上海個(gè)人租房合同-市中心

上海個(gè)人租房合同市中心合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋租賃的基本原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4房屋交付和歸還時(shí)間第四章租客義務(wù)4.1遵守法律法規(guī)4.2合理使用房屋及設(shè)施4.3維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行4.4按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用第五章房東義務(wù)5.1提供符合租賃條件的房屋5.2保障租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全5.3負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)5.4協(xié)助解決租客在生活中遇到的問題第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同解除后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1租客的違約行為及責(zé)任7.2房東的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3爭議解決的時(shí)間限制第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買及理賠10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方10.3保險(xiǎn)事故的處理程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二章房屋抵押12.1房屋抵押的條件12.2房屋抵押的程序12.3房屋抵押后的合同效力第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止和解除后的處理事項(xiàng)第十四章其他約定14.1房屋租賃期間的其他費(fèi)用14.2房屋租賃期間的其他限制14.3雙方的其他約定合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋租賃的基本原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4房屋交付和歸還時(shí)間第四章租客義務(wù)4.1遵守法律法規(guī)4.2合理使用房屋及設(shè)施4.3維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行4.4按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用第五章房東義務(wù)5.1提供符合租賃條件的房屋5.2保障租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全5.3負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)5.4協(xié)助解決租客在生活中遇到的問題第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同解除后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1租客的違約行為及責(zé)任7.2房東的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3爭議解決的時(shí)間限制第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買及理賠10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方10.3保險(xiǎn)事故的處理程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二章房屋抵押12.1房屋抵押的條件12.2房屋抵押的程序12.3房屋抵押后的合同效力第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止和解除后的處理事項(xiàng)第十四章其他約定14.1房屋租賃期間的其他費(fèi)用14.2房屋租賃期間的其他限制14.3雙方的其他約定多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、煤氣管道、家具家電等。乙方可協(xié)助甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2甲方應(yīng)確保房屋的安全和衛(wèi)生，定期進(jìn)行房屋檢查，確保房屋符合租賃條件。如因甲方原因?qū)е路课莅踩[患，乙方有權(quán)要求甲方立即整改。1.3甲方應(yīng)在租賃期間保持房屋及其設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障，甲方應(yīng)盡快予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法收回房屋，并要求乙方支付違約金。2.3乙方在租賃期間有權(quán)按照合同約定使用房屋，但不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過程中應(yīng)履行協(xié)助、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的職責(zé)，確保甲方和乙方的權(quán)益。如第三方中介未履行上述職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)按照約定進(jìn)行，如第三方中介收取的中介費(fèi)不符合約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多余的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房屋設(shè)施清單4.租金支付證明5.維修和保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.房屋抵押協(xié)議9.租賃期間的其他費(fèi)用清單10.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供符合租賃條件的房屋未能保障乙的人身和財(cái)產(chǎn)安全未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同或收回房屋不當(dāng)2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付租金及費(fèi)用未合理使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途3.第三方中介違約行為：未具備合法經(jīng)營資質(zhì)未履行協(xié)助、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)收取不符合約定的中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。3.租賃期限：指乙方使用房屋的期限。4.維修和保養(yǎng)：指甲方對房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：聯(lián)系第三方中介協(xié)調(diào)，甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方有權(quán)依法收回房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋轉(zhuǎn)讓或抵押解決辦法：按照合同約定的條件和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。4