2024年升級(jí)版：含稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)的房屋出售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級(jí)版：含稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)的房屋出售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3代理人1.4稅費(fèi)1.5過(guò)戶(hù)第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍3.2代理人職責(zé)3.3代理人權(quán)利第四條房屋出售價(jià)格及支付方式4.1房屋出售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付方式第六條過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料6.2過(guò)戶(hù)流程6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3代理人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間14.2房屋交付條件14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3代理人1.4稅費(fèi)1.5過(guò)戶(hù)第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號(hào)，具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），土地使用權(quán)面積為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋裝修情況等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼）。第三條代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍丙方代理甲方向乙方出售房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜。3.2代理人職責(zé)丙方應(yīng)按甲方的指示，全力促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）協(xié)助甲方了解房屋市場(chǎng)行情，制定合理的出售價(jià)格；（2）協(xié)助甲方準(zhǔn)備房屋出售所需的相關(guān)資料；（3）協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行談判，促成房屋交易的順利進(jìn)行；（4）協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移；（5）協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納事宜。3.3代理人權(quán)利丙方按甲方的指示行事，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、參與談判等。第四條房屋出售價(jià)格及支付方式4.1房屋出售價(jià)格房屋的出售價(jià)格為（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額為（小寫(xiě)金額）。4.2支付方式乙方采?。ìF(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)（部分/全部）稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為（甲方支付/乙方支付/雙方共同支付）。第六條過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料包括但不限于：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。6.2過(guò)戶(hù)流程過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交材料、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的（百分比）。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格出售房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的（百分比）。8.3代理人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照甲乙雙方的約定及實(shí)際情況確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁或向（法院名稱(chēng)）提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用（省/市）的法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁或向（法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給乙方。14.2房屋交付條件房屋交付條件為（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押等）。14.3合同的保管本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同履行過(guò)程。2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如雙方約定由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同履行過(guò)程。2.3其他第三方介入如合同履行過(guò)程中涉及的其他第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，均按照本合同及實(shí)際情況確定。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。具體包括但不限于：（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并提供貸款資金；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行房屋評(píng)估；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（5）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或其他違法行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同及協(xié)商確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系，按照本合同及第三方與丙方之間的協(xié)議確定。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如第三方介入本合同履行過(guò)程，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方提供的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。6.3合同變更的生效合同變更自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)之日起生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入本合同履行過(guò)程，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁或向（法院名稱(chēng)）提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止情形如第三方退出本合同履行過(guò)程，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同。8.2合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。9.2合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的合同補(bǔ)充10.1合同補(bǔ)充內(nèi)容如第三方介入本合同履行過(guò)程，需要補(bǔ)充合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充。10.2合同補(bǔ)充的生效合同補(bǔ)充自甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件五：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)材料附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料；3.甲方未按照約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照約定履行貸款申請(qǐng)義務(wù)；6.乙方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；7.丙方未按照約定提供代理服務(wù)；8.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；3.丙方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的10%；4.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的10%。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。例如，如果房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何抵押、查封等法律限制。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為，包括辦理相關(guān)手續(xù)和繳納稅費(fèi)等。4.稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府收費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)