房地產(chǎn)估價(jià)師題-房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

房地產(chǎn)估價(jià)師題-房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

1、標(biāo)底是招標(biāo)工程的()，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)，評(píng)價(jià)，決標(biāo)的重要依據(jù)之

O

A.預(yù)期價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.理論價(jià)格

2、以下規(guī)定了規(guī)劃建設(shè)用地面積,建筑密度,容積率的是0。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.選址規(guī)劃建議通知書

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

3、邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加招標(biāo)的承包商通

常在。個(gè)之間。

A.2~10

B.rio

C.3?10

D.5~10

4、開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)

條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批，以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》

等方面屬于()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理

B.租售階段

C.土地出讓過程中的規(guī)劃管理

D.建設(shè)階段

5、監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析屬于

Oo

A.進(jìn)度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

6、建設(shè)單位在建設(shè)工程開工前，需要向()建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)

取施工許可證。

A.縣級(jí)以上人民政府

B.市級(jí)以上人民政府

C.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

D.省級(jí)以上人民政府

7、在工程項(xiàng)目施工階段，()的任務(wù)主要是在施工工程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施

工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定。

A.進(jìn)度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

8、外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，投標(biāo)人還必須持有建設(shè)工程所在地城市

主管部門簽發(fā)的()。

A.異地企業(yè)務(wù)工許可證

B.投標(biāo)許可證

C.投標(biāo)備案證

D.施工許可證

9、建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，對(duì)于

原施工許可證()。

A.繼續(xù)有效

B.需向建設(shè)行政部門申請(qǐng)變更

C.應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)

D.需向城市規(guī)劃行政部門申請(qǐng)變更

10、損益平衡圖描述了在不同的銷售水平上預(yù)期的總成本和總收入,

使用損益平衡圖進(jìn)行定價(jià)的定計(jì)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

11、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工

程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

A.15

B.20

C.10

D.30

12、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵是要看其0。

A.代理成交額有多少

B.人員素質(zhì)

C.共代理成交了多少個(gè)項(xiàng)目

D.代理的成功率有多少

13、()是監(jiān)督成本費(fèi)用，降低工程造價(jià)的重要手段。

A.進(jìn)度控制

B.成本控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

14、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要支付相當(dāng)于售價(jià)（）的傭金。

A.1%~2%

B.1%~3%

C.0.5%?3%

D.2%~5%

15、下列選項(xiàng)中（）不可以用于土地儲(chǔ)備資金。

A.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的銀行貸款

B.廉租房租金收入

C.土地出讓收入中安排的一部分資金

D.可用于土地儲(chǔ)備的其他資金

16、某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄

厚，聲望極佳，就具備了采用（）條件。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

17、綜合驗(yàn)收中的()是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.規(guī)劃驗(yàn)收

B.環(huán)保驗(yàn)收

C.消防驗(yàn)收

D.人防驗(yàn)收

18、能做到“薄利多銷"或“中利多銷”的是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

19、開發(fā)商取得()后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃

驗(yàn)線，驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，

須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。

A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.設(shè)計(jì)方案審批階段

C.《規(guī)劃意見書(選址)》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

20、()是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作

就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.前期工作

B.建設(shè)階段

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

D.租售階段

21、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由。負(fù)責(zé)籌措資金,

辦理規(guī)劃，項(xiàng)目核準(zhǔn),土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.建設(shè)部門

B.房管部門

C.政府部門

D.開發(fā)企業(yè)

22、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不

高于預(yù)計(jì)成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.8%

23、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高

于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的()。

A.2%

B.3%

C.1%

D.4%

24、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為

政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取

該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.增量

B.流量

C.存量

D.減量

25、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.隨行就市定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

26、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是0。

A.《設(shè)計(jì)方案審查意見》，《規(guī)劃意見書（選址）》，《建設(shè)用地規(guī)劃許

可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

B.《規(guī)劃意見書（選址）》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《設(shè)計(jì)方案審查

意見》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《規(guī)劃意見書（選址）》，《設(shè)計(jì)方案審查意見》，《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《設(shè)計(jì)方案審查意見》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見書（選

址）》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

27、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通

常在（）0

A.3個(gè)以上

B.5?10個(gè)之間

C.5個(gè)以上

D.2~10個(gè)之間

28、《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖和《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖，

