大學周轉(zhuǎn)住房管理辦法(試行)

XXXX大學周轉(zhuǎn)住房管理辦法(試行)總

則第一條

為規(guī)范和加強我?，F(xiàn)有空置住房資產(chǎn)的管理與使用，維護住房資產(chǎn)的安全完整，充分發(fā)揮住房資產(chǎn)的使用效益，結(jié)合學校實際，制定本辦法。第二條

本辦法所稱周轉(zhuǎn)住房是指用于優(yōu)先解決引進的高層次和特聘人才及房源充足的情況下為無房教職工住房困難而提供的，具有過渡性、周轉(zhuǎn)性，產(chǎn)權(quán)屬學校所有的房屋。

第三條

周轉(zhuǎn)住房用于符合周轉(zhuǎn)房租賃條件的教職工有期限的租賃，原則上僅限于承租人本人居住，承租人不得將周轉(zhuǎn)房用于經(jīng)營或違法違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。第四條

為確保周轉(zhuǎn)住房的流動性，周轉(zhuǎn)房實行“只出租不出售”的政策。第二章

租賃對象、租賃條件第五條

租賃對象和租賃條件（一）租賃對象：在學校新老校區(qū)均未購房、未分得周轉(zhuǎn)房（含單元房和單間房）的在編、在崗教職工（不含人事代理)。（二）租賃條件：1.學校引進的高層次和特聘人才，可申請租賃單元房或單間房屋；2.非引進人才教職工，本人及配偶在本市均未購買福利性住房的已婚人員，可申請租賃單元房或單間房屋；未婚人員，可申請租賃單間房屋。第六條

租賃期限和租金標準（一）租賃期限從首次租住之日起計算，租賃期不超過4年。期滿后，可根據(jù)學校實際情況和新政策考慮是否申請續(xù)租；（二）租金標準：按10元/平方米/月的租金標準收?。▎卧堪唇ㄖ娣e計算，單間房屋按套內(nèi)面積計算），租金由后勤管理處造表，報主管校領(lǐng)導批準后，由計劃財務(wù)處從承租人工資中扣除。入住半個月以內(nèi)的按半個月計收，超過半個月的按一個月計收。期滿確需續(xù)租時，新的租賃期租金按學校新的政策執(zhí)行。第三章

租賃程序第七條

租賃程序（一）租賃申請：凡符合周轉(zhuǎn)住房租賃條件的人員，申請時須如實填寫《XXXX大學周轉(zhuǎn)住房申請表》（見附件一），經(jīng)申請人所在部門及配偶所在單位相關(guān)部門審核蓋章后，報送后勤管理處，再由學校組織、人事部門對申請人資料進行審核；雙職工只可單方提出申請；（二）挑選住房：周轉(zhuǎn)房的挑選辦法按學校相關(guān)會議通過的當年《XXXX大學周轉(zhuǎn)住房分配實施方案》執(zhí)行。（三）辦理入?。撼凶馊祟I(lǐng)取周轉(zhuǎn)房鑰匙時須向?qū)W校交納住房保證金（單元房保證金為10000元；單間房屋保證金為5000元；保證金不計利息），簽訂周轉(zhuǎn)房租賃協(xié)議。住房保證金是承租人在租賃期間保證其承租的房屋設(shè)施完好無損、服從學校管理及按期交回住房的一項約束保證。第四章

住房管理第八條

承租人可對周轉(zhuǎn)房進行簡單裝修，裝修前須到后勤管理處進行備案。裝修時，應(yīng)嚴格遵守學校相關(guān)裝修規(guī)定，禁止改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，禁止改動上下水及暖氣、天然氣主管道等配套設(shè)施。若承租人未經(jīng)批準擅自裝修或拆改房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，學校將扣除其全額住房保證金，并責成其限期恢復原狀；情節(jié)嚴重者，學校將收回住房，由此造成的裝修損失由承租人自負。第九條

承租人應(yīng)嚴格遵守國家法律、法規(guī)，嚴禁在周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事各種違法犯罪活動，應(yīng)嚴格遵守學校住房、物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)章制度，服從管理，積極配合管理人員共同做好治安、消防及環(huán)境衛(wèi)生等工作。第十條

退房手續(xù)遷出周轉(zhuǎn)房時，承租人須先結(jié)清水、電、暖、氣及物業(yè)管理等費用，再到后勤管理處房管科辦理退房手續(xù)。承租人交回房屋時，應(yīng)確保屋內(nèi)水、電、暖、氣、門窗、玻璃等設(shè)施完好；如有損壞，按市場價賠償。按期遷出的住房經(jīng)后勤管理處驗收合格后，學校退還住房保證金（不計息）。學校不承擔承租人租住期間的一切裝修費用。第十一條

租期內(nèi)，承租人可以提前交回周轉(zhuǎn)房。凡屬下列情況之一者，學校將收回周轉(zhuǎn)房，收回時，住戶前期對房屋進行的各種裝修，學校均不承擔其費用。逾期不予退還住房的，學校按30元/平方米/月的罰金標準從承租人住房保證金中扣除，保證金不足時，從其工資中扣除。必要時，學校將通過行政、法律等途徑收回住房。（一）租賃期滿且未續(xù)租的；（二）與學校解除勞動關(guān)系的；（三）公派出國或因私出國逾期未歸的；（四）非自住周轉(zhuǎn)房的、擅自出租（借）及擅自改變周轉(zhuǎn)房用途的；（五）在學?；蚺渑紗挝毁徺I福利性住房的；（六）因退休及其他各種原因不再從事學校工作的