2024年修訂版：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方居民小區(qū)的全體物業(yè)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等管理服務(wù)第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2025年12月31日3.2合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜第四條物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月/平方米4.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造等費(fèi)用第六條物業(yè)管理人員的服務(wù)要求6.1乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，并提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)6.2物業(yè)管理人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，文明服務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)7.2甲方應(yīng)遵守居民小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用8.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同9.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第十二條合同的簽署與生效12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條附加條款13.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，作為合同的補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于本合同的解釋及執(zhí)行，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。1.2乙方：指物業(yè)管理公司，根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)甲方居民小區(qū)的物業(yè)管理工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理范圍包括甲方居民小區(qū)的全部物業(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2.1物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、公共照明等。2.2.2物業(yè)清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于道路、綠化帶、樓道、公共衛(wèi)生間等。2.2.3物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等工作。2.2.4其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和雙方約定，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2025年12月31日。3.2合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。若雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月/平方米，根據(jù)甲方居民小區(qū)的總面積計(jì)算。4.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。若甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲天數(shù)支付延遲費(fèi)用，延遲費(fèi)用為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造等費(fèi)用。若因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條物業(yè)管理人員的服務(wù)要求6.1乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，并提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，確保物業(yè)管理人員具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。6.2物業(yè)管理人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，文明服務(wù)，尊重甲方居民的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和提出建議。7.2甲方應(yīng)遵守居民小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，包括但不限于愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、遵守交通規(guī)則、不得損害他人合法權(quán)益等。7.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方的管理工作。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并按照合同約定及時(shí)履行物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)的物業(yè)狀況良好。8.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。解除合同前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額的10%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附加條款13.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，作為合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于本合同的解釋及執(zhí)行，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。16.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。16.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的物業(yè)信息和數(shù)據(jù)。第十七條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付17.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2甲方應(yīng)在第三方服務(wù)前，與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并支付給第三方。17.3甲方支付給第三方的費(fèi)用，不應(yīng)影響乙方應(yīng)得的物業(yè)管理費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任及限額18.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。18.2第三方介入過(guò)程中造成甲方物業(yè)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何形式的代理權(quán)或代表權(quán)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)終止介入。20.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方介入的書(shū)面記錄21.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的任何介入活動(dòng)，均應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。21.2書(shū)面記錄應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估22.1甲方應(yīng)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。22.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提供必要的協(xié)助。第二十三條第三方介入的違約處理23.1如第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第二十四條第三方介入的其他約定24.1雙方對(duì)本合同的第三方介入條款的解釋及執(zhí)行，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。24.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：居民小區(qū)物業(yè)管理合同條款詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求附件三：物業(yè)管理人員職責(zé)與培訓(xùn)計(jì)劃附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃附件五：清潔與綠化服務(wù)方案附件六：安全管理與公共秩序維護(hù)規(guī)定附件七：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件八：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件九：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件十：合同續(xù)約協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：居民小區(qū)物業(yè)管理合同條款詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了合同中各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于合同主體、物業(yè)管理范圍、合同期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求本附件列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等方面的具體指標(biāo)。附件三：物業(yè)管理人員職責(zé)與培訓(xùn)計(jì)劃本附件明確了物業(yè)管理人員的工作職責(zé)和要求，并提出了培訓(xùn)計(jì)劃，確保管理人員具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)制定了物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、方法等。附件五：清潔與綠化服務(wù)方案本附件明確了清潔與綠化服務(wù)的具體方案，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。附件六：安全管理與公共秩序維護(hù)規(guī)定本附件列出了安全管理與公共秩序維護(hù)的規(guī)定，確保小區(qū)的安全和秩序。附件七：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件八：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件提供了第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。附件九：物業(yè)保險(xiǎn)條款本附件列出了物業(yè)保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、理賠程序等。附件十：合同續(xù)約協(xié)議本附件為合同續(xù)約協(xié)議，用于雙方在合同期滿(mǎn)后協(xié)商續(xù)約事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供第三方服務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付遲延費(fèi)用，計(jì)算方式為：遲延金額的1%。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指居民小區(qū)的