必須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.房地產(chǎn)行政管理部門

D.國(guó)土資源管理部門

29、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，正確的是（）。

A.通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商

作為承包單位

B.開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目一般應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者

C.房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

D.邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

30、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列()是竣工驗(yàn)收的

工作程序的第一階段。

A.分部工程驗(yàn)收

B.綜合驗(yàn)收

C.單項(xiàng)工程驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收

31、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的()。

A.固定費(fèi)用

B.材料費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

32、房地產(chǎn)開發(fā)商完成0之后，就可以申請(qǐng)開工許可。

A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《設(shè)計(jì)方案審查意見》

D.建設(shè)工程招標(biāo)

33、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和()。

A.網(wǎng)絡(luò)圖

B.直方圖

C.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

D.控制圖

34、()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修

改意見。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

C.承包商

D.建設(shè)主管部門

35、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖包括的內(nèi)容有()。

A.建筑密度

B.地塊區(qū)位和現(xiàn)狀

C.道路紅線坐標(biāo)

D.建筑高度

E.容積率

36、由城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了()。

A.總建筑面積

B.用地性質(zhì)

C.位置

D.建筑密度

E.界限

37、對(duì)于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過()方式,

與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，獲得土地使用權(quán)。

A.土地使用權(quán)劃撥

B.土地轉(zhuǎn)讓

C.公司入股

D.并購(gòu)

E.合伙

38、下面屬于開發(fā)商定價(jià)方法的是()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

E.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

39、下面。不屬于工程項(xiàng)目施工階段中質(zhì)量控制的任務(wù)。

A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)

定

B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)

C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

D.施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析

E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

40、控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有()。

A.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C.三代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

E.四代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

41、開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)前，應(yīng)

具備的條件有0。

A.獲得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.簽署了施工合同

D.建設(shè)資金已落實(shí)

E.施工現(xiàn)場(chǎng)具備了七通一平

42、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核()的重要依據(jù)之一。

A.預(yù)算

B.投標(biāo)報(bào)價(jià)

C.評(píng)標(biāo)

D.決標(biāo)

E.決算

43、投資決策分析主要包括()工作。

A.機(jī)會(huì)尋找

B.機(jī)會(huì)篩選

C.市場(chǎng)分析

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.投資決策

44、以下屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的有()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知定價(jià)法

E.價(jià)值定價(jià)法

45、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段包括0。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.招標(biāo)階段

D.建設(shè)階段

E.租售階段

46、以下屬于購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法的有()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知定價(jià)法

E.價(jià)值定價(jià)法

47、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書(選址)中，規(guī)劃土地使用要

求包括()等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離

48、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作的主要內(nèi)容包括()。

A.獲取土地使用權(quán)

B.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

C.建設(shè)工程招標(biāo)

D.開工申請(qǐng)與審批

E.建筑安裝施工

49、按照規(guī)定，商業(yè)，旅游，娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，須

以()方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.劃撥

E.協(xié)議

50、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有()。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.總承包企業(yè)已簽署了分包合同

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.簽署了委托監(jiān)理合同

E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

51、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不

僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有()等方

面的知識(shí)。

A.城市規(guī)劃

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.風(fēng)險(xiǎn)控制與時(shí)間管理

E.項(xiàng)目管理

52、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有()。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.公益事業(yè)項(xiàng)目用地

C.重要旅游項(xiàng)目用地

D.經(jīng)濟(jì)適用房用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,交通,水利等項(xiàng)目用地

53、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為()。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.綜合驗(yàn)收

C.單位工程驗(yàn)收

D.竣工驗(yàn)收備案

E.分部工程驗(yàn)收

54、開發(fā)商的定價(jià)方法有()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

E.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

55、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括()方面。

A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備，儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證

在測(cè)量,計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D.對(duì)砌筑工程，裝飾工程和水電安裝工程等制訂具體有效的質(zhì)量檢

查和評(píng)定辦法

E.實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

56、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有0。

A.安排短期和長(zhǎng)期信貸

B.市場(chǎng)狀況分析

C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng),租金或售價(jià)水平

D.簽訂施工合同

E.開挖基槽

57、宣傳作為促銷組合因素之一，在。等方面，起著十分重要的作

用。

A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提圖產(chǎn)品品質(zhì)

