房屋買賣合同-合同范本

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)辦理。4.2買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房屋的一切稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和使用用途。4.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本房款的_______%。5.2如買方未能按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋基本情況，包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以防止后期產(chǎn)生糾紛。3.約定明確的付款方式和時間，確保房款支付的合法性和及時性。4.約定合理的交付時間和過戶手續(xù)，確保房屋順利交付和過戶。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如戶口遷出、稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)費(fèi)支付等。6.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。7.注意合同的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對方違約時得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，對其房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)人對該房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)利人的申請，對其不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明權(quán)利人對該不動產(chǎn)享有權(quán)利的法律文件。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將其爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。5.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，對某一民事案件具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民場合描述：賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方在語言和文化上存在差異，需特別注意溝通和理解。補(bǔ)充條款：為保證雙方順利溝通，賣方應(yīng)提供中文翻譯或協(xié)助買方理解合同內(nèi)容。雙方可約定以中文為主要的合同語言。2.買方需要貸款購房場合描述：買方需要通過銀行貸款購買房屋，需考慮貸款審批流程和時間。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向賣方提供貸款申請的相關(guān)資料，并告知貸款進(jìn)度。如貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋涉及租客場合描述：房屋在出售時涉及租客，需考慮租客的權(quán)益和合同解除。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客解除租賃合同，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如租客未能在約定時間內(nèi)搬離，買方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膶捪奁凇?.房屋存在瑕疵或需要維修場合描述：房屋在出售時存在瑕疵或需要維修，需明確維修責(zé)任和費(fèi)用。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方說明房屋的瑕疵和需要維修的地方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如買方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，賣方應(yīng)