二手房交易代理協(xié)議（個(gè)性化服務(wù)版）版

二手房交易代理協(xié)議（個(gè)性化服務(wù)版）版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋信息發(fā)布1.2房源推廣1.3買(mǎi)方推薦2.代理期限2.1代理開(kāi)始日期2.2代理結(jié)束日期3.代理費(fèi)用3.1代理服務(wù)費(fèi)3.2費(fèi)用支付方式4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)4.2代理機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)5.房屋交易流程5.1簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》5.2辦理貸款手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.保密條款7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的成立、變更和解除10.合同的生效、終止和續(xù)約11.法律適用和爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件13.附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋信息發(fā)布代理人應(yīng)根據(jù)賣(mài)方提供的房屋信息，編制詳細(xì)的房源描述，并在代理機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站、第三方平臺(tái)及宣傳資料上進(jìn)行發(fā)布。1.2房源推廣代理人應(yīng)采取有效措施，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶(hù)外廣告等多種渠道，進(jìn)行房源的推廣和宣傳，以提高房源的曝光率和關(guān)注度。1.3買(mǎi)方推薦代理人應(yīng)根據(jù)賣(mài)方提供的購(gòu)房需求，通過(guò)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)和外部資源，為賣(mài)方推薦合適的買(mǎi)方。第二條代理期限2.1代理開(kāi)始日期代理開(kāi)始日期為雙方簽署本協(xié)議之日起。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為賣(mài)方收到全部房款，且完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起。第三條代理費(fèi)用3.1代理服務(wù)費(fèi)代理服務(wù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的2%。3.2費(fèi)用支付方式第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，并配合代理人的房源推廣工作。（2）賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成與買(mǎi)方的談判和交易，并按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)。（3）賣(mài)方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋交易管理和監(jiān)督。4.2代理機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)（1）代理人應(yīng)對(duì)賣(mài)方提供的房屋信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。（2）代理人應(yīng)按照約定進(jìn)行房源推廣和買(mǎi)方推薦，努力促成交易。（3）代理人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第五條房屋交易流程5.1簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在代理人的協(xié)助下，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。5.2辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署后，按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求，提交相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。違約金為本合同交易總價(jià)的5%。第八條爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、變更和解除9.1合同的成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。9.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議。（2）如一方違反本合同嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在代理期限屆滿(mǎn)之日起終止。10.3合同的續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在代理期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋交易總價(jià)支付完成后，按照買(mǎi)方的要求，辦理房屋交付手續(xù)。12.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件。第十三條附件本合同附件包括：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》等與房屋交易相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交易的核心文件，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二：《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的詳細(xì)信息，如買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況等。雙方應(yīng)按照申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容提供相應(yīng)的證明材料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供該證件以證明房屋所有權(quán)。附件四：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人的身份證明文件。在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，需要驗(yàn)證雙方的身份信息。附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。作為交易款項(xiàng)支付的證明，必要時(shí)可用于糾紛解決。附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，相關(guān)貸款合同及銀行要求提供的文件。包括貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)方對(duì)交付房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，所填寫(xiě)的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備情況、墻面地面狀況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣(mài)方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。（2）賣(mài)方未按照約定時(shí)間完成房屋交付的，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。（3）賣(mài)方未按照約定履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。（2）買(mǎi)方未按照約定履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.代理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）代理人未按照約定進(jìn)行房源推廣和買(mǎi)方推薦，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方或買(mǎi)方損失。（2）代理人未按照約定履行《二手房交易代理協(xié)議》中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方在合同簽訂后，未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)并提出解約，此時(shí)賣(mài)方構(gòu)成違約。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此造成的損失，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.代理范圍：指代理人根據(jù)合同約定，為賣(mài)方提供的房源推廣、買(mǎi)方推薦等服務(wù)范圍。3.代理期限：指代理人根據(jù)合同約定，為賣(mài)方提供服務(wù)的起始和終止時(shí)