二手房購房協(xié)議書城市更新

二手房購房協(xié)議書城市更新合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體1.2本協(xié)議書的目的與性質(zhì)1.3適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章購房者基本信息3.1購房者身份信息3.2購房者資質(zhì)審核第四章購房價格與支付方式4.1購房總價4.2定金支付4.3貸款事宜4.4剩余房款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.3交付后房屋的維護責任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求消費者協(xié)會調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2出售者的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋買賣過程中出現(xiàn)特殊情況時的處理方式第十二章房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋交付后出現(xiàn)特殊情況時的處理方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1本協(xié)議書的簽署日期及地點14.2雙方簽字蓋章合同編號二手房購房協(xié)議書第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體1.2本協(xié)議書的目的與性質(zhì)1.3適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章購房者基本信息3.1購房者身份信息3.2購房者資質(zhì)審核第四章購房價格與支付方式4.1購房總價4.2定金支付4.3貸款事宜4.4剩余房款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.3交付后房屋的維護責任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求消費者協(xié)會調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2出售者的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋買賣過程中出現(xiàn)特殊情況時的處理方式第十二章房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋交付后出現(xiàn)特殊情況時的處理方式第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署14.1本協(xié)議書的簽署日期及地點14.2雙方簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在出售房屋后的一年內(nèi)，出售方再次將同一房屋出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，避免因房價上漲等原因造成甲方損失。甲方附加條款二：房屋裝修及改造條款內(nèi)容：甲方同意在房屋交付后，如乙方需進行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔相關(guān)費用。說明：此條款旨在保護甲方的權(quán)益，避免乙方未經(jīng)允許對房屋進行裝修或改造，造成甲方不必要的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：交付時間及條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的一定期限內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀交付給甲方。說明：此條款旨在明確乙方的交付責任，確保甲方按時獲得房屋。乙方附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：乙方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復責任。說明：此條款旨在保障甲方的居住安全，確保乙方提供的房屋質(zhì)量符合國家標準。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務(wù)的報酬。說明：此條款旨在明確中介費用的承擔，確保中介機構(gòu)的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)向雙方如實披露房屋及相關(guān)交易信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，保障雙方權(quán)益，避免因中介信息披露不實導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀描述文檔4.房屋裝修及改造方案5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋過戶手續(xù)文件7.質(zhì)量保證書8.房屋交付確認書9.物業(yè)交割單10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.房屋質(zhì)量不符合約定標準4.乙方未征得甲方同意擅自對房屋進行裝修或改造5.第三方中介提供虛假信息或未如實披露房屋及相關(guān)交易信息6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅，再次進入市場交易的房屋。2.購房款：購房者支付給出售者的房款總額。3.定金：購房者支付給出售者的一部分房款，作為購房的誠意金。4.貸款：購房者通過金融機構(gòu)融資，用于支付購房款的一種方式。5.過戶：將房屋所有權(quán)從出售者名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的手續(xù)。6.質(zhì)量保證：出售者對房屋質(zhì)量所作的承諾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求甲方支付違約金或遲延交付的賠償。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求乙方支付違約金或遲延支付的賠償。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標準解決辦法：依照合同約定的保修條款，要求乙方修復或賠償。4.問題：乙方擅自對房屋進行裝修或改造解決辦法：依照合同約定的房屋裝修及改造條款，要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔相應(yīng)費用。5.問題：第三方中介提供虛假信息或未如實披露房屋及相關(guān)交易信息解決辦法：依照合同約定的信息披露義務(wù)，要求第三方中介承擔相應(yīng)法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目中的二手房買賣2.個人之間的二手房交