交通樞紐物業(yè)對接移交管理流程

交通樞紐物業(yè)對接移交管理流程合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章交通樞紐物業(yè)交接2.1交接事項2.2交接時間及地點2.3交接過程中的問題處理第三章交通樞紐物業(yè)管理3.1管理范圍和內容3.2管理方式和標準3.3管理人員的配備和要求第四章交通樞紐物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)事項4.2維護保養(yǎng)周期和標準4.3維護保養(yǎng)費用的承擔第五章交通樞紐物業(yè)管理費用5.1費用項目和標準5.2費用支付方式和時間5.3費用調整機制第六章交通樞紐物業(yè)安全保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)工作內容6.2安全保衛(wèi)制度和要求6.3安全事故的處理第七章交通樞紐物業(yè)服務質量7.1服務質量標準7.2服務質量監(jiān)督與評價7.3服務質量改進措施第八章交通樞紐物業(yè)合同履行監(jiān)督8.1合同履行監(jiān)督機構8.2合同履行報告制度8.3合同履行問題的處理第九章交通樞紐物業(yè)變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的處理事項第十章交通樞紐物業(yè)違約責任10.1違約行為和責任10.2違約賠償方式10.3違約責任的免除第十一章交通樞紐物業(yè)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章交通樞紐物業(yè)合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項12.3合同終止后的權利和義務第十三章附則13.1合同的解釋和適用13.2合同的修訂和補充13.3合同的簽訂時間和地點第十四章合同附件14.1交通樞紐物業(yè)相關法律法規(guī)14.2交通樞紐物業(yè)相關技術規(guī)范14.3交通樞紐物業(yè)相關圖紙和資料合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章交通樞紐物業(yè)交接2.1交接事項2.2交接時間及地點2.3交接過程中的問題處理第三章交通樞紐物業(yè)管理3.1管理范圍和內容3.2管理方式和標準3.3管理人員的配備和要求第四章交通樞紐物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)事項4.2維護保養(yǎng)周期和標準4.3維護保養(yǎng)費用的承擔第五章交通樞紐物業(yè)管理費用5.1費用項目和標準5.2費用支付方式和時間5.3費用調整機制第六章交通樞紐物業(yè)安全保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)工作內容6.2安全保衛(wèi)制度和要求6.3安全事故的處理第七章交通樞紐物業(yè)服務質量7.1服務質量標準7.2服務質量監(jiān)督與評價7.3服務質量改進措施第八章交通樞紐物業(yè)合同履行監(jiān)督8.1合同履行監(jiān)督機構8.2合同履行報告制度8.3合同履行問題的處理第九章交通樞紐物業(yè)變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的處理事項第十章交通樞紐物業(yè)違約責任10.1違約行為和責任10.2違約賠償方式10.3違約責任的免除第十一章交通樞紐物業(yè)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章交通樞紐物業(yè)合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項12.3合同終止后的權利和義務第十三章附則13.1合同的解釋和適用13.2合同的修訂和補充13.3合同的簽訂時間和地點第十四章合同附件14.1交通樞紐物業(yè)相關法律法規(guī)14.2交通樞紐物業(yè)相關技術規(guī)范14.3交通樞紐物業(yè)相關圖紙和資料（合同方簽字欄）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方專權條款甲方擁有對交通樞紐物業(yè)的最終決策權，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、維護、改造等方面。乙方應遵循甲方的決策，并按照甲方的要求執(zhí)行相關事項。2.甲方監(jiān)督條款甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行各項義務。甲方有權要求乙方提供工作進展報告和相關的財務報表。3.甲方優(yōu)先購買權條款如乙方擬將交通樞紐物業(yè)出售或轉讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在收到乙方通知后的三十日內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。4.甲方指定工作條款甲方有權指定乙方執(zhí)行特定工作，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。乙方應按照甲方的要求完成相關工作，并承擔相應的費用。5.甲方解約條款甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴重違約或違反法律法規(guī)，甲方有權立即解除合同。解除合同后，乙方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自主管理條款乙方享有對交通樞紐物業(yè)的自主管理權，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、維護、改造等方面。甲方應尊重乙方的管理權，并協(xié)助乙方履行合同義務。2.乙方虧損承擔條款如乙方在合同履行過程中發(fā)生虧損，乙方有權要求甲方承擔相應的虧損。虧損承擔的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方解除合同條款乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方嚴重違約或違反法律法規(guī)，乙方有權立即解除合同。解除合同后，甲方應承擔相應的違約責任。4.乙方優(yōu)先續(xù)約權條款合同到期后，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。甲方應在合同到期前的六個月內通知乙方是否同意續(xù)約，否則視為同意續(xù)約。5.乙方指定工作條款乙方有權指定甲方執(zhí)行特定工作，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。甲方應按照乙方的要求完成相關工作，并承擔相應的費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機構進行合同的簽訂和履行。第三方中介應具備相應的資質和經驗，并按照雙方的要求履行中介職責。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如雙方另有約定，從其約定。第三方中介費用應在合同簽訂后七個工作日內支付。3.第三方中介違約責任條款如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的違約責任。第三方中介的違約行為包括但不限于未按照約定履行中介職責、泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密等。4.第三方中介解除合同條款如第三方中介出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權解除與第三方中介的合同。解除合同后，甲方和乙方應共同協(xié)商確定后續(xù)事項。5.第三方中介的權益保護條款甲方和乙方應保護第三方中介的合法權益，不得擅自變更、解除或終止合同。如因甲方和乙方的原因導致第三方中介遭受損失，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)相關法律法規(guī)2.交通樞紐物業(yè)相關技術規(guī)范3.交通樞紐物業(yè)相關圖紙和資料4.合同履行報告制度5.服務質量監(jiān)督與評價的相關文件6.安全事故處理流程圖7.爭議解決機構的相關文件8.合同附件中的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時支付物業(yè)費用、未提供必要的支持等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時完成維修保養(yǎng)工作、未保證服務質量等。3.第三方中介未按照合同約定履行中介職責，如泄露商業(yè)秘密、未提供專業(yè)服務等。4.合同各方違反法律法規(guī)的行為，如違反勞動法規(guī)、環(huán)保法規(guī)等。5.合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)的其他違約行為，如違反合同條款、違反行業(yè)規(guī)范等。三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐物業(yè)：指用于交通集散、換乘、調度、指揮、管理等的物業(yè)設施。2.合同履行監(jiān)督機構：指負責對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查的機構。3.服務質量：指物業(yè)服務滿足甲方和乙方需求的程度和效果。4.違約責任：指合同各方在履行合同過程中違反合同約定所應承擔的責任。5.爭議解決方式：指解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。6.其他法律名詞和解釋：根據(jù)具體法律、法規(guī)、規(guī)范和合同條款進行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催收物業(yè)費用，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。解決辦法：甲方有權要求乙方立即整改，并可要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方和乙方應及時與第三方中介溝通，要求其停止侵權行為，并可要求賠償。4.問題：合同各方對爭議解決方式有異議。解決辦法：各方應按照合同約定的爭議解決方式進行處理，如協(xié)商無