海外華人購(gòu)房二手房買賣合同

海外華人購(gòu)房二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：1.姓名/名稱：（填寫賣方全名或公司名稱）地址：（填寫賣方地址）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（填寫賣方電子郵箱）2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：（填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）授權(quán)代表：（填寫授權(quán)代表姓名）授權(quán)范圍：（填寫授權(quán)代表的授權(quán)范圍）買方：1.姓名/名稱：（填寫買方全名或公司名稱）地址：（填寫買方地址）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（填寫買方電子郵箱）2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：（填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名）授權(quán)代表：（填寫授權(quán)代表姓名）授權(quán)范圍：（填寫授權(quán)代表的授權(quán)范圍）第一條房屋基本情況1.1房屋位于（填寫房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（列出房屋的結(jié)構(gòu)和面積，如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）1.3房屋現(xiàn)狀：（描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為（填寫房屋買賣價(jià)格），人民幣（大寫）：（填寫金額大寫）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：（填寫金額大寫）。定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3買方應(yīng)于（填寫付款日期）前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：（填寫金額大寫）。2.4買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按照約定向買方交付房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫交付日期）前，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.授權(quán)委托書（如有）6.付款憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方3.定金：買方支付的一定金額，作為購(gòu)房款的預(yù)付款4.購(gòu)房款：買方支付給賣方的房屋買賣總金額5.交付：賣方將房屋實(shí)際交付給買方6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追討違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：要求賣方按照合同約定履行義務(wù)，或要求解除合同并退還已支付的購(gòu)房款。3.買方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向買方追討違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。4.買方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：提醒買方按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于海外華人