分之五作為違約金。3.賣方未按約定履行房產權利及瑕疵責任：賣方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買方未能在約定時間內支付定金，則根據違約行為1，買方應支付定金金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份的法律文件。3.戶口本：指《中華人民共和國戶口簿》，用于記錄個人戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指用于證明個人婚姻狀態(tài)的法律文件，如結婚證、離婚證等。5.收入證明：指用以證明個人收入情況的文件，如工資