公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)并未設(shè)定抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的目的為_(kāi)______（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)：自住、投資、辦公等）。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_______（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方自逾期之日起至實(shí)際交付日止的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付給甲方自逾期之日起至實(shí)際支付日止的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證出售的房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)。4.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。2.如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例。3.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律狀態(tài)，包括房屋和土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。4.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開(kāi)始使用和收益房屋。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r急需出售房產(chǎn)，可以在合同中增加一條特殊條款，約定乙方在一定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)的額外比例，以加快交易進(jìn)程。2.房產(chǎn)瑕疵：如果房產(chǎn)存在一些可識(shí)別的瑕疵，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方，并在附件中列出瑕疵的詳細(xì)描述。同時(shí)，可以增加一條特殊條款，約定乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未告知的瑕疵時(shí)，有權(quán)解除合同并要求退款。3.裝修情況：如果房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了裝修，甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述裝修的情況，包括裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。如果乙方希望對(duì)裝修進(jìn)行改造，可以在合同中增加一條特殊條款，約定裝修改造的費(fèi)用和期限。4.家具家電轉(zhuǎn)移：如果房產(chǎn)中包含家具和家電，甲方應(yīng)在合同中明確家具和家電的轉(zhuǎn)移條款。可以增加一條特殊條款，約定家具和家電的清單、狀態(tài)保證以及轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如果房產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了物業(yè)費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同中明確物