2024年升級版：含稅費及過戶的房屋出售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版：含稅費及過戶的房屋出售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人1.4稅費1.5過戶第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)證號第三條代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍3.2代理人職責(zé)3.3代理人權(quán)利第四條房屋出售價格及支付方式4.1房屋出售價格4.2支付方式4.3支付時間第五條稅費承擔(dān)5.1稅費計算5.2稅費承擔(dān)主體5.3稅費支付方式第六條過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶流程6.3過戶時間第七條合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3代理人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1房屋交付時間14.2房屋交付條件14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人1.4稅費1.5過戶第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），土地使用權(quán)面積為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋裝修情況等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（證件號碼）。第三條代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍丙方代理甲方向乙方出售房屋，并協(xié)助辦理過戶等相關(guān)事宜。3.2代理人職責(zé)丙方應(yīng)按甲方的指示，全力促成乙方購買房屋，并確保交易過程的順利進行。具體包括但不限于：（1）協(xié)助甲方了解房屋市場行情，制定合理的出售價格；（2）協(xié)助甲方準(zhǔn)備房屋出售所需的相關(guān)資料；（3）協(xié)助甲方與乙方進行談判，促成房屋交易的順利進行；（4）協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)事宜，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納事宜。3.3代理人權(quán)利丙方按甲方的指示行事，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、參與談判等。第四條房屋出售價格及支付方式4.1房屋出售價格房屋的出售價格為（大寫金額），小寫金額為（小寫金額）。4.2支付方式乙方采?。ìF(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）支付房屋購買款項。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點按時支付購房款項。具體支付時間及金額見附件。第五條稅費承擔(dān)5.1稅費計算5.2稅費承擔(dān)主體甲方承擔(dān)（部分/全部）稅費。5.3稅費支付方式稅費支付方式為（甲方支付/乙方支付/雙方共同支付）。第六條過戶手續(xù)6.1過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。6.2過戶流程過戶流程包括但不限于：提交材料、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。6.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間、價格購買房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的（百分比）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間、價格出售房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的（百分比）。8.3代理人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照甲乙雙方的約定及實際情況確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁或向（法院名稱）提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。第十條合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同補充合同的補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（省/市）的法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁或向（法院名稱）提起訴訟。第十四條其他條款14.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同生效后（具體時間）內(nèi)將房屋交付給乙方。14.2房屋交付條件房屋交付條件為（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押等）。14.3合同的保管本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1貸款機構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購房款項，貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同履行過程。2.2擔(dān)保機構(gòu)介入如雙方約定由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機構(gòu)作為第三方介入本合同履行過程。2.3其他第三方介入如合同履行過程中涉及的其他第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，均按照本合同及實際情況確定。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。具體包括但不限于：（1）貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，并提供貸款資金；（2）擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進行房屋評估；（4）審計機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進行財務(wù)審計；（5）過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同及協(xié)商確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與丙方之間的協(xié)議確定。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如第三方介入本合同履行過程，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。6.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方提供的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、費用支付等。6.3合同變更的生效合同變更自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入本合同履行過程，導(dǎo)致爭議發(fā)生的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁或向（法院名稱）提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)甲乙雙方與第三方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止情形如第三方退出本合同履行過程，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或合同目的不能實現(xiàn)的，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同。8.2合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。9.2合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的合同補充10.1合同補充內(nèi)容如第三方介入本合同履行過程，需要補充合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行補充。10.2合同補充的生效合同補充自甲乙雙方與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀評估報告附件四：房屋交易稅費計算明細附件五：貸款申請表及相關(guān)材料附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：過戶申請表及相關(guān)材料附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：合同補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料；3.甲方未按照約定履行稅費支付義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付購房款項；5.乙方未按照約定履行貸款申請義務(wù)；6.乙方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；7.丙方未按照約定提供代理服務(wù)；8.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%；3.丙方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為代理費的10%；4.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的10%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。例如，如果房屋成交價為100萬元，則甲方應(yīng)支付違約金1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無爭議，不存在任何抵押、查封等法律限制。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為，包括辦理相關(guān)手續(xù)和繳納稅費等。4.稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的各項政府收費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.貸款：指乙方通過金融機