房屋合同生效的基本條件

房屋合同生效的基本條件合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______（身份證號(hào)：_______）乙方（買方）：_______（身份證號(hào)：_______）第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋坐落于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，timely支付購(gòu)房款。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金支付后視為乙方對(duì)購(gòu)買該房屋的決定生效。3.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款和條件。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益得到保障。2.房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。3.房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的成交價(jià)格及支付方式。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款，包括定金和剩余房款。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同成交價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買決心的保證。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)的政府部門。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友，希望增加信任感。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在合同簽訂后，如房屋存在任何問題，將無條件協(xié)助乙方解決，以增加雙方的信任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋購(gòu)房流程，包括過戶手續(xù)、貸款申請(qǐng)等，并在必要時(shí)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，需進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就裝修或改造方案達(dá)成一致，并明確裝修費(fèi)用及責(zé)任分配。如因裝修或改造導(dǎo)致合同履行延誤，雙方應(yīng)另行約定交付日期。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為異地交易，需考慮物流運(yùn)輸?shù)葐栴}。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等資料寄送給乙方，產(chǎn)生的物流費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所