房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第一章總則第一條為了保障房屋建筑工程質(zhì)量，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法適用于新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑。第三條房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限為五年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四條房屋建筑工程的質(zhì)量保修范圍包括：建筑結(jié)構(gòu)安全；主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量；建筑工程的使用功能；建筑工程的裝修質(zhì)量。第五條房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以將質(zhì)量保修責(zé)任委托給施工單位或者專業(yè)維修單位，但不得免除其質(zhì)量保修責(zé)任。第六條購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題，可以向建設(shè)單位、施工單位或者專業(yè)維修單位提出保修申請(qǐng)。第七條建設(shè)單位、施工單位或者專業(yè)維修單位接到保修申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限屆滿后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以按照合同約定或者法律規(guī)定向責(zé)任方索賠。第九條房屋建筑工程的質(zhì)量保修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十條建設(shè)單位、施工單位或者專業(yè)維修單位違反本辦法規(guī)定，造成購(gòu)房者損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。第二章質(zhì)量保修責(zé)任劃分第十二條建設(shè)單位是房屋建筑工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)施工單位、專業(yè)維修單位等各方責(zé)任主體履行質(zhì)量保修義務(wù)。第十三條施工單位對(duì)所承包的施工部分的質(zhì)量保修負(fù)責(zé)，包括施工過(guò)程中的質(zhì)量控制和竣工后的維修保養(yǎng)。第十四條專業(yè)維修單位受建設(shè)單位委托，對(duì)房屋建筑工程的專項(xiàng)維修工作負(fù)責(zé)，包括設(shè)備維護(hù)、設(shè)施修繕等。第十五條設(shè)計(jì)單位對(duì)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)提供必要的維修指導(dǎo)。第十六條材料供應(yīng)商對(duì)提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并應(yīng)配合質(zhì)量保修工作。第三章質(zhì)量保修程序第十七條購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位報(bào)告，并填寫《房屋建筑工程質(zhì)量保修申請(qǐng)表》。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位接到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，確定責(zé)任歸屬。第十九條確定責(zé)任歸屬后，相關(guān)責(zé)任單位應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位審核。第二十條維修方案經(jīng)審核通過(guò)后，相關(guān)責(zé)任單位應(yīng)按照方案進(jìn)行維修，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第二十一條質(zhì)量保修工作完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位應(yīng)將維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料存檔備查。第四章監(jiān)督管理第二十二條建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量保修工作的監(jiān)督管理，定期對(duì)保修工作進(jìn)行抽查。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全房屋建筑工程質(zhì)量保修管理制度，明確保修責(zé)任，規(guī)范保修程序。第二十四條建設(shè)單位、施工單位、專業(yè)維修單位等責(zé)任主體應(yīng)自覺(jué)接受建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，如實(shí)提供相關(guān)資料。第二十五條任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量保修工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為可以向建設(shè)行政主管部門舉報(bào)。第五章法律責(zé)任第二十八條建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第六章附則第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。過(guò)去的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三十條本辦法由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第七章?tīng)?zhēng)議解決第三十一條因房屋建筑工程質(zhì)量保修產(chǎn)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第三十二條協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第三十三條當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。第八章信息公開(kāi)第三十四條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向社會(huì)公開(kāi)房屋建筑工程質(zhì)量保修信息，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修程序、維修記錄等。第三十五條任何單位和個(gè)人都有權(quán)查閱房屋建筑工程質(zhì)量保修信息，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利。第九章附則第三十六條本辦法未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)