房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方因資金需要，同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，并向乙方申請(qǐng)貸款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押擔(dān)保合同。第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況見附件一。甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。第二條貸款金額、用途和還款期限2.1乙方同意向甲方貸款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于_______（注明貸款用途）。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃向乙方償還貸款本息。具體的還款計(jì)劃見附件二。第三條抵押物的價(jià)值評(píng)估與抵押率3.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額的_______%。3.2甲方同意按照評(píng)估價(jià)值的_______%設(shè)定抵押擔(dān)保。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交辦理抵押登記所需的所有文件和資料。4.2乙方應(yīng)自收到甲方提交的文件和資料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的貸款用途，確保貸款用于約定的用途。5.2甲方不得將貸款用于違法活動(dòng)、賭博、投機(jī)等風(fēng)險(xiǎn)較高的投資。5.3甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第六條還款責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。6.2甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金部分的_______%支付罰息。6.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未還款金額的_______%支付違約金。第七條抵押物的處理7.1在貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減損。7.2甲方不得以任何形式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7.3貸款期限屆滿，甲方按時(shí)償還貸款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。7.4甲方未按時(shí)償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以保障債權(quán)人的權(quán)益。3.貸款金額、用途、還款期限等條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的還款方式和還款計(jì)劃履行合同義務(wù)。6.注意保管好合同及相關(guān)文件，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。2.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以保障債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款用途：指?jìng)鶆?wù)人使用貸款的目的和方向，需符合約定的用途。4.還款方式：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式向債權(quán)人償還貸款本息。5.還款期限：指?jìng)鶆?wù)人履行還款義務(wù)的期限。6.違約金：指當(dāng)債務(wù)人未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向債權(quán)人支付的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女。2.甲乙雙方為朋友關(guān)系，且甲方向乙方借款用于創(chuàng)業(yè)。3.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方借款用于企業(yè)經(jīng)營。4.甲乙雙方為鄰居關(guān)系，甲方借款用于房屋維修。針對(duì)每個(gè)特殊的場(chǎng)合增加的合同補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系場(chǎng)合：雙方同意，在貸款期限內(nèi)，保持親密的親屬關(guān)系，相互關(guān)心和支持。2.朋友關(guān)系場(chǎng)合：3.商業(yè)合作伙伴關(guān)系場(chǎng)合：雙方同意，在貸款期限內(nèi)，繼續(xù)保持商業(yè)合作伙伴關(guān)系，共同促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。4.鄰居關(guān)系場(chǎng)合：雙方同意，在貸款期限內(nèi)，保持和諧的鄰居關(guān)系，互相尊重和體諒。附件列表：1