E.降低新產(chǎn)品開發(fā)成本

58、建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括()的結(jié)算方式等。

A.按日結(jié)算

B.按月計(jì)算

C.竣工后一次結(jié)算

D.分段結(jié)算

E.其他雙方約定

59、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括()。

A.施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析

B.編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃

C.監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

D.制訂勘查計(jì)劃

E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

60、成本計(jì)劃可分解為。等方面。

A.材料設(shè)備成本計(jì)劃

B.管理費(fèi)成本計(jì)劃

C.人工費(fèi)成本計(jì)劃

D.不可預(yù)見成本計(jì)劃

E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

61、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是()。

A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)

定

B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)

C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國(guó)家有關(guān)規(guī)范，技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定進(jìn)行比較，并作出評(píng)判

E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象

62、網(wǎng)絡(luò)圖有()表現(xiàn)形式。

A.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C.復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

E.三維網(wǎng)絡(luò)

63、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括()和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)三個(gè)部分。

A.價(jià)格分析

B.市場(chǎng)分析

C.產(chǎn)品分析

D.成本分析

E.投資決策

64、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括()的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.工程

65、下列各類土地中，屬于土地儲(chǔ)備范圍的是()。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地

E.其他依法取得的土地

66、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有()。

A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

B.承包商的主要合同關(guān)系

C.建筑商的主要合同關(guān)系

D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系

E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

67、技術(shù)資料的內(nèi)容包括()。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝方面的資料

D.設(shè)計(jì)文件及變更資料

E.招標(biāo)方面的資料

68、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的文件

包括()。

A.工程質(zhì)量保修書

B.可行性研究報(bào)告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗(yàn)收備案表

69、承包商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。

A.保險(xiǎn)合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同

70、開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算報(bào)告資料后通常

要在15日內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。（）

71、合同管理已經(jīng)成為與質(zhì)量控制，進(jìn)度控制，成本控制和信息管理

等并列的一大管理職能。（）

72、成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。（）

73、建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指

定。（）

74、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。（）

75、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，由開發(fā)商負(fù)責(zé)組

織有關(guān)單位驗(yàn)收。（）

76、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制

定價(jià)格的一種方法。（）

77、在雙重代理的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)向買賣雙方收

取傭金，傭金總額一般為單獨(dú)買方代理和賣方代理的總和。（）

78、成本加成定價(jià)法中加成的含義就是一定比例的管理費(fèi)和利潤(rùn)。

0

79、在競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法中，領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法所定價(jià)格處于較高價(jià)位。挑

戰(zhàn)定價(jià)法所定價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)稍低或低得較多，隨行就市定

價(jià)法所定價(jià)格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平。（）

80、房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析,

前期工作，建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分是一成不變

的。（）

81、對(duì)于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃

許可證》，只需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土

地。（）

82、通過初步投資分析，開發(fā)商可以找出一系列必須在事先估計(jì)的

因素，在購(gòu)買土地使用權(quán)和簽訂建設(shè)合同之前，必須設(shè)法將這些因素

盡可能精確地量化。這樣做的結(jié)果，可能會(huì)使得初步投資決策分析報(bào)

告被修改，或者在項(xiàng)目的收益水平達(dá)不到目標(biāo)要求時(shí)被迫放棄這個(gè)開

發(fā)投資計(jì)劃。因此，前期工作是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

0

83、土地儲(chǔ)備的運(yùn)作程序有四個(gè)步驟，包括收購(gòu)，開發(fā)整理,儲(chǔ)備和

供應(yīng)。（）

84、申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供的建設(shè)工程竣工圖包括：圖樣

目錄,無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明，設(shè)計(jì)總平面圖，各層平面圖，剖面圖，各向

立面圖，各主要部位平面圖,基礎(chǔ)平面圖,基礎(chǔ)剖面圖。（）

85、制訂廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M,包括廣告的目標(biāo)

即任務(wù)（Mission）,可用的方式或方法（Method）,應(yīng)傳送的信息

（Message）,應(yīng)使用的媒體（Media）和廣告效果評(píng)價(jià)即衡量

（Measurement）。（）

86、開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)，經(jīng)批

準(zhǔn)后就可進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)。（）

87、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司過往的業(yè)績(jī)主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)

目或成交額有多少。（）

88、《規(guī)劃意見書（選址）》主要規(guī)定了用地性質(zhì)，位置和界限。（）

89、雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于