2024年適用商鋪?zhàn)赓U協(xié)議綜合模板

2024年適用商鋪?zhàn)赓U協(xié)議綜合模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶(hù)信息第三條租賃用途及限制3.1租賃商鋪的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)3.3商鋪外觀及裝修限制第四條維護(hù)及維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修通知及處理流程第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)5.2出租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)事故的處理流程第六條稅務(wù)責(zé)任6.1承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的幅度及方式第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第十一條法律適用及變更11.1適用法律11.2合同變更的條件第十二條通知及送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1合同的完整性13.2合同的保密條款13.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份及授權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于____（地址），商鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及商鋪狀況協(xié)商確定新的租金金額及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2租金支付周期租金每____個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付到出租人指定的賬戶(hù)。2.3租金支付賬戶(hù)信息租金支付賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第三條租賃用途及限制3.1租賃商鋪的使用目的承租人租賃商鋪的目的為_(kāi)___。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將商鋪用于其他目的。3.2禁止使用的活動(dòng)（一）違法活動(dòng)；（二）產(chǎn)生有毒、有害、危險(xiǎn)物品的活動(dòng)；（三）影響商鋪安全的活動(dòng)；（四）其他出租人書(shū)面禁止的活動(dòng)。3.3商鋪外觀及裝修限制承租人如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的裝修方案。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)回復(fù)。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2提前解除合同的通知期限承租人提前解除合同的，應(yīng)支付給出租人提前解除合同違約金，違約金為租金總額的____%。8.3提前解除合同的違約金出租人提前解除合同的，應(yīng)賠償承租人因提前解除合同而造成的實(shí)際損失，但賠償金額不應(yīng)超過(guò)租金總額的____%。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金總額的____%。9.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院本合同簽訂地為_(kāi)___，雙方同意接受該地點(diǎn)的人民法院管轄。第十一條法律適用及變更11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同變更的條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條通知及送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的具體送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____承租人：地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第十三條其他條款13.1合同的完整性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。一方繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份及授權(quán)出租人代表：____職務(wù)：____授權(quán)證明編號(hào)：____承租人代表：____職務(wù)：____授權(quán)證明編號(hào)：____14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的電子版本由雙方共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述商鋪在建筑物中的具體位置和面積，以及商鋪的平面圖。附件二：租金支付證明文件提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等證明文件。附件三：租賃用途及限制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明承租人可以和不可以進(jìn)行的活動(dòng)，以及任何活動(dòng)需要獲得的出租人書(shū)面同意。附件四：商鋪裝修方案及審批文件承租人提交的商鋪裝修方案，以及出租人批準(zhǔn)的裝修方案的復(fù)印件。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以及出租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件六：稅務(wù)文件提供承租人和出租人應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)文件，如稅務(wù)登記證、發(fā)票等。附件七：租賃期滿(mǎn)后續(xù)約協(xié)議租賃期滿(mǎn)后，雙方簽署的續(xù)約協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用商鋪。4.出租人未按約定提供維修服務(wù)。5.任何一方提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金總額的5%。2.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。3.承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的3%。4.出租人未按約定提供維修服務(wù)的，承租人有權(quán)要求出租人在一定期限內(nèi)提供維修服務(wù)，并有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的2%。5.任何一方提前解除合同的，應(yīng)支付給另一方提前解除合同違約金，違約金為租金總額的10%。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪，則構(gòu)成違約。承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的5%。如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將其擁有的物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用物業(yè)。3.租賃期限：指承租人使用物業(yè)的時(shí)間范