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合同編號(hào):__________個(gè)人二手房交易協(xié)議書合同雙方:身份證號(hào):________________通訊地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號(hào):________________通訊地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方,并經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,房屋的建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾,該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利行使的情況。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定,本房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將交易價(jià)格支付到甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合,完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后,甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證,本房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題,包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電煤氣等。4.2如有隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定,按時(shí)交付房屋或過(guò)戶,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定,按時(shí)支付交易價(jià)格,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。第六條其他約定6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章/簽字):__________日期:_______年_______月_______日乙方(蓋章/簽字):__________日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán),無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的身份信息,以便完成過(guò)戶手續(xù)。3.交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確、具體,避免產(chǎn)生歧義。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間履行付款、交付房屋等義務(wù)。5.如有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后一定時(shí)間內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶手續(xù),并妥善保管相關(guān)證件、文件。解決辦法:1.如甲方未按約定交付房屋或過(guò)戶,應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的一定比例。2.如乙方未按約定支付交易價(jià)格,應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的一定比例。3.針對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.本合同適用中華人民共和國(guó)的法律,如有未盡事宜,可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸,該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。6.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本,以備不時(shí)之需。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.未成年人購(gòu)房:場(chǎng)合描述:乙方為未成年人,無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.外籍人士購(gòu)房:場(chǎng)合描述:乙方為外籍人士,需要提供額外的身份證明文件。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供有效的中國(guó)簽證和護(hù)照,以及公安機(jī)關(guān)出具的臨時(shí)住宿登記證明。3.共有房產(chǎn)交易:場(chǎng)合描述:房屋為甲方與共有權(quán)人共同所有,需要共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在合同簽訂前,取得共有權(quán)人的書面同意,并提交給乙方。4.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易:場(chǎng)合描述:房屋為甲方繼承所得,需要提供繼承權(quán)證明。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供合法有效的繼承權(quán)證明文件,以證實(shí)其對(duì)房屋的所有權(quán)。5.法院拍賣房產(chǎn)交易:場(chǎng)合描述:房屋為法院拍賣所得,需要提供拍賣成交確認(rèn)書和法院出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供法院拍賣成交確認(rèn)書和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明,以證實(shí)其對(duì)房屋的所有權(quán)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲乙雙方的身
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