2024年二手房托管交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房托管交易條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管方）1.3二手房第二條：托管交易期限2.1托管起始日期2.2托管結(jié)束日期第三條：托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用金額3.2支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條：托管期間房屋管理4.1乙方責(zé)任4.2房屋維護(hù)與維修4.3房屋保險(xiǎn)第五條：房屋租賃5.1租賃事宜5.2租金收入5.3租賃合同簽訂與解除第六條：交易流程及時(shí)間安排6.1托管期間交易流程6.2交易時(shí)間安排第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當(dāng)事人，即本合同的賣方。1.2乙方（托管方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)在托管期間管理、維護(hù)二手房的當(dāng)事人，即本合同的托管方。1.3二手房：指甲方擬出售的房屋，具體房屋信息見(jiàn)合同附件。第二條：托管交易期限2.1托管起始日期：本合同簽訂之日起。2.2托管結(jié)束日期：至甲方與第三方完成房屋買賣交易之日止。第三條：托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用金額：人民幣【】元整。3.2支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付托管費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上月托管費(fèi)用。第四條：托管期間房屋管理4.1乙方責(zé)任：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生；（3）按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的各類事宜。4.2房屋維護(hù)與維修：乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保房屋的安全、完好。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施在托管期間的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：房屋租賃5.1租賃事宜：甲方同意在托管期間，乙方有權(quán)將房屋出租給第三方。5.2租金收入：乙方將房屋出租所得租金收入，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按約定比例與甲方分成。5.3租賃合同簽訂與解除：乙方與第三方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)向甲方出示租賃合同副本；租賃合同解除時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第六條：交易流程及時(shí)間安排6.1托管期間交易流程：甲方與第三方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，乙方協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。6.2交易時(shí)間安排：甲方與第三方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)完成房屋買賣交易。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照本合同約定履行托管職責(zé)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并要求乙方保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好；（3）獲得乙方提供的房屋租賃及交易相關(guān)信息。7.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付托管費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的各類事宜；（3）按照約定與乙方分享租金收入。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定管理、維護(hù)房屋；（2）獲得甲方支付的托管費(fèi)用；（3）在甲方同意的情況下，將房屋出租給第三方。8.2乙方義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好；（2）負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修；（3）按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的各類事宜；（4）購(gòu)買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)；（5）按照約定與甲方分享租金收入。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策變化、法律法規(guī)修改等原因，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前書(shū)面通知乙方，但應(yīng)支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方未按照本合同約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同；（4）房屋發(fā)生重大損壞，影響居住安全，甲方有權(quán)解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同；（2）甲方未按照約定協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的各類事宜，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定管理、維護(hù)房屋，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定分享租金收入，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按照約定購(gòu)買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同繼承：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后，甲乙雙方對(duì)于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)另有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照公平原則處理。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附則14.1合同附件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋照片、租賃合同副本等。14.2合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充。14.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、買方、租賃方等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋買賣或租賃；（2）買方與甲方進(jìn)行房屋買賣；（3）租賃方與乙方進(jìn)行房屋租賃。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實(shí)或違法所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第四條：第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得其應(yīng)得的權(quán)益，如中介費(fèi)、租金等。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第五條：甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)益保障5.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，提供必要的文件、資料等。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方在合同中的行為性質(zhì)、過(guò)錯(cuò)程度等因素，由雙方協(xié)商確定。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。7.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致。8.2合同變更或解除的條件、程序等，按照本合同第七條、第九條等約定執(zhí)行。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方未按照本合同約定履行對(duì)第三方的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入后的合同效力、終止與繼承11.1第三方介入后的合同效力、終止與繼承，按照本合同第十二條、第十三條等約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方、乙方與第三方其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方信息披露13.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其真實(shí)身份、聯(lián)系方式等信息。13.2第三方信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方、乙方提供真實(shí)、完整的身份證明、聯(lián)系方式等資料。第十四條：第三方默認(rèn)14.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。14.2甲方、乙方行使權(quán)利時(shí)，第三方不得以未與第三方協(xié)商為由進(jìn)行抗辯。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：房屋照片附件3：租賃合同副本附件4：中介服務(wù)合同副本附件5：房屋買賣合同副本附件6：保險(xiǎn)單副本附件7：支付憑證副本附件8：維修記錄副本附件9：租賃合同解除協(xié)議副本附件10：買賣合同解除協(xié)議副本附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件3：租賃合同副本要求：提供租賃合同正本或副本，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：中介服務(wù)合同副本要求：提供中介服務(wù)合同正本或副本，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5：房屋買賣合同副本要求：提供房屋買賣合同正本或副本，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件6：保險(xiǎn)單副本要求：提供房屋保險(xiǎn)單副本，明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件7：支付憑證副本要求：提供支付托管費(fèi)用、租金、中介費(fèi)等支付憑證副本。附件8：維修記錄副本要求：提供房屋維修記錄副本，記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件9：租賃合同解除協(xié)議副本要求：提供租賃合同解除協(xié)議副本，明確解除租賃合同的條件、程序等。附件10：買賣合同解除協(xié)議副本要求：提供買賣合同解除協(xié)議副本，明確解除買賣合同的條件、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用；2.甲方未按照約定協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的各類事宜；3.乙方未按照合同約定管理、維護(hù)房屋；4.乙方未按照約定分享租金收入；5.乙方未按照約定購(gòu)買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照未支付托管費(fèi)用的金額，支付違約金；2.甲方違約：按照未協(xié)助乙方處理事宜的影響，支付違約金；3.乙方違約：按照未管理、維護(hù)房屋的影響，支付違約金；4.乙方違約：按照未分享租金收入的金額，支付違約金；5.乙方違約：按照未購(gòu)買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)的影響，支付違約金；6.第三方違約：按照未履行義務(wù)的影響，支付違約金。示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定支付托