住宅開發(fā)用地居間合同樣本

住宅開發(fā)用地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的目標(biāo)2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的限制第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3購買方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的確定4.2支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的退還與扣除第五章合同的履行與期限5.1居間服務(wù)的開始與完成5.2合同的延長(zhǎng)與終止5.3違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第七章保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)與期限第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式與內(nèi)容8.2送達(dá)的有效性第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓與終止10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的終止第十一章附件11.1附件的說明與列表第十二章其他條款12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的修訂與更新第十四章簽字蓋章頁14.1開發(fā)方簽字蓋章14.2居間方簽字蓋章14.3購買方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指開發(fā)方、居間方與購買方就住宅開發(fā)用地進(jìn)行的居間交易所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“開發(fā)方”、“居間方”、“購買方”等，除非文中另有說明，否則均按照本章1.1.1所述含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件為本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4完整協(xié)議1.4.1本合同構(gòu)成開發(fā)方、居間方與購買方就本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議與談判。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的目標(biāo)2.1.1居間方目標(biāo)是為開發(fā)方與購買方就住宅開發(fā)用地的交易提供中介服務(wù)，并促使其達(dá)成一致。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力提供與購買方配對(duì)的合適機(jī)會(huì)，以便購買方考慮購買開發(fā)方的住宅開發(fā)用地。2.2.2居間方應(yīng)協(xié)助開發(fā)方與購買方進(jìn)行談判，以達(dá)成交易。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不對(duì)購買方的購買決策施加任何影響，也不對(duì)交易的最終結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方有義務(wù)向居間方提供與交易相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的資料。3.1.2開發(fā)方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1居間方有義務(wù)按照本合同的約定提供居間服務(wù)，并保密交易雙方的信息。3.2.2居間方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3購買方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1購買方有權(quán)根據(jù)本合同的約定選擇是否進(jìn)行交易。3.3.2購買方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的確定4.1.1居間方提供居間服務(wù)，開發(fā)方同意支付居間費(fèi)用。4.2支付時(shí)間與方式4.2.1居間費(fèi)用在本合同簽訂后的30日內(nèi)，由開發(fā)方一次性支付給居間方。4.3費(fèi)用的退還與扣除4.3.1若因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致居間服務(wù)未能完成，開發(fā)方有權(quán)要求退還部分或全部居間費(fèi)用。第五章合同的履行與期限5.1居間服務(wù)的開始與完成5.1.1本合同簽訂后，居間方開始提供居間服務(wù)，服務(wù)期限至交易完成或因不可抗力終止。5.2合同的延長(zhǎng)與終止5.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)本合同的履行期限。5.2.2在居間服務(wù)未能完成且不可抗力或其他意外事件持續(xù)存在的情況下，本合同可提前終止。5.3違約責(zé)任5.3.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.1.1對(duì)于因本合同所引起的或與本合同有關(guān)爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式與內(nèi)容8.1.1各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，并指明通知的具體內(nèi)容。8.1.2通知應(yīng)發(fā)送至合同中各方指定的地址和聯(lián)系方式。8.2送達(dá)的有效性8.2.1通知在發(fā)送日期視為送達(dá)，除非收件人證明其在發(fā)送日期無法收到該通知。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)立即通知其他方。9.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并通知其他方。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與終止10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)其他各方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的終止10.2.1.1交易完成；10.2.1.2各方協(xié)商一致終止；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一章附件11.1附件的說明與列表11.1.1附件為本合同的組成部分，包括但不限于相關(guān)圖紙、文件等。第十二章其他條款12.1補(bǔ)充條款12.1.1如本合同未盡事宜，各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。12.2附錄12.2.1附錄為本合同的附件，包括與本合同主題相關(guān)的詳細(xì)信息。第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表任何一方對(duì)另一方發(fā)出的要約或承諾。13.2合同的修訂與更新13.2.1合同的修訂和更新應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章簽字蓋章頁14.1開發(fā)方簽字蓋章[開發(fā)方簽字][開發(fā)方蓋章]14.2居間方簽字蓋章[居間方簽字][居間方蓋章]14.3購買方簽字蓋章[購買方簽字][購買方蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其住宅開發(fā)用地交易的獨(dú)家居間方，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得與任何其他居間方進(jìn)行交易。1.2甲方提供信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保向乙方提供的所有信息，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、環(huán)境影響評(píng)估等，都是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的。1.3甲方履約保證甲方承諾在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件和程序，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方獨(dú)家授權(quán)乙方獨(dú)家授權(quán)甲方作為其住宅開發(fā)用地交易的獨(dú)家開發(fā)方，未經(jīng)乙方書面同意，乙方不得與任何其他開發(fā)方進(jìn)行交易。2.2乙方提供信息的準(zhǔn)確性乙方應(yīng)確保向甲方提供的所有信息，包括購買能力、購房需求、融資情況等，都是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的。2.3乙方履約保證乙方承諾在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件和程序，完成土地使用權(quán)購買及相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的資質(zhì)要求3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意，第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行商定，并在本合同中明確。3.3第三方中介的責(zé)任限制第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男胁环?、?zhēng)議或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅開發(fā)用地相關(guān)圖紙2.規(guī)劃許可證明3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)證明5.交易雙方的公司注冊(cè)文件6.居間方資質(zhì)證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.融資證明文件9.購房需求說明10.其他與交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的土地使用權(quán)及相關(guān)信息，視為違約。2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的購買能力、購房需求等信息，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)購買及相關(guān)手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，或未遵守合同約定，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅開發(fā)用地：指用于住宅建設(shè)的土地。2.居間方：指在本合同中提供居間服務(wù)的第三方。3.第三方中介：指在本合同中提供交易居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。6.合同履行：指按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的土地使用權(quán)及相關(guān)信息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)信息，否則乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的購買能力、購房需求等信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)信息，否則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成相關(guān)手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或終止合同。4.問題：乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)購買及相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成相關(guān)手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或終止合同。5.問題：第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，或未遵守合同約定。解決辦法：各方有權(quán)要求第